随着更多城市调控升级,购房者逐渐趋向理性房地产投资依旧持续发力

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继徐州一手房涨幅在9月领跑全国后,江苏扬州在10月接棒,其二手房涨幅也在70城中居第二位。

房地产市场持续降温中。

从国家统计局公布的70城房价数据看,传统楼市旺季“金九银十”有点冷。11月16日,10月份70城房价数据发布。数据显示,45城一手房价格环比上涨,较9月份减少10个。在9月,55城一手房价格环比上涨,比8月减少4个。

70城一手房的环比涨幅全线回落。4个一线城市一手房环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市一手房环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市一手房环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3百分点。

二手房市场也凉意袭来。10月份,一线城市二手房价格环比上涨0.5%,涨幅比9月回落0.4个百分点。二线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市二手房价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

市场需求疲软和密集调控的叠加影响下,市场预期不强导致房价涨幅进一步收窄。近两月重点城市住房需求释放步入疲软期,10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平,且近两月月均成交较6-8月降11%;新房方面,2020年10月新房成交环比下滑13.7%,幅度超过2019年,需求乏力。

经济发达地区房价依旧坚挺。继徐州一手房涨幅在9月领跑全国后,江苏扬州在10月接棒,其二手房涨幅也在70城中居第二位。2020年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域,地处长三角的扬州,享受长三角区域协同发展利好,吸引房企及购房者入市。前10月扬州住宅用地成交量已追平2019年,且平均溢价率达30%,高出2019年约11个百分点,土地市场热度向住宅买卖市场传导。

此外,虽在调控重压下,深圳热度不减,仍是二手房价格涨幅最大的城市,但环比涨幅收窄在1%以下。数据显示,10月深圳二手房业主调涨占比45.5%,较7月(调控当月)收窄15个百分点,随着调控效果发酵预计价格会进一步走平。

房价趋于下行与开发商以价换量、冲刺业绩不无关系。从前10月开发投资情况看,房地产投资依旧持续发力。国家统计局11月16日数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1—9月份提高0.7个百分点,这也是2020年以来连续5个月同比为正。

商品房销售也逐渐走出疫情阴影,销售面积累计同比在连续9个月下降后本月首次持平。1-10月份,商品房销售面积133294万平方米,达到2019年同期水平。

不过,从单月表现看,“银十”不及“金九”。10月商品房市场呈现量价齐跌局面,单月销售面积为16221万平方米,环比下降12.7%,单月销售价格为9875元/平方米,环比下降1.9%。“随着更多城市调控升级,购房者逐渐趋向理性,预计11月单月销售仍下降,但下降幅度不大,累计同比正式迈入正值。”

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