2020-2025年中国长租公寓行业发展前景预测及投资战略研究报告
长租公寓
分享:
复制链接

2020-2025年中国长租公寓行业发展前景预测及投资战略研究报告

发布时间:2020-06-25
¥ 9000 ¥12000
  • 625602
  • 华经产业研究院
  • 400-700-0142 010-80392465
  • kf@huaon.com
  • 下载订购协议 下载PDF目录

所谓长租公寓,就是将业主的房屋租赁过来,通过装修改造之后以单间公寓的形式租给那些有需要的人。随着新冠肺炎疫情的爆发,无论是个人还是企业都面临缺乏现金的问题。这一点在租房市场尤为明显,疫情爆发以来,长租公寓的线下出租业务被迫中断。租客手头拮据且无法返回租住地,长租公寓运营方面临租客大量退租导致营收下降,而房东同样仰赖房屋资产带来的房租收入,整个产业资金链面临断裂的危险。2020年1季度各主要城市房屋租赁市场面临前所未有的寒冬,主要省会城市成交量环比下降均在50%以上。

2020年1季度主要城市房屋租赁市场成交量环比变化

2020年1季度主要城市房屋租赁市场成交量环比变化

长期以来,长租公寓被人们普遍认为是一种薄利多销的经营模式,也就是高价从房东手中拿房,压低价格出租给租客。然而这种“二房东”式的经营模式在资本入场之后却成为了跑马圈地式的疯狂扩张,2019年自如名下拥有104万套公寓住宅。大量的企业开始大量收房然后转租,市场上租金的价格一涨再涨。然而疫情来临之后无论是房东还是租客都意识到:在二者之间真的需要一个“二房东吗?”

2019年TOP10长租公寓企业拥有公寓数量

2019年TOP10长租公寓企业拥有公寓数量

本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第一章长租公寓市场相关概述

第一节 长租公寓相关概述

一、长租公寓定义

二、与“二房东”的差别

第二节 长租公寓分类介绍

一、集中式长租公寓

二、分布式长租公寓

三、两种长租公寓对比分析

第三节 行业地位及作用

第四节 行业发展周期及阶段

第二章长租公寓行业发展环境

第一节 经济环境

一、国内经济运行现状

二、国内经济趋势判断

三、经济环境对行业的影响分析

第二节 社会环境

一、人口环境分析

二、文化环境分析

三、生态环境分析

四、中国城镇化率

第三节 政策监管环境

一、管理体制

二、主要政策法规

三、政策法规影响

第四节 技术环境

一、我国长租公寓技术进展分析

二、技术现状及特点

三、长租公寓技术的未来发展趋势

第三章长租公寓行业上下游产业链发展及影响分析

第一节 产业链介绍

一、长租公寓行业产业链简介

二、长租公寓行业产业链特征分析

第二节 上游产业现状分析及其对长租公寓行业的影响

一、上游产业发展现状

二、上游行业发展趋势

三、上游产业发展趋势及对行业的影响

第三节 下游产业分析及其对长租公寓行业的影响

一、下游产业需求情况

二、下游需求变化趋势

三、下游产业发展对行业的影响

第四章世界长租公寓产业发展对比分析

第一节 2020-2025年国际长租公寓产业的发展

一、世界长租公寓产业发展综述

二、全球长租公寓产业竞争格局

三、全球长租公寓产业发展特点

第二节 主要国家地区长租公寓产业发展分析

一、欧洲

二、亚洲

三、美国

第五章长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析

第一节 长租公寓运营模式分析

第二节 长租公寓经营的关键成功要素

一、运营管理体系

二、产品研发能力

三、企业融资能力

疫情之下,也并不是所有的长租公寓都面临资金链断裂的命运。目前租客退租问题严重的主要是房源较为分散的分散式长租公寓,而以收购租赁方式将房屋整体装修后进行租赁的整体式长租公寓在疫情面前较之前者稳定许多。这二者表现不同的原因在于其资金运作模式的不同。集中式长租公寓的投资方以地产商或者酒店为主,其初期投入主要以自有资金与资产为主。而分散性长租公寓资金运作模式复杂,其中资金来源于租客,而流向房东,运营方本身起到的无非是中介的作用。为了抢占市场,运营商不惜高进低出,利用交给房东的租金是月付而租客的房租是年付的时间差,将这部分资金作为进一步扩张的资本,互联网企业烧的是投资者的钱,而长租公寓烧的是租客的钱。运营商的资金链条异常脆弱,一旦面临系统性风险就难免暴雷。

和大部分互联网企业一样,长租公寓的运营商同样也需要大规模融资。随着市场竞争日趋激烈,行业内部的投融资事件呈下降趋势,但是融资金额却越来越大从2016年到2019年,长租公寓行业内部的融资额翻了近三倍,至2019年已达123亿元。

2016-2019年长租公寓行业投融资情况

2016-2019年长租公寓行业投融资情况

四、批量拿房资源

第三节 长租公寓项目管理决策指标分析

一、长租公寓项目决策管理指标

二、不同类型物业项目运营比较

三、公寓业务盈亏高度依赖运营

第四节 长租公寓业务管理关键指标分析

一、拓展及房源租约管理

二、装修改造及供应链管理

三、销售出租及租后服务

第五节 长租公寓经营者运营建议

一、选择核心区域重点突破

二、进行差异化品牌运营

三、快速迭代品牌产品

四、“互联网+”需谨慎

五、新从业者运营建议

第六章中国长租公寓所属行业经济运行指标分析

第一节 中国长租公寓所属行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

二、行业供给规模分析

三、行业市场规模分析

第二节 中国长租公寓所属行业产销分析

一、行业产品情况总体分析

二、行业产品销售收入总体分析

第三节 中国长租公寓所属行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

二、行业偿债能力分析

三、行业营运能力分析

四、行业发展能力分析

第七章2020-2025年中国长租公寓市场需求分析及预测

第一节 长租公寓市场需求分析

一、长租公寓行业需求市场

二、长租公寓行业客户结构

三、长租公寓行业需求的地区差异

第二节 2020-2025年供求平衡分析及未来发展趋势

一、2020-2025年长租公寓行业的需求预测

二、2020-2025年长租公寓供求平衡预测

第八章长租公寓所属区域市场发展分析及预测

第一节 长三角区域市场情况分析

第二节 珠三角区域市场情况分析

第三节 环渤海区域市场情况分析

第四节 长租公寓所属行业主要区域市场发展状况及竞争力研究

一、华北大区市场分析

1、市场规模现状

2、市场需求现状

3、未来发展前景预测

二、华中大区市场分析

1、市场规模现状

2、市场需求现状

3、未来发展前景预测

三、华南大区市场分析

1、市场规模现状

2、市场需求现状

3、未来发展前景预测

四、华东大区市场分析

1、市场规模现状

2、市场需求现状

3、未来发展前景预测

五、东北大区市场分析

1、市场规模现状

2、市场需求现状

3、未来发展前景预测

六、西南大区市场分析

1、市场规模现状

2、市场需求现状

3、未来发展前景预测

七、西北大区市场分析

1、市场规模现状

2、市场需求现状

3、未来发展前景预测

第九章长租公寓市场竞争格局分析

第一节 长租公寓行业竞争结构分析

一、现有企业间竞争

二、潜在进入者分析

三、替代品威胁分析

四、供应商议价能力

五、客户议价能力

第二节 长租公寓行业集中度分析

一、市场集中度分析

二、企业集中度分析

三、区域集中度分析

第三节 长租公寓行业国际竞争力比较

一、生产要素

二、需求条件

三、支援与相关产业

四、企业战略结构与竞争状态

五、政府的作用

第十章长租公寓行业重点领先企业经营状况及前景分析

第一节 青客公司

一、企业概况

二、市场定位情况

三、市场经营情况

四、公司发展战略分析

第二节 YOU+公寓

一、企业概况

二、市场定位情况

三、市场经营情况

四、公司发展战略分析

第三节 魔方公寓

一、企业概况

二、市场定位情况

三、市场经营情况

四、公司发展战略分析

第四节 自如

一、企业概况

二、市场定位情况

三、市场经营情况

四、公司发展战略分析

第五节 优客逸家

一、企业概况

二、市场定位情况

三、市场经营情况

四、公司发展战略分析

第六节 寓见公寓

一、企业概况

二、市场定位情况

三、市场经营情况

四、公司发展战略分析

第十一章2020-2025年长租公寓行业发展趋势及影响因素

第一节 2020-2025年长租公寓行业市场前景分析

第二节 2020-2025年长租公寓行业未来发展预测分析

一、2020-2025年中国长租公寓行业市场规模预测

二、2020-2025年中国长租公寓行业发展趋势预测

第三节 2020-2025年长租公寓行业供需预测

一、2020-2025年长租公寓行业供给预测

二、2020-2025年长租公寓行业需求预测

第四节 2020-2025年影响企业经营的关键趋势

一、市场整合成长趋势

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

三、企业区域市场拓展的趋势

四、科研开发趋势及替代技术进展

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

六、2020-2025年中国长租公寓行业SWOT分析

1、优势分析

2、劣势分析

3、机会分析

4、风险分析

第十二章2020-2025年长租公寓行业投资方向与风险分析

第一节 2020-2025年长租公寓行业发展的有利因素与不利因素分析

一、有利因素

二、不利因素

第二节 2020-2025年长租公寓行业产业发展的空白点分析

第三节 2020-2025年长租公寓行业投资回报率比较高的投资方向

第四节 2020-2025年长租公寓行业投资潜力与机会

第五节 2020-2025年长租公寓行业新进入者应注意的障碍因素

第六节 2020-2025年中国长租公寓行业投资风险分析

一、市场竞争风险

二、上游压力风险分析

三、技术风险分析

四、政策和体制风险

第十三章2020-2025年长租公寓行业渠道分析

第一节 主要长租公寓产业聚集区发展背景分析

一、主要长租公寓产业聚集区市场特点分析

二、主要长租公寓产业聚集区社会经济现状分析

三、未来主要长租公寓产业聚集区经济发展预测

第二节 竞争对手渠道模式

一、长租公寓市场渠道情况

二、长租公寓竞争对手渠道模式

三、长租公寓直营代理分布情况

第十四章2020-2025年长租公寓行业市场策略分析

第一节 长租公寓行业营销策略分析及建议

一、长租公寓行业营销模式「AK LSW」

二、长租公寓行业营销策略

第二节 长租公寓行业企业经营发展分析及建议

第三节 多元化策略分析

一、行业多元化策略研究

二、现有竞争企业多元化业务模式

三、上下游行业策略分析

第四节 市场重点客户战略实施

一、实施重点客户战略的必要性

二、合理确立重点客户

三、重点客户战略管理

四、重点客户管理功能

图表目录

图表:长租公寓产业链分析

图表:长租公寓行业盈利影响因素

图表:长租公寓发展相关规划

图表:长租公寓行业竞争格局

图表:国际长租公寓市场规模

图表:国际长租公寓生命周期

图表:中国GDP增长情况

图表:中国CPI增长情况

图表:中国人口数及其构成

图表:中国工业增加值及其增长速度

图表:中国城镇居民可支配收入情况

图表:2019年中国长租公寓市场规模

图表:2019年我国长租公寓需求情况

更多图表见正文……

如您有个性化需求,请点击 定制服务

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预判,助力企业商业决策。

数据来源

本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合,本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

售后服务

华经产业研究院提供完善的售后服务体系,您的反馈均1个工作日内快速回应,及时解决您的需求。

版权提示

华经产业研究院倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容均注明出处。若发现本站文章存在内容、版权或其它问题,请联系kf@huaon.com,我们将及时与您沟通处理

权威引用

  • 中国证券网
  • 中金在线网
  • 中国日报网LOGO
  • 央广网
  • 中国经济网
  • 东方财富网
  • 中国新闻网
  • 凤凰网
  • 和讯网
  • 网易新闻
  • 腾讯网
  • 新浪网

典型客户

咨询服务

人工客服
联系方式

咨询热线

400-700-0142
010-80392465
企业微信
微信扫码咨询客服
返回顶部
在线咨询
研究报告
商业计划书
项目可研
定制服务
返回顶部