建筑设计行业百科:产业链、经营模式、行业特征及影响因素分析

一、建筑设计行业概况

建筑设计是建筑的基础和首要环节,不仅决定了建筑的外观、空间和使用功能,还决定了建筑施工成本、建筑质量安全、建筑施工进度以及建筑能耗等。在建筑产品的生产过程中,建筑设计直接参与项目最初决策阶段与项目完成验收阶段,并以图纸、交底和指导的方式间接影响项目具体实施阶段,贯穿“建筑产品”从决策、规划、设计、实施、验收、使用和维修的全过程,对建设项目起到引领和指导作用。

因此,在下游建筑业、房地产等行业整体升级转型,从“追求量的扩张”回归到“关注质的提高”的大趋势下,建筑设计的价值创造和重要性水平不断提升,为建筑设计行业提供了更广阔的价值载体。近年来,建筑设计行业充分利用并发挥其主导作用,通过技术的提升和运作模式的改革,对下游行业的健康、稳定发展发挥着越来越重要的作用,成为国民经济建设的重要行业之一。

建筑设计上下游产业链分析

建筑设计上下游产业链分析

资料来源:华经产业研究院整理

二、建筑设计行业的经营模式

建筑设计企业根据其所涉及的业务范围可以分为专项设计服务模式、综合设计服务模式、全过程工程咨询、工程总承包模式等。

1、专项设计服务模式

专项设计服务模式,指建筑设计企业根据自身的技术优势、市场偏好及业务定位,专注于为下游客户提供建筑设计过程中某一具体环节的设计服务,如概念方案设计、初步设计或施工图设计;或者提供建筑工程某一特定领域的设计服务,如结构、幕墙、岩土、照明、消防、室内设计等。由于方案设计本身的原创性、艺术性等特点,专注于从事方案设计的企业一般具有较强的创意创新能力及突出的品牌影响力,通过将独特的创意转化为具有知识产权的设计作品,并形成自身的核心竞争力,整体附加值较高。

2、综合设计服务模式

综合设计服务模式,指建筑设计企业可为客户提供包括概念设计、方案设计、初步设计及施工图设计在内的建筑设计全过程服务,同时还能够提供与建设工程相关的区域规划、室内外装饰设计、园林景观设计、市政配套设计、幕墙设计等多项服务。行业内部分企业在专项设计领域达到一定的业务规模后,往往倾向于在设计阶段前后环节,或其他专项设计领域进行业务拓展,从而提升综合服务能力。但由于需要投入较多各专业人力及资源,会对企业运营效率产生一定影响。

3、全过程工程咨询模式

全过程工程咨询,指对建设项目全生命周期提供组织、管理、经济和技术等各有关方面的集约化工程咨询服务。包括项目的全过程工程项目管理以及投资咨询、勘察、设计、造价咨询、招标代理、监理、运行维护咨询和BIM咨询等工程建设项目各阶段专业咨询服务。全过程工程咨询将各个阶段的咨询服务集约化、一体化,在决策指导设计、设计指导交易、交易指导施工、施工指导竣工的同时,使后一阶段的信息在前期集成、前一阶段的工作指导后一阶段的工作,从而保持咨询成果的连惯性,最终实现建筑品质的大幅提升。

全过程工程咨询是国际领先的建筑设计服务商广泛采用的服务模式,亦是国家重点鼓励的发展方向。全过程工程咨询以建筑师负责制为基础,由建筑师在建筑项目方案设计成果的指引下,深度把握为实现项目建设目标对各工程阶段的具体需求,实现具有针对性的精细化管理。

4、工程总承包模式

工程总承包,指企业按照与建设单位签订的合同,对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程的承包,并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的承包方式。从事该类业务的企业一般具备较大的企业规模及技术人员规模。由于工程总承包企业承担了工程项目的所有交付前的工作,其需要具备相当的资金实力以向业主提供足够的资金担保及部分垫付,会给企业造成较大的资金周转压力。且由于工程周期较长,分包单位众多而难以把控质量,亦会给企业带来一定的经营风险。

三、建筑设计行业的主要特征

1、周期性

建筑设计行业的发展与下游建筑业、房地产等行业紧密相关,并直接受宏观经济周期变化的影响。国民经济增长、居民住房消费升级、新型城镇化及区域协调发展新机制稳步推进、下游新业态持续增长等因素将直接推动建筑设计行业的发展,提高建筑设计行业的景气度;反之,建筑设计行业的发展速度则会减缓。

2、区域性

建筑设计行业具有一定的区域特征。首先,沿海一带经济发达地区建筑设计行业起步较早,市场化机制较为成熟,孕育、吸引了大量建筑设计企业及专业人才,导致建筑设计行业区域发展不均衡;其次,由于服务的及时性、便利性和成本等原因,建筑设计具有一定的服务半径,加之需要对地方文化特色、建筑风格深入了解,并熟悉当地相关政策,使得客户在同等条件下往往倾向于选择本地设计企业,从而使建筑设计行业具有一定的区域性特征。行业内部分大型设计企业已逐步展开全国性业务布局,加强设计服务网络建设,未来将逐渐突破地域界限。

3、季节性

从技术角度看,作为智力密集型行业,建筑设计业务主要依赖于专业设计人员,不会受到季节变化的影响,但受传统春节、低温冰雪气候等因素的影响,下游行业的上半年业务开展低于下半年。因此,建筑设计行业也具有一定的季节性。

四、建筑设计行业的技术特点

建筑设计的技术水平和特点主要体现在艺术创作、工程技术、生产技术三个方面。

1、艺术创作

建筑设计的艺术创作,主要体现在建筑方案设计的能力上。方案设计是整个设计工作的引领环节,是一个从无到有的创意设计过程。需要将城市历史文化、空间环境、功能需求以及投资、规划条件和各专业的技术要求进行整合,确定建筑风格定位,是整个建筑设计的灵魂。区别于其他建筑设计环节,方案设计更注重艺术的原创性,着力于充分激发设计师灵感,着重于表现出不同的环境气氛和不同的艺术感染力;方案设计又是一种具有高附加值的业务,能够以较少的物质资源消耗,迅速将独特的创意转化为具有知识产权的设计作品,并形成自身的核心竞争力。国内建筑设计企业总体创作和技术能力已处于较高水平,但与国外知名设计企业相比,在方案设计方面仍存在一定差距。

2、工程技术

建筑设计具有工程属性,需要综合应用建筑史学、建筑美学、结构力学、工程力学、物理学等多个学科的专业技能。我国居住建筑、公共建筑市场的快速发展,推动了我国建筑设计行业总体技术水平的提升,尤其是在超高层、大型复杂综合体设计等领域,技术进步明显。近年来,功能混合型社区、租赁住房、装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、工程总承包和全过程工程咨询等新型理念、技术和业态的快速发展,成为推动行业技术进步的新引擎,建筑行业的工程技术属性愈发显著,技术水平日益提高。

3、生产技术

生产技术的先进程度直接影响设计产品的品质和设计的效率。目前我国建筑设计行业主要通过绘制图纸展现产品,生产手段主要经历了手工制图、计算机辅助制图再到计算机辅助设计三大阶段。高性能计算机的研制成功和计算机的普及、互联网和并行技术的发展,异地、协同、虚拟设计和实时仿真等技术在设计中得到广泛应用,具有可视化、集成化、智能化和网络化等特点,有效提高了产品开发速度,缩短了产品开发周期。而近年来BIM技术的出现和应用,实现了项目前期分析、方案设计、施工图设计、日照检测、线路碰撞检测、能耗检测以及后期施工管理等全流程的自动检测与控制,大幅提升了建筑设计信息数据的精确性和完备性。

五、建筑设计行业的主要进入壁垒

1、行业资质壁垒

我国对建筑设计及其相关行业实行资质管理,对各类型业务资质进行等级分类和管理,从资历和信誉、技术条件、技术装备及管理水平等方面审核并颁发资质证书,企业只能在资质许可范围内开展业务。根据《建设工程质量管理条例》、《工程勘察资质分级标准》、《工程设计资质标准》及《工程监理企业资质管理规定》等相关规定,从事工程勘察设计活动的企业,应按照拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和勘察设计业绩等条件申请资质,经审查合格,取得建设工程勘察、工程设计资质证书后,方可在资质许可的范围内从事建设工程勘察、工程设计活动。因此,取得主管部门颁发的合格资质证书是进入建筑设计行业的基本门槛。

2、技术人才壁垒

建筑设计行业属于典型的技术密集型、智力密集型生产性服务行业。专业技术人才的数量和质量,是企业建筑设计能力的直观体现和重要保证,也是成功参与行业竞争的关键因素。

3、综合技术壁垒

建筑兼具艺术性和工程性,需要综合应用建筑史学、建筑美学、结构力学、工程力学、物理学等多个学科的专业技能,同时需要设计软件、结构软件、渲染软件等专业工具的支持,具有较高的综合技术壁垒。此外,功能混合型社区、租赁住房、旧城改造、BIM技术、参数化设计技术、装配式建筑、绿色建筑、工程总承包和全过程工程咨询等新型理念、技术和业态快速发展,对企业和设计人员在建筑材料、施工工艺和项目管理等方面的专业技能和知识储备提出了更高的要求,行业新进入企业通常较难在短期内形成技术竞争力,面临一定的综合技术壁垒。

4、项目经验及企业品牌壁垒

建筑设计产品的质量将影响整个建筑工程项目的质量和进度,因此客户在选择设计企业时极为谨慎。公司的行业口碑、品牌影响力、过往经营业绩以及标志性设计作品往往成为客户选择设计服务供应商的关键因素。部分建筑设计行业优势企业在不断积累成功设计项目经验的基础上,形成了一定的品牌竞争优势。其通过与知名房地产商的长期合作,以及多个具有区域影响力的标志性项目的成功运作,在行业内迅速形成品牌效应。新进入的企业由于缺少典型项目成功经验的支撑,短时间内无法形成品牌影响力,难以顺利进入知名房地产商的供应链,其谋求生存和发展的空间会受到挤压。因此,企业品牌影响力在一定程度上构成了其他企业进入建筑设计行业的壁垒。

六、促进建筑设计行业发展的有利因素

1、国民经济以及房地产开发投资额持续增长

随着我国国民经济进入新常态,为实现通过结构调整保障经济稳定、持续增长的目标,国家将进一步加大公共建筑投资及基础设施建设力度,下游建筑业、房地产等行业将继续保持健康稳定地发展,从而为各领域基础设施建设、建筑投资及相应建筑设计业务提供长期、稳定的需求保障。

2、国家政策大力扶持

近年来,国家陆续释放充分的政策红利,促进建筑设计行业的转型升级。从纵向上看,倡导和引入包括物联网、BIM技术、绿色建筑、装配式建筑等新技术,推动建筑设计技术的全面更新,着力提高行业整体设计水平及创新能力。从横向上看,以“建筑师负责制”为运营支点,以全过程工程咨询及建设工程总承包为推进通道,进一步发挥建筑设计企业在整合建设工程全产业链上的优势作用。在财税政策层面,国家提出增加文化创意产业发展专项资金规模,加大对文化创意和设计服务企业的支持力度,并在体现绿色节能环保导向、增强可操作性的基础上,完善相关税收扶持政策。

3、市场需求持续扩张

建筑设计行业处于建筑工程业务链的前端环节。建筑设计行业的市场需求规模直接取决于下游建筑业、房地产等行业的发展规模。我国新型城镇化进程的加速推进和经济发展结构的进一步优化,持续提升房地产行业的投资需求,并刺激新型业态的持续放量,加之居民住房消费的全面升级及区域协调发展战略的深入实施,未来下游建筑业、房地产等行业发展规模仍将保持增长态势,从而为建筑设计行业市场需求创造持续增长空间。

七、影响建筑设计行业发展的主要因素

1、房地产宏观调控政策

近年来,为了抑制房价上涨过快,国家采取了金融、税收、行政等一系列手段对房地产行业进行宏观调控。这些宏观调控政策一方面影响到开发商的开发规模和开发进度,另一方面使得房地产开发商面临资金紧张,支付能力下降的局面,从而影响到建筑设计企业的业务拓展和资金回笼。上述因素对建筑设计行业的发展产生不利影响。

2、方案设计领域整体创新能力有待提高

建筑设计,尤其是方案设计领域,原创设计和方案创新能力是建筑设计企业建立品牌形象、保持核心竞争力的关键要素之一。就现阶段而言,内资企业的建筑方案设计能力还存在一些亟待解决的问题,包括表现形式单一、同质化严重、原创设计要素体现较少、缺乏内涵,对人与建筑、社会与建筑如何和谐共生的研究欠缺等。广大内资设计企业创新能力的整体落差,以及建筑师在创新性、前瞻性和科学化、精细化上的不足,使得行业影响深远的优秀设计作品不多、创新成果较少,制约了建筑设计行业的整体转型升级。

3、高端设计人才和复合型人才相对缺乏

建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业;专业技术人才的数量和质量,是建筑设计企业竞争能力的直观体现和重要保证,是成功参与行业竞争获取合同订单的关键因素。随着建筑设计行业市场规模扩大及整体技术要求的提升,高端复合型专业设计人才的供需缺口不断加大,在一定程度上限制了国内建筑设计企业的发展。

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责任编辑:胡舒立_HN306
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