2022年天门市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、天门市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年天门市土地出让共有126宗,较上年增加了28宗。天门市月均土地出让为10.5宗,月度土地出让于3月达到峰值,为26宗,去年同期土地出让为1宗,较上年同期增加了25宗。

2015-2022年天门市出让土地宗数统计图

2015-2022年天门市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年天门市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年天门市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年天门市土地出让面积为329.12万㎡,同比增长85.36%,较上年增加了151.57万㎡。天门市月均土地出让面积为27.43万㎡,月度土地出让面积于3月达到峰值,为112.04万㎡,环比增加5633.49%,与去年持平27219.73%,较上年同期增加了111.63万㎡,去年同期土地出让面积为0.41万㎡。

2015-2022年天门市出让土地面积统计图

2015-2022年天门市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年天门市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年天门市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让37宗,面积为163.34万㎡,同比增长810.45%;商服办公用地出让了13宗,面积为6.93万㎡,同比增长47.76%;工业仓储用地出让了63宗,面积为148.31万㎡,同比下降2.59%。2022年土地出让地面均价为1000元/㎡。

2015-2022年天门市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年天门市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年天门市住宅用地出让面积于3月达到峰值,为83.65万㎡,环比下降29.81%,同比下降33.79%,较上年同期减少了203.42万㎡,去年同期土地出让面积为287.07万㎡;商服办公用地出让面积于3月达到峰值,为3.58万㎡,环比下降67.23%,同比下降20.78%,较上年同期减少了110.26万㎡,去年同期土地出让面积为113.84万㎡;工业仓储用地出让面积于9月达到峰值,为26.66万㎡,环比下降0.22%,同比增加62.4%,较上年同期减少了679.06万㎡,去年同期土地出让面积为705.72万㎡。

2022年天门市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年天门市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、天门市土地成交情况

2022年天门市土地出让成交数量为103宗,成交面积为271.68万㎡,同比增长41.8%;成交价款为29.4亿元。成交面积于4月达到峰值为97.02万㎡,环比下降0.1%,同比下降3.28%,较上年同期增加了58.09万㎡,去年同期为38.93万㎡,2022年4月成交价款为11.06亿元。

2015-2022年天门市成交土地面积统计图

2015-2022年天门市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年天门市月度成交土地面积统计图

2021-2022年天门市月度成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地的成交价款为26.32亿元;商服办公用地的成交价款为1.12亿元;工业仓储用地的成交价款为1.67亿元。2022年天门市土地出让的成交地面均价为1082元/㎡。2022年天门市未成交的土地出让有18宗,面积为45.85万㎡。

2015-2022年天门市土地成交价款统计图

2015-2022年天门市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年天门市住宅用地成交价款于4月达到峰值,为10.35亿元,较上年同期减少了10.65亿元,去年同期成交价款为21亿元;商服办公用地成交价款于7月达到峰值,为0.51亿元,较上年同期减少了16.49亿元,去年同期成交价款为17亿元;工业仓储用地成交价款于5月达到峰值,为0.3亿元,较上年同期减少了24.7亿元,去年同期成交价款为25亿元。

2022年天门市土地成交价款统计图

2022年天门市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、天门市土地出让与成交情况的对比

2022年天门市土地出让的出让地面均价为1000元/㎡,月度出让地面均价于1月达到峰值为,2117元/㎡,较上年同期增加了1712元/㎡,去年同期出让地面均为405元/㎡;而成交地面均价为1082元/㎡,成交地面均价于10月达到峰值,为3031元/㎡,较上年同期增加了88亿元,去年同期成交地面均价为2943元/㎡。

2015-2022年天门市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年天门市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年天门市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年天门市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年天门市出让地面均价相比成交地面均价增加了82元/㎡,溢价率为1.4%,2021年天门市溢价率为3.55%。

2015-2022年天门市土地溢价率对比图

2015-2022年天门市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年天门市土地月度溢价率对比图

2022年天门市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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