工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录
第一章工业地产概述
第一节 工业地产的基础界定
一、工业地产的定义
二、工业地产的特性
（一）政策主导性
（二）区域性分析
（三）项目增值性
（四）投资回收期长
三、工业地产的分类
（一）物流仓储
（二）工业厂房
（三）工业研发楼宇
第二节 工业地产的开发模式
一、工业园开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
二、主体企业引导模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
三、工业地产商开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
四、综合开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
第三节 工业地产主要盈利模式
一、工业地产出租模式
二、工业地产出售模式
三、工业地产REITS
四、工业地产收入来源
第二章深圳市工业地产环境背景分析
第一节 深圳市宏观经济运行情况
一、深圳市GDP增长情况
二、深圳市固定资产投资
三、深圳市产业结构分析
四、深圳市工业发展形势
第二节 深圳市工业经济运行情况
一、深圳市工业经济效益情况
（一）深圳市工业增加值分析
（二）深圳市工业企业数量分析
（三）深圳市工业企业效益分析
二、工业发展结构分析
（一）按所有制分
（二）按轻重工业分
（三）按企业规模分
三、深圳市工业发展区域布局
第三节 深圳市地域环境分析
一、地理位置
二、自然资源
三、自然气候
四、行政区划
第四节 深圳市工业基础设施建设
一、交通
二、供电
三、供水
四、供气
五、排水
第五节 深圳市工业地产市场政策环境
一、房地产政策环境综述
二、土地市场政策环境分析
三、招商引资优惠政策分析
第六节 深圳市工业地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
第三章深圳市重点工业产业现状与产业集群分析
第一节 深圳市食品行业发展现状分析
一、深圳市食品行业发展现状概述
二、深圳市食品行业发展规模分析
三、深圳市食品行业经济效益情况
第二节 深圳市化学原料及化学制品制造业发展现状分析
一、深圳市化学原料及化学制品制造业发展规模分析
二、深圳市化学原料及化学制品制造业经济效益情况
第三节 深圳市医药行业发展现状分析
一、深圳市医药行业发展现状概述
二、深圳市医药行业发展规模分析
三、深圳市医药行业经济效益情况
第四节 深圳市有色金属冶炼及压延加工业发展现状分析
一、深圳市有色金属冶炼及压延加工业发展现状概述
二、深圳市有色金属冶炼及压延加工业发展规模分析
三、深圳市有色金属冶炼及压延加工业经济效益情况
第五节 深圳市设备制造行业发展现状分析
一、深圳市设备制造行业发展现状概述
二、深圳市设备制造行业发展规模分析
三、深圳市设备制造行业经济效益情况
第四章2020年深圳市土地市场分析
第一节 深圳市城市规划布局
第二节 深圳市土地供应分析
第三节 深圳市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 深圳市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第五章深圳市工业地产二级市场研究
第一节 深圳市工业地产开发现状
一、深圳市工业地产开发总况
二、深圳市工业地产发展趋势
三、深圳市工业地产开发与运营
第二节 各类工业厂房建设设计
一、单层厂房
二、多层厂房
三、热加工厂房
四、冷加工厂房
五、工业厂房建设趋势
第三节 深圳市标准化厂房分析
一、工业厂房投资流程
二、标准工业厂房优势
三、标准厂房成本核算
四、定制工业厂房优势
第六章深圳市典型的工业地产项目分析
第一节 龙华工业园
一、园区发展基本情况
二、园区配套设施分析
三、园区配套特征分析
第二节 深圳市大工业区
一、园区发展基本情况
二、园区配套特征分析
三、园区项目招商情况
第三节 宝能科技园
一、园区发展基本情况
二、园区区位优势分析
三、园区建设成果分析
四、园区配套设施分析
第四节 深圳市生物医药创新产业园区
一、园区发展基本情况
二、园区功能及布局
三、园区运作现状分析
四、园区配套设施分析
第五节 南山医疗器械产业园（孵化器）
一、园区发展基本情况
二、园区区位优势分析
三、园区运作现状分析
第七章深圳市工业地产开发招商策略分析
第一节 工业地产成功开发要素
一、项目选址
二、项目定位
三、客户选择
四、宣传造势
五、产业招商
六、服务水平
第二节 工业地产开发选址策略
一、区域环境分析
二、开发区环境分析
三、产业依托分析
四、交通物流区位分析
五、企业客户来源分析
第三节 工业地产开发定位策略
一、市场定位的必要
二、市场地位的策略
第四节 工业地产招商引资分析
一、招商引资的重要性
二、传统招商模式的问题
三、招商环境的打造
四、选商分析
第五节 工业地产招商引资方式
一、组合营销
二、中介招商
三、产业招商
四、网络招商
五、其他招商方式
第八章深圳市工业地产融资渠道选择策略
第一节 房地产投资信托
一、房地产信托产品发行规模
二、信托公司发行房地产信托情况
三、房地产信托余额规模分析
四、房地产信托地区分布情况
第二节 产业投资基金
一、中国产业投资基金发展现状
二、中国产业投资基金暂行办法
三、产业投资基金融资形式分析
四、房地产产业投资基金运作分析
第三节 工业地产企业股权融资
一、股权出让融资
二、增资扩股融资
三、产权交易融资
四、杠杆收购融资
五、风险投资融资
六、投资银行融资
七、国内上市融资
八、境外上市融资
九、买壳上市融资
第九章2021-2026年深圳市工业地产业投资环境及风险(AK HT)
第一节 2021-2026年深圳市工业地产行业投资环境分析
一、深圳市工业地产投资经济环境分析
二、深圳市工业地产投资与影响因素分析
三、深圳市工业地产融资新渠道分析
第二节 2021-2026年深圳市工业地产投资潜力分析
一、工业地产投资价值分析
二、工业地产投资回报率分析
三、工业地产区域投资热点分析
第三节 2021-2026年深圳市工业地产投资风险分析
一、政策风险
二、市场风险
三、扩张风险
四、经营风险
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预判，助力企业商业决策。
数据来源
本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合，本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
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