一、2010-2018年沈阳房地产开发投资情况
华经产业研究院数据显示：2018年沈阳房地产开发投资额为996.72亿元，同比增长22.4%；2018年沈阳商品住宅开发投资额为775.06亿元，同比增长24.9%；2018年沈阳本年购置土地面积为217.24万㎡，同比增长91.9%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年沈阳房地产施工情况
2018年沈阳商品房施工面积为6525.78万㎡，同比下降6.3%；2018年沈阳商品房新开工面积为1416.15万㎡，同比增长6.1%；2018年沈阳商品房竣工面积为660.63万㎡，同比下降19.7%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2018-2024年沈阳房地产市场评估分析及投资发展盈利预测报告》
2018年沈阳商品住宅施工面积为4683.79万㎡，同比下降4.8%；2018年沈阳商品住宅新开工面积为1121.36万㎡，同比增长3.9%；2018年沈阳商品住宅竣工面积为495.7万㎡，同比下降28%。
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三、2010-2018年沈阳房地产销售情况
2018年沈阳商品房销售面积为1354.81万㎡，同比增长4.2%；商品房销售额为1204.71亿元，同比增长14.9%。2018年沈阳商品住宅销售面积为1202.67万㎡，同比增长1%；商品住宅销售额为1043.93亿元，同比增长10.3%。
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四、沈阳市房地产市场价格走势
2018年2月，沈阳市新房均价为8326元/平方，二手房均价为9205元/平方。2018年12月，新房均价上升至9626元/平方，上涨1300元/平方；二手房均价为10110元/平方，上涨905元/平方。
资料来源：公开资料整理
分区域来看，2018年全市三环内成交均价破万，其中一至二环价格涨幅最大，约25%。
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和平区、沈河区、皇姑区三区成交均价破万，分别为13778元/㎡、13766元/㎡、10437元/㎡；浑南区价格约9755元/㎡，价格涨幅最高，涨幅约24%；苏家屯区为全市价格洼地，成交均价约5459元/㎡，涨幅最低约9%。
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五、沈阳市房地产行业政策分析
2018年以来，沈阳市实行了两次“限购”政策， 2018年4月沈阳市政府同意，在继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号，以下简称“59号文件”)基础上，沈阳市又制定“7条房产新政”。限购的区域为沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域。
在限购政策方面，本次限购只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在本次限购范围内；在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭；家庭已有住房套数核算上，尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。
2018年8月6日，沈阳限购令再度升级（4月16日，沈阳曾发布房地产调控政策“沈七条”），“沈六条”正式出台！原限购区域（和平、沈河、浑南三环内）扩大至全市行政区域（不含辽中、新民、法库、康平）。
8月6日政策出台后，虽然当月市场上的新房供应量与7月并无过大差别，但由于7月购买力释放得过于充分，加之受升级版限购政策影响，外地人无法再在沈购买第二套房产，选择的谨慎度明显提升；本地已拥有两套及以上住房家庭也无法再新增购房，市场成交受到了明显的抑制。
预计2019年沈阳的政策基调依然是“稳市场”，目前的限购政策不会改变，同时也不会出台其它严厉的调控政策，2019年政策影响的惯性不会消失；一手住宅新增供应将会大幅增加，但整体销量预计会有所下降，大概率会降到1200-1300万平之间，而价格受2018上半年土地高溢价影响，新上市项目价格将会高于周边同类项目，从而带动整体价格小幅上涨；存量房方面的表现将维持现有水平或略有下降；租赁市场一直的国家提倡的，但在沈阳受外来人口限制其发展可能不会太快。
