在一般情况下，这些大型科技企业都会选择在北上广等一线城市进行投资，毕竟在相较之下，一线城市的发展空间较广、科技水平更高、人才也要相对集中。所以，对于规模较大的企业而言，通常都会选择将公司总部建立在发达城市，比如腾讯和华为的总部均位于深圳，而阿里巴巴的则是在杭州。
不过，一个二线城市却极大地吸引到了国内顶尖的科技企业。阿里巴巴旗下的菜鸟网络在这个城市投资了100亿，希望能够借助这个城市的优势完善菜鸟网络的服务。前段时间，华为鸿蒙系统的发布会正式在这个城市召开，同时华为也投资了300亿在这个城市修建工厂，建设总部。那么，这个二线城市到底是谁？到底有多大的魅力吸引到华为和阿里巴巴斥巨资在这里投资？
来自夏洛特的烦恼实际上，这个二线城市就是距离深圳较近的东莞。或许在相比之下，东莞的名气和影响力比不上北京、上海、深圳，并且在2018年，东莞的GDP仅为8278亿，与一线城市还有着一定的差距。至于经济发展实力与中山差不多罢了，那么阿里巴巴和华为纷纷舍去一线城市投资东莞，到底是为什么？
实际上，对于科技企业而言，劳动力成本在发展过程中将起到至关重要的作用，即便一线城市有着良好的资源，但是土地成本较高，再加上员工成本日益上涨，使得不少企业都面临着前所未有的压力。而华为、阿里巴巴将一些工厂或者公司搬到二线城市后，也可以省下大量的土地成本。以华为在东莞松山投资300亿的华为小镇为例子，在一线城市打造相同规模的技术中心，成本至少要翻倍上涨。
同时，得益于东莞在制造业领域的起步较早，所以在拥有着完善工艺制造流程的情况下，配套设施也趋于完备。以手机制造为例子，每年从东莞产出的说手机数量就达到了3.6亿部，占据全球25%以上的市场份额。也就是说，全球每四部手机中，就有一部手机来自东莞。当然，为了能够促进东莞的整体发展，国家也进行了大力补贴和鼓励。
2019年上半年，各城市调控略有放松，3月济南房价限价取消，无锡下调首套房首付比例，但4月下旬后政策转向收紧，如南京首套房贷利率上浮到15%。在人才引进政策方面，19年持续了政策宽松风向，2月-7月多地放宽人才落户条件，提供购房租房优惠。同时房地产调控力度与中央调控力度保持一致，继续收紧，如大连明确要求商品住房不能涨价、只能降价。
2019年二线城市房地产调控政策
资料来源：公开资料整理
中国未来房地产市场的三大需求
（1）城镇人口增加需求
城镇常住人口增长受益于全国总人口数的增加和城镇化率的提升，可进一步细分为城镇人口自然增长、农村人口进城产生的农转非，以及因行政区划变动产生的就地城镇化人口组成。无论是内生的城镇人口自然增长、还是外源性的农村进城常住人口，均产生新的自住刚需。
（2）城市更新改造需求
旧城改造更新涉及大量老旧住宅拆迁，通过实物和货币两种方式进行安置，其中货币化安置部分居民持币进入二手和商品房市场解决自住刚需。随着经济发展，城市更新改造需求增加。一是城市逐步进入存量改造时代，城市空间增量扩展受限，老旧城区拆迁增加；二是老城区旧宅难以满足居民住房消费升级，居民需要品质住宅。
（3）居住条件改善
首先，经济增长提升居民可支配收入，居民住房消费能力增强；其次，住房是居民重要的消费领域，也是消费升级的重要组成部分，住房消费在品质、区位和品牌上持续升级；再次，离婚率上升叠加结婚率下降，家庭规模小型化，对成套住房的需求增加。
此外，未来住房市场总需求中有一部分需求不会在商品房实际销售中体现，产生需求漏损。例如，农转非自带房入城、城镇流入人口返乡置业等现象使住房需求通过其他渠道解决。
