房地产 趋势

2018年东莞市房地产行业投资额、销售面积及销售价格走势分析「图」

2018年,东莞市房地产开发投资736.79亿元,比上年增长4.9%。其中住宅完成投资525.85亿元,同比增长2.6%。

 一、东莞市房地产投资现状

近年来,受到土地供应量减少、开发企业资金紧张等因素影响,东莞房地产开发投资低速增长。2018年,东莞市房地产开发投资736.79亿元,比上年增长4.9%。其中住宅完成投资525.85亿元,同比增长2.6%。

2011-2018年东莞市房地产开发投资完成额

2011-2018年东莞市房地产开发投资完成额

资料来源:公开资料整理

同时,受前两年商住用地供应减少影响,房地产项目新开工面积减少,导致房地产开发投资速度放缓。2018年,东莞市商品房屋建筑施工面积4421.66万平方米,下降2.9%;竣工面积382.83万平方米,下降18.7%。

2011-2018年东莞市商品房施工和竣工面积

2011-2018年东莞市商品房施工和竣工面积

资料来源:公开资料整理

二、东莞市房地产销售面积

受2016年、2017年居住用地供应明显减少影响,再加上部分开发企业资金紧张,购房者观望加重等原因,放缓开发和销售节奏,导致居住项目减少,住宅新增供应不足。2018年,东莞市商品房销售面积728.46万平方米,下降10.2%;其中商品住宅销售面积506.83万平方米,下降8.9%。商品房销售金额1235.38亿元,下降3.6%;其中商品住宅销售金额906.00亿元,下降1.6%。

2011-2018年东莞市商品房销售面积

2011-2018年东莞市商品房销售面积

资料来源:公开资料整理

2011-2018年东莞市住宅销售面积

2011-2018年东莞市住宅销售面积

资料来源:公开资料整理

相关报告:华经产业研究院发布的2019-2025年中国东莞房地产市场前景预测及投资规划研究报告

三、东莞市房地产市场价格走势

自2016年10月东莞开始实施调控政策以来,东莞市商品住宅成交量呈现明显下滑趋势,调控效果明显,市场投资需求减弱,楼市逐步回归理性。但是2016年以来,东莞市的房价呈现稳步上升的态势,2018年东莞市商品房平均销售价格为16958.79元/平方米,住宅平均销售价格为17875.82元/平方米。

2011-2018年东莞市商品房平均销售价格

2011-2018年东莞市商品房平均销售价格

资料来源:公开资料整理

2011-2018年东莞市住宅平均销售价格

2011-2018年东莞市住宅平均销售价格

资料来源:公开资料整理

四、2019年下半年东莞市房地产前景展望

2019上半年,在中央重申“房住不炒”的主基调下,东莞继续多限调控政策持续不放松,力求房地产市场平稳健康发展。在目前市场调控不放松的背景下,东莞楼市持续处于调整阶段,投资需求减弱,刚需属性增强,市场逐步回归理性。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布以及东莞城市发展基本面的向好,越来越多的房企看好东莞未来发展前景,纷纷入莞拿地。但东莞土地供应持续紧张,2019年上半年宅地推出及成交同比虽然大幅增长,但整体供需仍处于低位,在“僧多粥少”的情况下,东莞地市尤为火热。东莞市政府也相应的推出土地终次报价规则,进一步完善土地市场公平体制,避免土地市场发展过热,合理引导市场预期。

2019年全国房地产政策在坚持“房住不炒”的同时强调因城施策,主基调依然以稳为主。目前全国局部重点城市调控政策出现放松,为防范市场下行风险,东莞楼市政策有望迎来微调,一部分市场需求将得到释放。在市场预期有所好转的情况下,2019年下半年东莞楼市供应依然不足,供不应求的格局将持续支撑房价保持平稳上涨趋势。

土地市场方面,东莞市政府将会继续增加住宅用地供应,缓解土地市场的过热情绪,促进房地产市场理性平稳发展。新土拍规则的实施能够让更多的开放商参与竞拍,竞争也将更加激烈。

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