2022年大庆市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、大庆市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年大庆市土地出让共有63宗,较上年减少了12宗。月均土地出让为5.25宗,月度土地出让于12月达到峰值,为16宗,去年同期土地出让为10宗,较上年同期增加了6宗。

2015-2022年大庆市出让土地宗数统计图

2015-2022年大庆市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年大庆市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年大庆市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年大庆市土地出让面积为303.54万㎡,同比下降19.26%,较上年减少了71.7万㎡。月均土地出让面积为25.29万㎡,月度土地出让面积于12月达到峰值,为66.48万㎡,环比增加982.33%,同比增加40.7%,较上年同期增加了19.23万㎡,去年同期土地出让面积为47.25万㎡。

2015-2022年大庆市出让土地面积统计图

2015-2022年大庆市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年大庆市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年大庆市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让9宗,面积为34.16万㎡,同比下降35.88%;商服办公用地出让了24宗,面积为14.97万㎡,同比增长177.16%;工业仓储用地出让了27宗,面积为252.15万㎡,同比下降12.89%。2022年土地出让地面均价为281元/㎡。

2015-2022年大庆市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年大庆市三类用地出让土地面积统计图

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分月度来看,2022年大庆市住宅用地出让面积于5月达到峰值,为13.8万㎡,环比增加24.31%,同比下降38.98%,较上年同期减少了65.82万㎡,去年同期土地出让面积为79.62万㎡;商服办公用地出让面积于8月达到峰值,为4.23万㎡,环比下降15.91%,同比下降29.52%,较上年同期减少了21.15万㎡,去年同期土地出让面积为25.38万㎡;工业仓储用地出让面积于12月达到峰值,为63.78万㎡,环比增加68.99%,同比下降52.4%,较上年同期减少了362.96万㎡,去年同期土地出让面积为426.74万㎡。

2022年大庆市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年大庆市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、大庆市土地成交情况

2022年大庆市土地出让成交数量为49宗,成交面积为248.95万㎡,同比下降14.86%。成交价款为7.28亿元。成交面积于12月达到峰值为58.69万㎡,环比增加129.68%,同比下降59.49%,较上年同期增加了25.26万㎡,去年同期为33.43万㎡。

2015-2022年大庆市成交土地面积统计图

2015-2022年大庆市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年大庆市月度成交土地面积统计图

2021-2022年大庆市月度成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地的成交价款为1.18亿元;商服办公用地的成交价款为2.01亿元;工业仓储用地的成交价款为3.98亿元。2022年大庆市土地出让的成交地面均价为292元/㎡。2022年大庆市未成交的土地出让有10宗,面积为43.84万㎡。

2015-2022年大庆市土地成交价款统计图

2015-2022年大庆市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年大庆市住宅用地成交价款于8月达到峰值,为0.81亿元,较上年同期减少了14.19亿元,去年同期成交价款为15亿元;商服办公用地成交价款于12月达到峰值,为1.43亿元,较上年同期减少了5.57亿元,去年同期成交价款为7亿元;工业仓储用地成交价款于12月达到峰值,为1.09亿元,较上年同期减少了19.91亿元,去年同期成交价款为21亿元。

2022年大庆市土地成交价款统计图

2022年大庆市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、大庆市土地出让与成交情况的对比

2022年大庆市土地出让的出让地面均价为281元/㎡,月度出让地面均价于7月达到峰值为,986元/㎡,较上年同期增加了782元/㎡,去年同期出让地面均为204元/㎡;而成交地面均价为292元/㎡,成交地面均价于6月达到峰值,为560元/㎡,较上年同期减少了228亿元,去年同期成交地面均价为788元/㎡。

2015-2022年大庆市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年大庆市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年大庆市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年大庆市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年大庆市出让地面均价相比成交地面均价增加了11元/㎡,2021年大庆市溢价率为0.19%。

2015-2022年大庆市土地溢价率对比图

2015-2022年大庆市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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