房地产 趋势

2018年郴州市房地产行业投资额、销售面积及销售价格走势分析「图」

2018年,郴州市房地产开发投资157.8亿元,比上年下降30.3%。其中,住宅127.3亿元,下降20.5%;办公楼0.8亿元,下降64.2%;商业营业用房17.0亿元,下降52.9%。

一、郴州市房地产投资现状

2018年,郴州市房地产开发投资157.8亿元,比上年下降30.3%。其中,住宅127.3亿元,下降20.5%;办公楼0.8亿元,下降64.2%;商业营业用房17.0亿元,下降52.9%。

2011-2018年郴州市房地产开发投资完成额

2011-2018年郴州市房地产开发投资完成额

资料来源:公开资料整理

2018年,郴州市商品房施工面积2755.47万平方米,全市商品房竣工面积249.45万平方米,施工、竣工面积有所下滑,库存量持续低位,表明郴州市现房供应趋于紧张。

2011-2018年郴州市商品房施工面积

2011-2018年郴州市商品房施工面积

资料来源:公开资料整理

2011-2018年郴州市商品房竣工面积

2011-2018年郴州市商品房竣工面积

资料来源:公开资料整理

二、郴州市土地成交现状

2018年1-12月,郴州土地市场成交金额41.21亿元,成交建筑面积539.82万㎡(其中住宅建筑面积476.83万㎡,商业建筑面积63.0万㎡)。相比2017年同比成交金额上涨76.46%,成交净用地面积上涨50.54%,成交建筑面积上涨49.40%。

2017-2018年郴州市住宅及商业建筑面积

2017-2018年郴州市住宅及商业建筑面积

资料来源:公开资料整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国房地产行业市场深度分析及发展前景预测报告

三、郴州市房地产销售面积及价格

2018年,郴州市商品房销售面积753.7万平方米,下降4.7%。商品房销售额369.1亿元,增长8.9%。

2011-2018年郴州市商品房销售面积

2011-2018年郴州市商品房销售面积

资料来源:公开资料整理

2018年,郴州市商品房屋均价4897.6元/平方米,同比增长14.3%,增幅同比回落2.4个百分点。据国家调查队统计,2018年12月,全市城区新建住宅价格同比增长13.7%,环比下降0.2%,其中保障性住房价格同比仅增长1.1%,环比下降0.8%;新建商品住宅价格同比增长14.6%,环比下降0.2%,新建商品房价格总体平稳。

2011-2018年郴州市商品房平均销售价格

2011-2018年郴州市商品房平均销售价格

资料来源:公开资料整理

在“稳经济”的前提下,2019年有望出台一些利好政策,来推动房地产健康发展,宽裕的货币政策也将进一步缓解开发商的资金压力,年底促销打折活动或将被收回;另外,在”稳地价、稳房价、稳预期“的目标和因地制宜分类调控的指导方针下,一二线城市调控短期内不会放松,刚性需求回流仍将是常态,再加上城镇化进程的推进,市场需求还是很旺盛的,预计2019年郴州房价仍将平稳上行。

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