2022年岳阳市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-25 09:25

一、岳阳市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年岳阳市土地出让共有461宗，较上年减少了114宗。岳阳市月均土地出让为38.42宗，月度土地出让于12月达到峰值，为92宗，去年同期土地出让为133宗，较上年同期减少了41宗。

2015-2022年岳阳市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年岳阳市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年岳阳市土地出让面积为1469.88万㎡，同比下降23.68%，较上年减少了436.44万㎡。岳阳市月均土地出让面积为122.49万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为238.6万㎡，环比增加47.24%，同比增加30.96%，较上年同期减少了106.99万㎡，去年同期土地出让面积为345.59万㎡。

2015-2022年岳阳市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年岳阳市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让184宗，面积为425.28万㎡，同比下降16.98%；商服办公用地出让了97宗，面积为112.26万㎡，同比下降34.22%；工业仓储用地出让了147宗，面积为660.91万㎡，同比下降35.1%。2022年土地出让地面均价为1556元/㎡。

2015-2022年岳阳市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年岳阳市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为114.01万㎡，环比增加19.44%，同比下降46.54%，较上年同期减少了1707.6万㎡，去年同期土地出让面积为1821.61万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为22.34万㎡，环比增加67.73%，同比增加56.51%，较上年同期减少了196.24万㎡，去年同期土地出让面积为218.58万㎡；工业仓储用地出让面积于5月达到峰值，为101.48万㎡，环比增加33.24%，同比下降12.44%，较上年同期减少了439.27万㎡，去年同期土地出让面积为540.75万㎡。

2022年岳阳市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、岳阳市土地成交情况

2022年岳阳市土地出让成交数量为345宗，成交面积为1169.82万㎡，同比下降33.2%；成交价款为175.25亿元。成交面积于12月达到峰值为223.85万㎡，环比增加63.2%，同比下降34.96%，较上年同期减少了107.66万㎡，去年同期为331.51万㎡，2022年12月成交价款为59.58亿元。

2015-2022年岳阳市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年岳阳市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为100.76亿元；商服办公用地的成交价款为27.08亿元；工业仓储用地的成交价款为29.45亿元。2022年岳阳市土地出让的成交地面均价为1498元/㎡。2022年岳阳市未成交的土地出让有59宗，面积为231.95万㎡。

2015-2022年岳阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年岳阳市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为38.91亿元，较上年同期减少了270.09亿元，去年同期成交价款为309亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为13.34亿元，较上年同期减少了39.66亿元，去年同期成交价款为53亿元；工业仓储用地成交价款于9月达到峰值，为5.64亿元，较上年同期减少了44.36亿元，去年同期成交价款为50亿元。

2022年岳阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、岳阳市土地出让与成交情况的对比

2022年岳阳市土地出让的出让地面均价为1556元/㎡，月度出让地面均价于3月达到峰值为，3090元/㎡，较上年同期增加了410元/㎡，去年同期出让地面均为2680元/㎡；而成交地面均价为1498元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为2662元/㎡，较上年同期减少了24亿元，去年同期成交地面均价为2686元/㎡。

2015-2022年岳阳市出让地面均价与成交均价对比图