2020年10月中国房地产行业经济运行月度报告

一、10月中国房地产行业销售情况

截止到2020年10月,我国商品房销售面积达到了133293.8万平方米,销售额为131665.09亿元,均价为9877.35元/平方米;商品住宅销售面积达到了118092.09万平方米,销售额为117923.06亿元,均价为9985.02元/平方米。

2020年商品房销售面积和销售额情况

2020年商品房销售面积和销售额情况

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2020年商品住宅销售面积和销售额情况

2020年商品住宅销售面积和销售额情况

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

办公楼面积达到了2449.49万平方米,销售额为3581.88亿元,均价为14625.89元/平方米;商业营业用房销售面积达到了6689.36万平方米,销售额为7207.97亿元,均价为10775.86元/平方米。

2020年办公楼销售面积和销售额情况

2020年办公楼销售面积和销售额情况

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2020年商业营业用房销售面积和销售额情况

2020年商业营业用房销售面积和销售额情况

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2021-2026年中国房地产市场竞争策略及行业投资潜力预测报告

二、中国房地产分地区概览

分三大地带来看,10月我国商品房商品住宅销售的大头都在东部地区。就商品房销售面积而言:截止到10月,东部地区销售面积为57584.6万平方米,占总销售面积的43.2%;中部地区销售面积为38554.07万平方米,占总销售面积的28.92%;西部地区销售面积为37155.11万平方米,占总销售面积的27.84%。就商品房销售额而言:截止到10月,东部地区销售额为75892.37亿元,占总销售额的57.64%;中部地区销售额为28208.1亿元,占总销售额的21.42%;西部地区销售额为27564.64亿元,占总销售额的20.94%。

从商品住宅来看:截止到10月,东部地区销售面积为50890.8万平方米,占总销售面积的43.09%;中部地区销售面积为35032.94万平方米,占总销售面积的29.67%;西部地区销售面积为32168.39万平方米,占总销售面积的27.24%。就商品住宅销售额而言:截止到10月,东部地区销售额为68714.31亿元,占总销售额的58.27%;中部地区销售额为25240.16亿元,占总销售额的21.4%;西部地区销售额为23968.6亿元,占总销售额的20.33%。

2020年10月中国三大地带商品房和商品住宅销售情况占比

2020年10月中国三大地带商品房和商品住宅销售情况占比

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

从八大经济区域来看:截止到2020年10月,我国商品房销售面积最多的是西南地区,达到了28064.55万平方米,占商品房总销售面积的21.05%;商品住宅销售面积最多的是西南地区,达到了23929.61万平方米,占商品房总销售面积的20.26%。但是,商品房和商品住宅的销售额最高却在东部沿海,商品房销售额达到了33628.95亿元,占总商品房销售额的25.54%;商品住宅销售额达到了30910.71亿元,占总商品房销售额的26.21%。出现此类现象,最主要的原因在于房价的不平衡,东部沿海由于经济发展十分迅速,导致房价也偏高,这也使得就算它们的销售面积虽然排在第三,销售额却稳居第一。值得一提的是:虽然大西北地区区域辽阔,但是由于地理位置和发展方向的不同,导致销售面积和销售额不及其他几大地区。

中国八大经济区域房地产销售面积和销售额情况

中国八大经济区域房地产销售面积和销售额情况

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2020年10月中国八大经济区域商品房和商品住宅销售情况占比

2020年10月中国八大经济区域商品房和商品住宅销售情况占比

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

三、中国31个省市房地产主要部分情况

2020年截止到10月,在中国31个省市中商品房销售面积最多的是江苏省,达到了12070.43万平方米,其次是广东省,达到了11149.47万平方米,四川省以10222.03万平方米位居第三;商品住宅销售面积最多的是江苏省,达到了10943.52万平方米,其次是广东省,达到了9775.37万平方米,河南省以9327.87万平方米位居第三。

在中国31个省市中商品房销售额最多的是广东省,达到了16415.51亿元,其次是江苏省,达到了15100.84亿元,浙江省以13663.08亿元位居第三;商品住宅销售额最多的是广东省,达到了14494.38亿元,其次是江苏省,达到了14107.35亿元,浙江省以12516.9亿元位居第三。

中国31个省市房地产主要部分销售面积和销售额

中国31个省市房地产主要部分销售面积和销售额

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

四、中国房地产投资情况

10月中国房地产投资额为13071.56亿元,比2019年下降1958.5亿元。近一年来我国房地产投资的峰值在2020年6月,达到了16860.62亿元。

近一年我国房地产投资值统计图

近一年我国房地产投资值统计图

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

10月我国房地产投资额最高的地区是广东省,达到了1566.57亿元,其次是江苏省,达到了1113.33亿元,浙江省位居第三,达到了1030.55亿元,山东省、河南省、四川省、湖北省、安徽省、湖南省和福建省分别占据前十地位。

2020年十月中国房地产投资额地区排名

2020年十月中国房地产投资额地区排名

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

五、房地产龙头企业10月份销售情况

在10月份的28家房地产龙头企业中,25家实现销售业绩同比增长,其中:恒大的销售额达到1819.7亿元,同比增长了101.5%,在28家企业中位居榜首,融创和保利分别以704.1亿元和553.7亿元的月销售额稳居第二和第三的位置。值得一提的是:碧桂园、融信和首创在10月份的销售额是同比下降的趋势,特别是首创,同比下降32.6%,降幅明显。在10月的销售情况中,越秀地产销售面积同比增长153%,销售额同比增长232%,涨幅在所有企业中均拔得头筹。

中国房地产龙头企业2020年10月销售情况

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数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

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责任编辑:吴晓波_HN356
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