2022年长春市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-31 10:42:45

一、长春市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年长春市土地出让共有323宗，较上年减少了476宗。月均土地出让为26.92宗，月度土地出让于9月达到峰值，为60宗，去年同期土地出让为19宗，较上年同期增加了41宗。

2015-2022年长春市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年长春市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年长春市土地出让面积为1213.53万㎡，同比下降65.56%，较上年减少了2257.55万㎡。月均土地出让面积为101.13万㎡，月度土地出让面积于9月达到峰值，为261.21万㎡，环比增加106.84%，同比增加245.3%，较上年同期增加了185.56万㎡，去年同期土地出让面积为75.65万㎡。

2015-2022年长春市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年长春市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让72宗，面积为265.7万㎡，同比下降87.6%；商服办公用地出让了43宗，面积为66.6万㎡，同比下降73.64%；工业仓储用地出让了192宗，面积为840.13万㎡，同比下降15.83%。2022年土地出让地面均价为1147元/㎡。

2015-2022年长春市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年长春市住宅用地出让面积于9月达到峰值，为139.76万㎡，环比增加93.9%，同比增加154.9%，较上年同期增加了72.25万㎡，去年同期土地出让面积为67.51万㎡；商服办公用地出让面积于9月达到峰值，为45.29万㎡，环比增加88.77%，同比增加89.3%，较上年同期增加了16.3万㎡，去年同期土地出让面积为28.99万㎡；工业仓储用地出让面积于5月达到峰值，为200.99万㎡，环比增加143.51%，同比增加126.31%，较上年同期增加了36.25万㎡，去年同期土地出让面积为164.74万㎡。

2022年长春市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、长春市土地成交情况

2022年长春市土地出让成交数量为255宗，成交面积为959.74万㎡，同比下降57.4%。成交价款为78.8亿元。成交面积于5月达到峰值为192.82万㎡，环比增加184.58%，同比下降28.63%，较上年同期减少了37.47万㎡，去年同期为230.29万㎡。

2015-2022年长春市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年长春市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为33.92亿元；商服办公用地的成交价款为18.89亿元；工业仓储用地的成交价款为25.18亿元。2022年长春市土地出让的成交地面均价为836元/㎡。2022年长春市未成交的土地出让有59宗，面积为189.95万㎡。

2015-2022年长春市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年长春市住宅用地成交价款于9月达到峰值，为13.23亿元，较上年同期增加了6.23亿元，去年同期成交价款为7亿元；商服办公用地成交价款于10月达到峰值，为12.58亿元，较上年同期增加了7.58亿元，去年同期成交价款为5亿元；工业仓储用地成交价款于5月达到峰值，为7.05亿元，较上年同期减少了10.95亿元，去年同期成交价款为18亿元。

2022年长春市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、长春市土地出让与成交情况的对比

2022年长春市土地出让的出让地面均价为1147元/㎡，月度出让地面均价于5月达到峰值为，2595元/㎡，较上年同期增加了1531元/㎡，去年同期出让地面均为1064元/㎡；而成交地面均价为836元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为1666元/㎡，较上年同期增加了1173亿元，去年同期成交地面均价为493元/㎡。

2015-2022年长春市出让地面均价与成交均价对比图