国家统计局11月16日发布的数据显示，10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落。
10月份，各地因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。分析人士预计，明年房价将继续保持平稳。
伴随着国内商品住宅销售价格的继续上涨，商品住宅的销售金额增幅普遍超过了销售面积的增速。2019年，我国房地产企业住宅商品房实现销售金额13.94万亿元，同比增长10.3%;2020年上半年，住宅商品房实现销售金额5.96万亿元，同比下降2.8%。
2016-2020年H1中国房地产行业住宅商品房销售额
数据显示，2016-2019年期间，我国商品住宅销售价格保持稳定增长。2019年，我国房地产开发企业商品住宅销售均价达到了9287元/平方米，同比上涨了8.7%;2020年上半年，商品住宅销售均价为9757元/平方米。
2016-2020年H1中国房地产行业住宅商品房销售均价走势
环比涨幅总体回落
统计局数据显示，初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
从70个大中城市房价环比涨跌情况看，10月份，新建商品住宅销售价格指数上涨的城市有45个，较9月份减少10个；下跌城市为19个，较上月增加11个。二手住宅销售价格指数上涨的城市有39个，较9月份减少11城；下跌城市为27个，较上月增加10个。
在“金九银十”期间，开发商为冲刺业绩以价换量，叠加下半年以来地方调控政策不断加码，导致10月份新房、二手房价格涨幅延续回落态势。
年底房价不会强势上涨
年底临近，预计11月份和12月份房企或仍会继续加大促销力度，房价不会强势上涨。二手房市场在新房市场以价换量带动下不会出现明显涨幅。在房住不炒、因城施策坚定执行背景下，各地房价将持续向合理水平回归，明年房价将保持平稳。由于潜在购房需求仍较大，仍要注意防范局部地区房价炒作。
进入11月份，一城一策调控将持续深化。“房价涨幅大、市场热度高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台。”
