2021-2026年中国南京房地产市场发展前景预测及投资战略咨询报告

第一部分房地产市场发展分析

第一章房地产行业相关概述

第一节 房地产概念阐释

一、房地产的定义

二、房地产的特征

三、房地产的自然形态

四、房地产的类别

第二节 房地产行业概述

一、房地产行业的定义

二、房地产行业的主要领域

三、房地产行业的特点

四、房地产行业的地位

第三节 房地产市场分析的内容和特点

一、房地产市场分析的层次

二、房地产市场分析的内容

三、房产地市场分析的特点

四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章中国房地产市场发展分析

第一节 中国房地产行业发展概述

一、中国房地产行业发展的进程

二、中国房地产与经济发展的相关性

三、中国房地产行业发展特点

四、中国房地产开发模式的蜕变历程

五、2020年房贷新政下的楼市变局

第二节 2019-2020年中国房地产景气指数分析

一、2019年中国房地产景气指数分析

二、2020年中国房地产景气指数分析

第三节 2016-2020年中国房地产行业运行综述

一、2020年房地产市场运行数据解读

二、2020年我国房地产市场运行指标分析

（一）房地产开发投资情况

（二）房地产开发企业资金来源情况

（三）商品房建筑与销售情况

（四）全国房地产市场价格变动情况

第三章南京房地产行业的发展环境分析

第一节 中国房地产周期性波动的取决因素

一、中国房地产业发展存在经济周期的事实

二、影响房地产周期波动的因素分析

第二节 南京市宏观环境概述

一、地理环境

二、行政区划

三、交通运输

四、产业结构

第三节 南京市经济社会发展

第四节 南京市城市建设及规划

第五节 南京市人口结构与人口红利

一、外来人口持续增长住房需求旺盛

二、城市化水平不断提高主城区密度过大

三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛

四、家庭结构小型化趋势日趋明显

五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视

第四章南京房地产行业的发展现状

第一节 南京房地产行业发展综述

第二节 2016-2020年南京房地产市场的发展

第三节 2019年南京房地产市场的发展

第四节 2020年南京房地产市场的发展

第五节 南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响

第六节 南京房地产行业的问题及对策

第二部分南京房地产细分市场分析

第五章南京土地市场

第一节 土地利用机制与城镇化发展分析

一、城镇化的涵义

二、约束中国城镇化进程的土地问题

三、城镇化土地问题的解决措施

第二节 2018-2020年南京土地市场分析

一、2018年南京土地市场分析

二、2019年南京土地市场分析

三、2020年南京土地市场分析

第三节 南京土地供给分析

第四节 节约集约用地对房地产业的影响

第五节 南京房地产开发应走土地资源节约型之路

一、南京发展节地住宅的紧迫性

二、节地型住宅的基本要求

三、加强宏观调控积极推进节地型住宅

第六章南京住宅市场

第一节 住宅产业的相关概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的特点

三、住宅产业的分类

第二节 2016-2020年南京商品住宅市场发展分析

一、2020年南京商品住宅市场总体分析

二、2020年南京各板块商品住宅市场分析

三、2020年南京商品住宅市场总体分析

四、2020年市场形势展望

第三节 2020年南京商品住宅市场发展分析

第四节 2020年南京市住宅租赁市场分析

第五节 南京住宅产业化技术发展概况

第七章南京别墅市场

第一节 别墅的相关概述

第二节 南京别墅市场的发展综述

第三节 2020年南京别墅市场调查分析

第四节 2020年南京别墅市场的发展

第八章南京商业地产市场

第一节 商业地产的相关概述

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产存在的三种模式

第二节 中国商业地产的发展现状

第三节 南京商业地产市场的发展概况

第四节 南京商业地产市场的问题及对策

第五节 南京商业地产市场的前景趋势分析

第九章南京写字楼市场

第一节 中国写字楼市场的发展综述

第二节 2016-2020年南京写字楼市场的发展

第三节 南京写字楼市场投资分析

第四节 投资写字楼的风险及建议

第十章南京二手房市场

第一节 二手房的相关概述

一、二手房的概念及种类

二、二手房专有名词的概念

三、分析二手房升值的特点

第二节 中国二手房市场的发展综述

第三节 2020年南京二手房市场的发展

一、成交量分析

二、房价分析

第四节 2020年南京二手房主导南京楼市格局

第五节 2020年南京二手房市场分析

第三部分南京房地产营销及企业分析

第十一章南京房地产市场营销分析

第一节 中国房地产营销概况

一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代

二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途

三、中国房地产营销存在的问题

四、中国房地产营销的方向及趋势

第二节 南京房地产案名的文化视角透析

第三节 房地产行业的营销策略探讨

一、房地产企业的绿色营销分析

二、房地产市场营销价格策略分析

三、房地产企业网络营销的策略选择

四、新形势下房地产的服务式营销

五、房地产低成本营销策略分析

六、房地产项目的小众营销模式分析

第十二章南京房地产业重点企业

第一节 苏宁环球股份有限公司

一、公司简介

二、公司经营状况

三、公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第二节 南京栖霞建设股份有限公司

一、公司简介

二、公司经营状况

三、公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第三节 南京新港高科技股份有限公司

一、公司简介

二、公司经营状况

三、公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第四节 其他房地产企业介绍

一、南京银城房地产开发有限公司

二、江苏亚东建设发展集团有限公司

三、南京红太阳房地产开发有限公司

四、南京华光房地产开发有限公司

五、南京大华投资发展有限公司

六、南京世茂房地产开发有限公司

第四部分南京房地产政策背景及前景预测

第十三章南京房地产行业政策背景分析

第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场

第二节 2016-2020年中国房地产行业政策综述

第三节 2016-2020年南京房地产市场政策环境

第四节 中国房地产法律法规介绍

第五节 南京房地产法律法规介绍

一、南京市城市规划条例

二、南京市房地产交易管理办法

三、南京市土地储备办法

四、南京市房屋安全管理办法

五、南京市集体土地登记办法

六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法

第十四章2021-2026年南京房地产市场发展前景及趋势

第一节 2021-2026年中国房地产行业的发展前景及趋势

第二节 2021-2026年南京房地产行业的发展前景及趋势

第五部分南京房地产投融资策略

第十五章2021-2026年南京房地产市场投资策略

第一节 中国房地产行业投资现状

第二节 2016-2020年南京房地产投资现状

第三节 房地产投资风险分析

一、利率风险

二、购买力风险

三、资金变现风险

四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

第十六章2021-2026年南京房地产行业融资策略

第一节 中国房地产行业的融资概况(AKHT)

一、我国房地产融资市场发展概况

二、我国房地产融资市场的主要特点

三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道

四、我国房地产融资市场发展趋势分析

第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较

一、资本市场融资方式比较

二、资本市场融资结构分析

三、比较之后得出的结论分析

第三节 南京房地产行业融资现状分析

第四节 南京房地产信贷融资风险的防范建议

一、房地产信贷风险的构成

二、控制房地产信贷风险的具体措施

三、房地产信贷风险控制制度的建立

第五节 中国房地产融资存在的问题及对策

一、我国房地产企业融资存在的主要问题

二、房地产企业的融资对策

三、房地产融资方式创新的思路分析

四、房地产融资方式的选择

第六节 房地产企业提升融资能力的对策建议

一、提高房地产企业内源融资能力

二、提高房地产企业权益融资能力

三、提高房地产企业合作融资能力

四、提高房地产企业负债融资能力

附录：

附录一：南京《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》

附录二：南京《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》

图表目录

图表：2020年国房景气指数

图表：2016-2020年国房景气指数及主要分类指数走势

图表：2016-2020年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势

图表：2016-2020年累计不同用途房地产开发投资构成情况

图表：2016-2020年累计不同地区房地产投资额完成情况

图表：2016-2020年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

图表：2016-2020年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

图表：2016-2020年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

图表：2016-2020年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势

图表：2016-2020年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

图表：2016-2020年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

图表：2016-2020年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

图表：2016-2020年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

更多图表见正文……