一、我国人口老龄化现状
人口老龄化是一个世界性的话题，日本在二战结束后生育率持续下滑，导致人口年龄结构向老年阶段滑动，严重的老龄化随之带来各类社会性难题。目前我国正在进入老龄化阶段，从2017年我国人口比例分布情况来看，中国人口结构呈现中间宽、两头窄的特点，45-55岁年龄人口数量占比最大，将成为20年后老龄人口主力军。按固定人口出生率千分之十二预测，20年后中国的人口结构，比例分布呈现“头重脚轻”的特点，与当前日本人口结构相似。
资料来源：公开资料整理
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国养老产业行业发展潜力分析及投资方向研究报告》
我国庞大的人口基数加之长期以来的计划生育政策，使得近几年来我国老龄人口人数持续增多，截至2018年末，我国60岁以上老龄人口已经达到约2.5亿人，占总人口比例为18%，其中65岁及以上老年人口达1.67亿，占总人口的11.9%。国际上通常把60岁以上人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准，而我国早在2000年就已经进入了老龄化社会。据世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家，人口老龄化催生出老年经济，老年人的衣食住行需要得到满足，未来养老市场空间大。
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二、老年人口抚养及养老政策分析
实行了近30年的独生子女政策带来的负面影响之一就是抚养比不断提升，2017年我国总抚养比达39.2%，老年抚养比达15.9%，预计2030年我国总抚养比将达到人口机会窗口线50%，老龄化问题亟待解决。老年人口与劳动力人口的比例不断扩大，一方面对单位劳动人口赡养老人的压力不断加大，另一方面对社会养老金的支付也造成巨大压力。
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养老产业发展了近5年，政策内容也在框架体系不断完善的基础上，逐渐走向多元化、精细化、落地化发展，热度与执行力度双递增。我国养老政策随着人口老龄化加速不断变化，现阶段为应对老龄化力图构建多层次养老服务体系。近年来，国家层面养老相关的政策频发，覆盖养老服务、互联网+养老、社区居家养老、智慧养老等方方面面。为推动老龄事业全面协调可持续发展，健全养老体系，国务院办公厅基于“十三五”规划，于2017年2月28日发布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，提出到2020年，实现老龄事业发展整体水平明显提升，养老体系更加健全完善的发展目标。
十三五期间国家老龄事业发展和养老体系建设主要指标
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政策的支持同时也体现在养老补贴上，据民政部资料显示，截至2018年，高龄津贴制度已实现全国省级层面全覆盖，30个省份建立了养老服务补贴制度，29个省份建立了老年人护理补贴制度。相关补贴制度能够降低经济困难的高龄、失能老人的养老负担，提升其支付能力。
三、我国养老体系建设现状
中国养老体系主要有三种基本模式，一种是居家养老，是以家庭成员作为养老支撑主体，与中国传统思想“养儿防老”相契合，广大农村人口以居家养老模式为主，占整体养老比例90%；一种是社区养老，是依赖政府、家庭成员、社会力量为老年人提供养老服务，占整体养老比例7%；一种是机构养老，例如养老院、养老公寓（养老地产）等，是以社会保障制度为根本，由复合型机构组件来提供养老资源的一种养老模式，占整体养老比例的3%。
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从全国来看，经济发达地区民营养老院比例超半数，偏远地区以国营和公办民营养老院为主。根据国际规律，每千人养老床位50计算，中国未来养老床位需求为1110万，占老年人口总数5%，截止2018年底，全国养老床位总量为746万张，缺口约364万张，其中每千名老人拥有养老床位数30张。
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然而，床位紧张与床位空置并存，不同养老机构差别巨大，在一些服务优质，口碑良好的养老机构一床难求，但绝大多数养老机构空置率都较高。根据相关数据显示，自持经营类养老地产平均空置率一般达到35%以上，在京津冀、长三角和川渝地区，全国养老地产空置率高达40%+，其中川渝欠发达地区空置率最高，达到47.5%，京津冀和长三角养老地产空置率分别为40.55%、43.10%，珠三角略低，养老地产空置率达36.87%。
四、养老行业发展趋势
我国养老行业空间巨大，预计2019年养老行业规模将达4.4万亿，2023年规模将达13万亿，年复合增长率达30%。按照目前60岁以上老人2.4亿计算，假设所有老人基础消费500元/月，医疗服务费500元/月，失能失智老人占比达20%，护理费用1500元/月，则静态养老市场空间近4万亿，加上重病费用、居住费用、休闲娱乐等，市场空间约在4.5万亿左右。
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整体来看，成熟的养老模式中，规范经营与专业化程度都较高，相较之下，我国养老产业的发展还有较大的成长空间。在子女与老人分开居住逐步成为趋势的情况下，养老需求将迎来井喷，我国作为家庭观念相对比较重的国家，居家养老仍将是我国养老行业的主流。
社区居家养老作为主战场，近几年来发展迅速，社区养老服务机构和设施从2014年1.9万个发展至2017年4.3万个，互助型养老设施2014年4万个发展至2017年8.3万个，远远高出养老机构的增速。目前社区居家养老大致可以分为四种：政府主办、层级联动；政府主导、中介运作；政府资助、机构主办；政府购买、市场运营。其中与民营机构合作的部分，孕育出了养老运营产业。
