一、长租公寓行业概述
长租公寓，是指由专业机构或个人整合房源，经过标准化装修、配套家具家电后，以中长期租赁为核心模式，面向城市租客提供集中式或分散式居住服务，并附带保洁、维修、社群运营等增值服务的租赁住房产品。
二、长租公寓行业发展背景
伴随着我国城市化进程的加快，城市间及城市内部人口流动日益频繁，大量人口涌入城市，尤其是年轻人群体，对住房租赁需求持续增长，并为长租公寓行业提供了广阔的发展空间。2023年，中国租房人口规模约为2.6亿人。
三、长租公寓行业产业链
产业链来看，上游为资源整合与基础建设环节，涉及工程建设、房屋装修、家具家电采购等；中游为长租公寓租赁服务环节，涵盖了租赁、维护等服务；下游则是需求终端，租客群体为应届学生、都市白领等。
相关报告：华经产业研究院发布的《2026-2032年中国长租公寓行业市场深度分析及投资价值评估报告》
四、长租公寓行业现状
1、租赁规模
受人口城镇化、年轻一代租房需求增加及企业对灵活办公空间的需求推动，2024年中国长租公寓租赁规模约为954.99亿元，市场规模持续扩张。同时，区域分化显著，一线城市的核心区域租金坚挺，但郊区项目价格降幅明显；二线城市则成为新增长极；三四线城市规模较小但潜力巨大，城市更新与产业升级催生改善性租赁需求。
2、房源数量
近年来，我国长租公寓房源数量呈现机构化房源稳步增长、集中式与分散式双轨并行、保租房占比提升的格局。其中，集中式头部长租公寓亿租赁社区为主，单项目规模大，配套完善；分散式长租公寓由个人房源托管，分布广，标准化改造。2024年，中国长租公寓房源数量约为583.4万间。
五、长租公寓行业重点企业
万科企业股份有限公司成立于1984年，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商，其租赁住宅业务（含非并表项目）于2024年实现营业收入37.02亿元，同比增长7%。截至2024年底，泊寓共运营管理26.24万间长租公寓，开业19.12万间，服务企业客户超5400家；并积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有12.57万间纳入保障性租赁住房。
六、长租公寓行业发展趋势
长远而言，随着保租房持续放量，双轨供给深化，并且商改租、工改租、非居改租等存量盘活路径加速落地，民水民电、税收减免等政策进一步降低改造成本，缓解房源供给压力。与此同时，《住房租赁条例》全面落地，资金监管、合同备案、押金托管成为硬性要求，或将倒逼我国长租公寓行业中小机构退出或并入合规主体，行业准入门槛显著提升。此外，核心一二线城市聚焦品质化保租房与人才公寓，三四线城市侧重盘活存量闲置物业，避免盲目新建导致供需错配。
华经产业研究院通过对中国长租公寓行业海量数据的搜集、整理、加工，全面剖析行业总体市场容量、竞争格局、市场供需现状及行业典型企业的产销运营分析，并根据行业发展轨迹及影响因素，对行业未来的发展趋势进行预测。帮助企业了解行业当前发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策。更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2026-2032年中国长租公寓行业市场深度分析及投资价值评估报告》。
