一、2010-2018年青岛房地产开发投资情况
华经产业研究院数据显示：2018年青岛房地产开发投资额为1485.2亿元，同比增长11.6%；2018年青岛商品住宅开发投资额为1034.84亿元，同比增长11.8%；2018年青岛本年购置土地面积为384万㎡，同比增长104.7%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年青岛房地产施工情况
2018年青岛商品房施工面积为10390.38万㎡，同比增长9%；2018年青岛商品房新开工面积为2803.11万㎡，同比增长38%；2018年青岛商品房竣工面积为1624.76万㎡，同比增长9.3%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年青岛房地产行业市场深度分析及发展前景预测报告》
2018年青岛商品住宅施工面积为6832.27万㎡，同比增长9.2%；2018年青岛商品住宅新开工面积为1848.17万㎡，同比增长29.8%；2018年青岛商品住宅竣工面积为1079.24万㎡，同比增长11.4%。
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三、2010-2018年青岛房地产销售情况
2018年青岛商品房销售面积为1808.01万㎡，同比下降4.9%；商品房销售额为2282.46亿元，同比增长14.2%。2018年青岛商品住宅销售面积为1578.3万㎡，同比下降3.4%；商品住宅销售额为1952.9亿元，同比增长18.9%。
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四、青岛市房地产市场政策及价格走势
青岛2016年下半年开始启动行情，到2017年3月，很多区域单价上涨3000-5000元/平米。在国家房住不炒的大政方针下，2017年3月15日，青岛开始进行楼市调控，出台限购政策。可与历史往期调控大不相同，此次调控却激发了越限越买的逆反心理，不断出现跳涨毁约、彻夜认筹、夜间开盘、秒光售罄、抢房大战、全款优先、高首付、地王、捆绑销售、茶水费、拒绝公积金贷款等现状。
2018年，青岛市密集出台了房地产调控政策，严格规范房地产市场健康发展。
2018年3月16日，红岛经济区召开房地产市场整顿工作会议，全面梳理存在的问题及下一步措施，并制定红岛经济区房地产市场整顿工作方案，加快建立健全长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展。会后先后出台了《关于开展红岛经济区商品房销售市场专项整治工作的实施方案》和《关于整顿规范红岛经济区房地产中介行为专项整治工作的实施方案》，并成立两个专项工作组，对辖区房地产开发企业及中介机构开展专项检查工作。
2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，限购令2.0版本正式拉开帷幕。通知规定，在市内六区范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市）户籍居民家庭能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
从统计数据来看，2018年青岛房价涨幅进一步收窄，从2018年2月到12月，青岛市新房均价上涨1236元/平方，二手房均价仅上涨209元/平方。
资料来源：公开资料整理
2019年青岛市房地产行业将往以下几个方向发展：
1、2019年将继续严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施；
2、加快推进租赁住房试点建设；积极探索共有产权住房；新建人才公寓100万平方米。
3、适时开展国土空间规划编制；严格执行耕地保护各项措施；开展废弃矿山地质环境恢复治理6000亩；推进自然保护区内采矿权有序退出。统筹推进第三次国土调查；积极开展土地二级市场试点，加强建设用地“增存挂钩”和工矿废弃地复垦利用；强化海陆一体化基准测绘服务，提升资源管理利用效能，助力全市改革发展。
