因疫情影响，2020年1-3月多地线下售楼处被迫关闭，三四线“返乡置业”爽约，居民无心购房，居家抗疫，因而整体销售数据呈现出“断崖式”下跌，国家统计局数据显示，2020年1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%；商品房销售额27039亿元，增长5.6%。
2013-2020年3月中国商品房销售面积走势图
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
2013-2020年3月中国商品房销售额走势图
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
分城市层级来看，2020年一季度一线城市成交为363万平方米，同比下降36%。其中北京跌幅最大，同比下跌了46%，3月市场小幅回暖，但是成交绝对量依旧偏低，仅为17万平方米，环比小幅增长22%，同比大降62%，主要源于北京整体的供应仍属低位，经历了去年年末需求的集中释放，当前刚需观望情绪仍比较浓厚。
2019-2020年2月4个一线城市二手房成交面积
资料来源：公开资料整理
2020年一季度，二线城市总成交2756万平方米，同比下降34%，与一线和三四线相比，跌幅最小。从绝对量层面，成都、重庆、杭州都迎来了疫情后需求的集中释放，1-3月成交量均超200万平方米，单3月环比来看，二线城市集体“飘红”，部分城市诸如重庆、宁波环比增幅均超2000%，主要源于上月基数过低的缘故。单3月同比来看，多数城市城市仍未恢复至2019年同期水平，近成都、杭州、昆明、合肥3月稳步放量，同比出现了正增长。
2019-2020年2月11个二线城市二手房成交面积
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业发展潜力分析及投资方向研究报告》
从房价方面来看，疫情对房价的影响开始体现。数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。
2020年3月我国各大城市房价及跌幅
资料来源：公开资料整理
在一线城市房价下跌的同时，也有部分城市房价保持稳定增长的态势，如2020年3月杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。此外，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%，铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四，烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。
2020年3月我国各大城市房价及涨幅
资料来源：公开资料整理
政策方面，疫情期间地方房地产政策层面呈现两阶段变化：其一，100余城暂停案场销售活动，房地产市场急速冷冻；其二，多省市积极为开发企业解困，并刺激需求维稳房地产市场。具体而言：
受困于疫情不断蔓延，中国房地产协会发出号召，暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。随后，北京、南京、合肥等100余城纷纷跟进下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动，房地产市场急速冷冻，三四线城市返乡置业潮全面爽约。典型如南京，严令全市所有商品房项目和开发企业暂停举办发布会、答谢会及开放、登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动。
与此同时，多城市更在需求端刺激，维稳房地产市场，集中体现在以下3个方面：
其一，人才政策继续发力，政策内容不断升级，涉及调降人才落户门槛，享受户籍人口购房政策等。典型如苏州，全面放宽落户标准，本科以上学历人才可直接申请落户。又如江门，优化人才购房资格，大专以上学历人才免社保可购1套住房。
其二，购房补贴、税费减免最为直接有效，人才往往能享受更高的补贴标准。典型如马鞍山，个人在市区首次购买90平方米以下普通住房，给予房屋价值1%的补贴；本科及以上高层次人才在市区首次购买90-144平方米普通住房，给予房屋价值1.5%的补贴。又如钦州，假使在2020年3月、4月、5-12月购买新建商品房，分别可享受100%、80%和50%的契税补贴，医护人员在2020年购买新建商品房，可享100%的契税补贴。
其三，在央行现有限贷政策框架下，部分城市银行执行层面适度降低首付比例。譬如，浙商银行调降非限购城市首套房首付比例最低至20%，绍兴市工商银行落地执行首套房首付最低2成、二套首付最低3成。
