报告宗旨:以客观、全面的数据作为研究基石,以科学、谨慎的态度作为研究风格,以专业、创新的见解作为研究方法,构建【银率】网专业的房贷市场研究平台,为决策者提供有效的信息,为研究者提供不同的思路。
内容简介: 本报告主要分为三大部分:报告目录
第一部分:回顾当月市场情况。主要内容包括当前市场概述,提供北、上、广、深四大城市成交量、成交面积、成交均价及走势对比分析;
第二部分:本月看点,分析当月新政及热门事件对后市可能造成的影响;
第三部分:根据第一、二部分的研究成果,对本月的房地产及房贷市场进行预判。
本期报告摘要:
进入2012年2月,随着春节长假结束,受信贷放松和地方政策微调冲动影响,不少城市的楼市出现一定回暖。开发商利用这一契机,加大针对刚需购房者的优惠,采取多种策略刺激销售,楼市亦从节前冰冻状态渐渐回暖,大部分城市成交量开始回升,一线城市出现显著增长,全国楼市整体呈现量增价跌的态势。央行进一步下调金融机构的存款准备金率要求,为市场释放更多流动性。作为货币政策的间接受益者,房地产行业将可见到更多曙光。尽管去年的调控政策在今年仍未有实质性改变,中央对于投资投机性的交易行为的限制并未动摇,但房产市场交易不振令土地拍卖艰难、各项财政收入锐减亦是事实,中央态度坚决却并不足以抹杀地方政府政策的微调冲动。本月又有上海、芜湖两地地方政府的放松限购鼓励购房的尝试刚一公布便遭遇叫停,可见在目前时点,任何对首套以外购房政策的调整都不是中央所乐见。价格见底尚需时日,但政策底部早已来临,未来一两个季度或成为刚需购房的良好时机。
目录
一、前言 2
二、市场行情概述 2
三、京、沪、穗、深四地房地产市场运行情况 2
(一)北京房地产市场运行情况
(二)上海房地产市场运行情况
(三)广州房地产市场运行情况
(四)深圳房地产市场运行情况
四、本月看点 7
(一)芜湖新政三日叫停
(二)上海“旧政新解”难逃夭折
(三)房产金融:央行二次下调存款准备金率
五、综述 9
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预判,助力企业商业决策。
数据来源
本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合,本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
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