2022年四川省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:28

一、四川省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年四川省土地出让共有5080宗，较上年增加了480宗。四川省月均土地出让为423.33宗，月度土地出让于12月达到峰值，为867宗，去年同期土地出让为1025宗，较上年同期减少了158宗。

2015-2022年四川省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年四川省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年四川省土地出让面积为19721.95万㎡，同比增长11.25%，较上年增加了2215.04万㎡。四川省月均土地出让面积为1643.5万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为3416.75万㎡，环比增加53.02%，同比增加71.34%，较上年同期增加了1422.65万㎡，去年同期土地出让面积为1994.1万㎡。

2015-2022年四川省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年四川省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让1443宗，面积为5345.33万㎡，同比下降21.4%；商服办公用地出让了1385宗，面积为2819.75万㎡，同比增长4.13%；工业仓储用地出让了1945宗，面积为10188.51万㎡，同比增长47.5%。2022年土地出让地面均价为2105元/㎡。

2015-2022年四川省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年四川省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为1343.12万㎡，环比增加25.1%，同比下降26.1%，较上年同期减少了474.43万㎡，去年同期土地出让面积为1817.55万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为595.2万㎡，环比增加85.66%，同比增加56.96%，较上年同期增加了215.98万㎡，去年同期土地出让面积为379.22万㎡；工业仓储用地出让面积于5月达到峰值，为1483.71万㎡，环比增加161.57%，同比增加209.42%，较上年同期增加了1004.2万㎡，去年同期土地出让面积为479.51万㎡。

2022年四川省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、四川省土地成交情况

2022年四川省土地出让成交数量为3971宗，成交面积为16091.04万㎡，同比增长13.61%。成交价款为3397.69亿元。成交面积于12月达到峰值为3076.91万㎡，环比增加25.16%，同比下降11%，较上年同期减少了380.38万㎡，去年同期为3457.29万㎡，2022年同期成交价款为720.88亿元。

2015-2022年四川省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年四川省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为2483.59亿元；商服办公用地的成交价款为584.49亿元；工业仓储用地的成交价款为209.63亿元。2022年四川省土地出让的成交地面均价为2109元/㎡。2022年四川省未成交的土地出让有924宗，面积为3020.65万㎡。

2015-2022年四川省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年四川省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为522.39亿元，较上年同期增加了422.39亿元，去年同期成交价款为100亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为134.56亿元，较上年同期增加了65.56亿元，去年同期成交价款为69亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为34.21亿元，较上年同期减少了18.79亿元，去年同期成交价款为53亿元。

2022年四川省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、四川省土地出让与成交情况的对比

2022年四川省土地出让的出让地面均价为2105元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，3880元/㎡，较上年同期增加了2150元/㎡，去年同期出让地面均为1730元/㎡；而成交地面均价为2109元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为3731元/㎡，较上年同期增加了2209亿元，去年同期成交地面均价为1522元/㎡。

2015-2022年四川省出让地面均价与成交均价对比图