2018年贵阳房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」

一、2010-2018年贵阳房地产开发投资情况

华经产业研究院数据显示:2018年贵阳房地产开发投资额为985.25亿元,同比下降3.8%;2018年贵阳商品住宅开发投资额为639.74亿元,同比增长7.5%;2018年贵阳本年购置土地面积为120.62万㎡,同比下降45.6%。

2010-2018年贵阳房地产开发投资额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年贵阳商品住宅开发投资额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年贵阳本年购置土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、2010-2018年贵阳房地产施工情况

2018年贵阳商品房施工面积为6058.27万㎡,同比增长4.6%;2018年贵阳商品房新开工面积为1366.64万㎡,同比增长52.7%;2018年贵阳商品房竣工面积为208.07万㎡,同比下降33.7%。

2010-2018年贵阳商品房施工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年贵阳商品房新开工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年贵阳商品房竣工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国贵阳房地产行业发展趋势预测及投资战略咨询报告

2018年贵阳商品住宅施工面积为3750.42万㎡,同比增长4.8%;2018年贵阳商品住宅新开工面积为951.94万㎡,同比增长71.4%;2018年贵阳商品住宅竣工面积为121.24万㎡,同比下降40%。

2010-2018年贵阳商品住宅施工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年贵阳商品住宅新开工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年贵阳商品住宅竣工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、2010-2018年贵阳房地产销售情况

2018年贵阳商品房销售面积为1114.55万㎡,同比增长4.3%;商品房销售额为1043.31亿元,同比增长34.3%。2018年贵阳商品住宅销售面积为943.28万㎡,同比增长8.6%;商品住宅销售额为834.14亿元,同比增长46.5%。

2010-2018年贵阳商品房销售面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年贵阳商品房销售额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年贵阳商品住宅销售面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年贵阳商品住宅销售额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

四、贵阳房地产市场价格走势

2018年的贵阳房价呈现出稳定上涨的态势。2018年12月贵阳新楼盘房价较2018年1月仅上涨41.9%,全年涨幅并不算大。从走势图来看,贵阳新楼盘房价可以说是稳步向前,总体是符合预期的。

2018年1-12月贵阳市新楼房价格走势

资料来源:公开资料整理

分区域看,2018年12月作为老城的南明区实现新住宅楼盘房价对观山湖区的逆袭,花溪区也房价也超过云岩区,成为全市第三。从房价结构上看,目前贵阳市主力房价区间为8000-12000元/平方米,市场占比45.46%。

2018年12月贵阳市住宅新楼盘房价(元/平方)

资料来源:公开资料整理

2018年贵阳楼市之所以稳,一是因为调控政策,包括住宅“限售”、土地“熔断”等政策的实施,杜绝了市场过热的可能;二是因为棚改、人民大道、花溪大道、地铁1号线等利好工程的实施和完成,稳定了市场热度;三是远郊规划落地,以及老城区价值的回归,平抑了热度较高的区域。而楼市向前,则指的是房价稳步上涨,但涨幅并不过大,但是目前看来,贵阳的“省会洼地”效应正在减弱,市场应及时转型避免下行的情况发生。

2019年贵阳市房地产行业将呈现以下趋势:

土地方面,预计2019年地价将进一步上涨,拿地会变得更加困难。不过,低地价用地仍保有一定的份额,不排除市场松动的可能性。

政策方面,相对于其他地方的政策,贵阳市政策略显宽松,且并未出台实质的限制政策,因此不具备出现放宽红利的可能,预计地方政府出台救市的可能性不大,所以贵阳市场的回暖需要全国行情的支撑。

供求方面,贵阳市场为期四年的去库存周期已结束,预计供应放量会在2019年开始回升。随着市场放量的增加,贵阳市场或将呈现供大于求的现象,同时也存在政策调控的可能性。而棚改放量预计会有所缩减,但政府对于主要区域仍有较高的支持。

竞争格局方面,预计2019年竞争格局保持不变,恒大、碧桂园、中天、万科依然是主力房企。

本文采编:CY237

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