一、济宁市房地产投资现状
济宁市作为山东省棚改重点区域，过去几年棚改货币化安置比例较高，为房地产市场创造了巨大的需求，自2016年开始济宁市房地产市场发展迅速，楼市量价不断提升。2018年起济宁市棚户区改造政策开始转向，减少货币化安置、鼓励实物补偿，这对于济宁市的房地产市场有较大的影响。2018年，济宁市房地产开发投资完成401.3亿元，同比下降0.5%，其中住宅投资315.3亿元，同比增长3.2%。
2011-2018年济宁市房地产开发投资完成额
资料来源：公开资料整理
2018年，济宁市商品房施工面积4558.9万平方米，同比增长1.4%，竣工面积757.6万平方米、增长6.2%，增速回落20.7个百分点。
2011-2018年济宁市商品房施工和竣工面积
资料来源：公开资料整理
二、济宁市房地产销售面积
2018年，济宁市商品房销售面积956.7万平方米，同比增长1.5%，增速回落10.3个百分点，其中住宅销售面积805.2万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额549.4亿元，同比增长23.7%，其中住宅销售额453.6亿元，同比增长20.6%。
2011-2018年济宁市商品房销售面积
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国商品房行业竞争格局分析及投资战略咨询报告》
2018年，济宁市住宅销售面积805.2万平方米，同比下降0.4%；住宅销售额453.6亿元，同比增长20.6%。
2011-2018年济宁市住宅销售面积
资料来源：公开资料整理
三、济宁市房地产市场价格走势
从房地产市场价格来看，2018年济宁市商品房平均销售价格为5742.7元/平方米，同比2017年的4711.1元/平方米增长21.9%。其中住宅平均销售价格为5633.4元/平方米，同比2017年的4654.8元/平方米增长21%。
2011-2018年济宁市商品房平均销售价格
资料来源：公开资料整理
2011-2018年济宁市住宅平均销售价格
资料来源：公开资料整理
