2022-2027年中国上海市房地产行业市场调查研究及发展战略研究报告

第一章中国土地市场供应开发及价格分析

第一节 中国建设用地供应情况分析

一、国有建设用地供应规模

二、商服用地供应规模分析

三、住宅用地供应规模分析

四、工矿仓储用地供应规模

五、基础设施等其他用地规模

第二节 房地产企业土地开发与购置

一、房地产企业待开发土地面积

二、房地产企业土地购置面积

三、房地产企业土地成交规模

四、房地产企业土地购置费用

第三节 中国土地价格体系分析

一、土地基准地价

二、土地标定地价

三、土地交易地价

四、土地拍卖地价

第四节 2017-2021年中国主要城市地价分析

一、2017-2021年主要城市地价分析

第二章中国房地产市场运行分析

第一节 2019-2021年房地产景气指数分析

一、2019年房地产开发景气指数

二、2020年房地产开发景气指数

三、2021年房地产开发景气指数

第二节 2019-2021年房地产开发投资分析

一、2019年房地产开发投资分析

二、2020年房地产开发投资分析

三、2021年房地产开发投资分析

第三节 2019-2021年房地产开发资金来源

一、2019年房地产开发资金来源

二、2020年房地产开发资金来源

三、2021年房地产开发资金来源

第四节 房屋施竣工面积与价值

一、房地产开发企业房屋施工面积

二、房地产开发企业房屋竣工面积

三、房地产开发企业房屋竣工价值

四、房地产开发企业房屋竣工造价

第五节 商品房销售情况分析

一、商品房销售面积分析

二、商品房现房销售面积

三、商品房期房销售面积

四、商品房销售金额分析

五、商品房现房销售金额

六、商品房期房销售金额

第六节 2019-2021年中国房地产市场价格分析

一、2019年新建住宅销售价格指数

二、2020年新建商品住宅价格指数

三、2021年二手住宅销售价格指数

第三章2022-2027年中国房地产发展趋势与前景预测分析

第一节 2022-2027年中国房地产行业发展前景分析

一、促进房地产市场长期繁荣因素

二、中国房地产业中长期发展目标

三、“十四五”中国保障房建设规划

第二节 2022-2027年中国房地产行业发展预测分析

一、中国房地产市场分化趋势

二、2022-2027年房地产行业投资额预测

三、2022-2027年房地产行业开发经营预测

四、中国房地产投资前景分析

第三节 2022-2027年中国房地产企业发展趋势分析

一、房地产企业民营化趋势分析

二、房地产企业集团化规模化经营

三、房地产企业服务的差别化趋势

四、房地产企业专业化品牌化趋势

五、房地产企业网络化信息化趋向

六、房地产企业与金融业融合趋势

七、房地产企业市场营销趋势分析

第四章上海市房地产市场发展环境分析

第一节 上海市房地产市场经济环境分析

一、经济发展总体情况

二、产业发展结构分析

第二节 上海市房地产市场社会环境分析

一、人口规模结构分析

二、经济发展增长因素

第三节 上海市房地产市场政策环境分析

一、土地市场政策

二、房地产调控政策

三、保障性住房政策

四、房产税试点政策分析

第四节 上海市自由贸易试验区发展分析

一、上海自由贸易园区成立的影响

二、上海自贸区对房地产市场的影响

第五章2017-2021年上海市房地产细分行业市场分析

第一节 2017-2021年上海市土地市场分析

一、上海市土地市场供应分析

二、上海市土地出让情况分析

三、上海市土地成交情况分析

四、上海市土地市场价格及竞争分析

第二节 2017-2021年上海市房地产市场运行分析

一、2017-2021年上海市房地产开发投资分析

二、2017-2021年上海市房地产开发资金来源

三、2017-2021年上海市房地产市场供给分析

四、2017-2021年上海市房地产市场销售分析

第三节 上海市住宅开发市场分析

一、上海市住宅开发投资分析

二、上海市住宅供给情况分析

三、上海市住宅成交情况分析

四、上海市二手房市场分析

五、上海市保障性住房建设分析

六、上海市住宅市场价格指数分析

第四节 上海市商业地产开发市场分析

一、上海市商业地产开发投资分析

二、上海市写字楼市场分析

三、上海市商铺市场分析

四、上海市商业网点布局规划

第五节 上海市工业地产开发市场分析

一、上海市工业用地市场分析

二、上海市工业物业市场分析

三、上海市工业物业管理市场分析

第六节 上海市养老地产开发市场分析

一、上海市人口老龄化现状分析

二、上海市养老服务发展分析

三、上海市养老服务体系建设规划

四、上海市养老地产市场分析

五、上海市养老地产项目分析

第六章上海市房地产所属行业区域市场分析

第一节 嘉定区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房屋施工面积

（二）房屋竣工面积

（三）房屋销售面积

（四）房屋销售额

四、保障住房建设分析

五、房地产市场价格分析

第二节 徐汇区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房屋施工面积

（二）房屋竣工面积

（三）房屋销售面积

四、房地产市场价格分析

第三节 静安区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房屋新开工项目

（二）房屋竣工面积

（三）房屋销售量

（四）房屋销售面积

（五）房屋销售额

四、房地产市场价格分析

第四节 黄浦区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房屋施工面积

（二）房屋竣工面积

（三）房屋销售面积

（四）房屋销售额

四、房地产市场价格分析

第五节 宝山区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房屋施工面积

（二）房屋竣工面积

（三）房屋销售面积

（四）房屋销售额

四、保障住房建设分析

五、房地产市场价格分析

第六节 松江区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房屋施工面积

（二）房屋竣工面积

（三）房屋销售面积

（四）房屋销售额

四、保障住房建设分析

五、房地产市场价格分析

第七节 普陀区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房屋施工面积

（二）房屋竣工面积

（三）房屋销售量

（四）房屋销售面积

（五）房屋销售额

四、房地产市场价格分析

第八节 闵行区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房屋施工面积

（二）房屋竣工面积

（三）房屋销售面积

（四）房屋销售额

四、房地产市场价格分析

第九节 青浦区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房地产开发企业

（二）房地产开发项目

（三）房屋施工面积

（四）房屋竣工面积

（五）房屋销售面积

（六）房屋销售额

四、保障住房建设分析

五、房地产市场价格分析

第十节 奉贤区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

（一）房屋施工面积

（二）房屋竣工面积

（三）房屋销售面积

（四）房屋销售额

四、房地产市场价格分析

第七章上海市房地产行业重点企业分析

第一节 全国性房地产开发企业经营与规划分析

一、万科企业股份有限公司

（一）企业基本情况分析

（二）企业经营情况分析

（三）企业发展规划分析

二、绿城中国控股有限公司

（一）企业基本情况分析

（二）企业经营情况分析

（三）企业发展规划分析

三、中国建筑股份有限公司

（一）企业基本情况分析

（二）企业经营情况分析

（三）企业发展规划分析

第二节 上海本土房地产开发企业经营与规划分析

一、绿地控股集团股份有限公司

（一）企业基本情况分析

（二）企业经营情况分析

（三）企业发展规划分析

二、复地（集团）股份有限公司

（一）企业基本情况分析

（二）企业经营情况分析

（三）企业发展规划分析

三、农工商房地产（集团）股份有限公司

（一）企业基本情况分析

（二）企业经营情况分析

（三）企业发展规划分析

第八章2022-2027年上海市房地产市场发展趋势与前景分析

第一节 2022-2027年上海市房地产调控政策趋势分析

一、房地产调控政策趋严

二、放宽保障房准入标准

第二节 2022-2027年上海市土地市场发展预测分析

一、建设用地“总量锁定、增量递减”

二、住宅用地总量呈递减趋势

三、工业用地转性或成突破口

第三节 2022-2027年上海市房地产细分市场预测分析

一、房地产市场预测分析

二、住宅市场预测分析

（一）住宅市场投资规模预测

（二）住宅用地市场趋势分析

三、商业地产市场预测分析

第九章房地产企业融资规模及渠道分析

第一节 房地产企业融资渠道分析

一、商业银行信贷

二、房地产信托

三、私募基金融资

四、海外发债

五、保险资金

第二节 房地产企业资金来源分析

一、国内贷款资金

二、企业自筹资金

三、个人按揭贷款

四、定金及预收款

五、外资及其他资金

第三节 上海房地产企业资金来源结构

一、资金来源分析

二、资金来源结构

第四节 房地产行业融资创新案例分析

第十章中国房地产行业信贷分析

第一节 房地产开发贷款

一、房地产开发贷款

（一）房地产开发贷款余额及增长情况

（二）房地产开发贷款存在的主要问题

（三）房地产开发贷款工作的推进对策

（四）房地产开发贷款面临风险与防范

二、经营性物业贷款

（一）经营性物业抵押贷款概述

（二）经营性物业贷款优势分析

（三）经营性物业贷款风险

（四）经营性物业贷款风险防范

三、公共租赁住房贷款

（一）公租房项目资金来源分析

（二）公租房贷款相关法规政策

（三）公租房贷款业务发展情况

（四）公租房融资存在问题分析

（五）完善相应金融服务的思考

第二节 个人住房贷款

一、个人住房贷款及其政策

二、个人住房贷款经营模式

三、个人住房贷款发放情况

（一）个人住房贷款业务特征分析

（二）个人住房贷款余额增长情况

四、个人住房贷款发展困境分析

（一）个人住房贷款困境的特征分析

（二）个人房贷困境产生的原因

（三）政策性住房金融化解个人住房贷款困境

五、商业银行个人住房贷款的风险

六、个人住房抵押贷款资产证券化

（一）我国个人贷款资产证券化发展情况概述

（二）住房抵押贷款证券化是盘活个人贷款的必然选择

（三）住房抵押贷款证券化的实施难点

（四）住房抵押贷款证券化的几点建议

第三节 住房公积金

一、中国的住房公积金制度解析

（一）住房公积金的性质和特点

（三）住房公积金贷款类型及额度

（三）住房公积金与商业贷款差异

（四）住房公积金贷款主要优势

（五）住房公积金制度存在的问题

（六）完善住房公积金制度的建议

二、住房公积金发展现状

（一）住房公积金实缴人数

（二）住房公积金缴存总额

（三）住房公积金缴存余额

（四）住房公积金提取额

三、住房公积金分地区运行情况对比

（一）分地区住房公积金缴存情况

（二）分地区住房公积金提取情况

（三）分地区住房公积金贷款情况

第四节 上海市房地产行业信贷分析

一、上海房地产开发贷款规模

二、上海个人购房贷款规模

三、上海住房公积金贷款规模

第十一章中国房地产私募基金分析

第一节 私募房地产基金相关概述

一、私募房地产基金的定义

二、私募房地产基金的分类

三、私募房地产基金的特点

第二节 全球私募房地产基金发展分析

一、全球私募房地产基金发展现状

（一）私募房地产基金发展历程

（二）私募房地产基金运营模式

（三）私募房地产基金发展优势

（四）私募房地产基金募集情况

二、全球主要地区私募房地产基金分析

（一）全球私募房地产基金分布

（二）美国私募房地产基金规模

（三）欧洲私募房地产基金规模

三、全球私募房地产基金投资收益特征

第三节 中国私募房地产基金发展分析

一、发展私募房地产基金重要意义

（一）对房地产开发企业意义

（二）对房地产投资机构意义

（三）对中国资上海市场发展意义

二、中国私募房地产基金发展现状

（一）私募房地产基金发展历程

（二）私募房地产基金发展现状

三、私募房地产基金管理公司现状

四、私募房地产基金管理公司特点

第四节 中国私募房地产基金规模结构分析

一、私募房地产基金总体规模分析

（一）私募房地产新募基金数量

（二）私募房地产基金募资金额

（三）私募房地产基金投资金额

（四）私募房地产基金投资案例

二、私募房地产基金产品结构分析

（一）房地产基金的管理方研究

（二）房地产基金产品结构研究

第五节 中国私募房地产基金投资策略研究

一、私募房地产基金投资阶段分析

（一）房地产基金投资开发阶段

（二）房地产基金投资经营阶段

（三）房地产基金并购投资阶段

二、私募房地产基金投资策略研究

（一）私募房地产基金投资实体

（二）私募房地产基金投资工具

第六节 中国私募房地产基金发展经验总结

第十二章中国房地产信托市场分析

第一节 房地产信托发展相关概述（HJ ZJH）

一、房地产信托产品的概述

二、房地产信托发展背景现状

三、房地产信托产品形式分析

四、房地产信托中国化发展模式

第二节 2019年中国房地产信托市场分析

第三节 2020年中国房地产信托市场分析

第四节 2021年中国房地产信托运行情况

图表目录

图表12017-2021年中国国有建设用地供应量统计

图表22017-2021年中国商服用地供应量统计

图表32017-2021年中国住宅用地供应量统计

图表42017-2021年中国工矿仓储用地供应量统计

图表52017-2021年中国基础设施等其他用地供应量统计

图表62017-2021年中国房地产开发企业待开发土地面积情况统计

图表72017-2021年中国房地产开发企业土地购置面积情况统计

图表82017-2021年中国房地产开发企业土地成交价款情况统计

图表92017-2021年中国房地产开发企业土地购置费用情况统计

图表102017-2021年全国主要城市分用途地价水平

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