一、德州市房地产投资现状
2018年，德州认真贯彻落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展的各项政策措施，以“稳地价，稳房价，稳预期”、支持合理需求、防范市场风险为导向，有序把控土地供应节奏，有效调控房价，积极引导房地产业高质量发展，全市房地产市场呈现出开发投资、新开工速度、商品住宅销售稳步健康发展的良好态势。
2018年全年，德州市房地产开发完成投资299.28亿元，同比增长25.5%，较上半年提高8.7个百分点，较2017年提高17.3个百分点，高于全省开发投资增速11.7个百分点。分用途看，住宅完成投资248.28亿元，增长29.1%，占房地产全部完成投资的82.9%；办公楼完成投资1.93亿元，增长77.1%；商业营业用房完成投资30.96亿元，增长5.4%；其他投资18.11亿元，增长15.0%。
2011-2018年德州市房地产开发投资完成额
资料来源：公开资料整理
房地产开发投资速度加快，一方面是原有项目加快了投资进度，另一方面受新增项目投资的拉动，截至2018年12月末，德州市新增房地产项目97个，较2017年增加19个，其中计划总投资10亿元以上的项目18个。市场稳步向好，新开工项目明显增多，为投资加快提供保障。
2018年，德州市房地产开发企业房屋施工面积2855.65万平方米，同比增长18.7%，增速较上半年提高5.5个百分点，较2017年提高11.5个百分点。其中，住宅施工面积2261.46万平方米，同比增长18.0%，增速较上半年提高2.2个百分点；非住宅施工面积594.19万平方米，同比增长33.1%。
2011-2018年德州市商品房施工面积
资料来源：公开资料整理
二、德州市土地成交现状
2018年，德州市供应房地产用地293宗、总面积942.19公顷、出让总价款2698452万元，与2017年同期相比分别减少11.21%、增加8.53%、增加59.71%。
2018年，德州各县市区中，齐河出让住宅用地面积最高，达到1861亩，其次为德州市中心城区为1244亩，而陵城区出让面积最少，为414亩，在临邑县出让的604亩房地产用地中，商品住宅用地仅为89亩，为东海地产以350万/亩取得，其余均为安置房建设用地。
2018年德州市各区县住宅用地成交面积（亩）
资料来源：德州市公共资源交易网
三、德州市房地产销售面积
2018年，德州市房地产市场供需两旺，商品房的销售面积达到815.56万平方米，较2014年增长81%；其中住宅销售面积为729万平方米，较2014年增长80%。从销售额上来看，2018年德州市商品房销售额达到482.44亿元，较2014年增长168%；其中住宅销售额434.53亿元，较2014年增长175%。
2011-2018年德州市商品房销售面积
资料来源：公开资料整理
2011-2018年德州市住宅销售面积
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国房地产行业市场深度分析及发展前景预测报告》
四、德州市房地产销售价格走势
从房地产市场价格来看，2018年，德州市新建商品房平均销售价格为5915.44元/平方米，同比2017年上涨28.5%；其中住宅平均销售价格为5963.58元/平方米，同比2017年提高29%。
2011-2018年德州市商品房平均销售价格
资料来源：公开资料整理
2011-2018年德州市住宅平均销售价格
资料来源：公开资料整理
