在全国多地楼市成交逐渐恢复之际，北京一季度以来的新房及二手房市场也逐渐恢复了节奏：除了刚需聚集的普宅市场渐渐恢复元气，门槛较高的豪宅市场也出现了集中成交。
2020年1-3月，北京市限竞房（普宅+别墅）成交4441套，同比上涨44.19%；成交面积43.89万㎡，同比上涨29.51%。
2019-2020年3月北京市限竞房供需现状图
资料来源：公开资料整理
从成交价格来看，2020年1-3月，北京市限竞房成交均价50712元/㎡，同比上涨0.49%；成交金额222.59亿元，同比上涨30.14%。
2019-2020年3月北京市限竞房成交均价图
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金九银十是传统楼市的销售旺季，对于豪宅而言，二季度末加上三季度，也就是6、7、8、9是最好的月份，示范区显示效果最好，预测今年销售旺季会因为疫情影响导致需求提前入市而有所提前。
2020年1季度，北京市别墅新增供应178套，同比下降82%；成交405套，下降59%；成交面积11.69万㎡，下降63%；成交均价46239元/㎡，下降21%；成交金额54.04亿元，下降71%。
2020年1季度北京市别墅成交排名TOP10
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即便销售、回款、融资均因为疫情受到了不少影响，但房企在北京拿地时仍几乎很少“手软”。受新冠肺炎疫情影响，2020年初全国土地市场供应节奏受到影响，供应量同比缩水，楼面价却同比上涨。在此情况下，北京等热点城市的优质地块尤其受到瞩目。
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业市场运营现状及投资战略咨询报告》
2020年一季度，北京土地市场以672亿元的成交总额位居全国第二，仅次于上海。“不限价”宅地的密集供应推高楼面价，多宗地块被规模房企“围猎”，房企拿地热情高涨。2020年1-3月，北京共推出住宅用地16宗，合计93万平方米，同比下滑48%；成交16宗，合计80万平方米，同比下滑49%。2020年一季度，北京土地成交楼面均价已经超过了3.7万元/平米，同比大幅上涨了约81%。
2019-2020年3月北京土地市场推出面积及成交面积
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受疫情影响，北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置，租金和吸纳等关键指标持续走弱，无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。由于疫情期间无法进行客户带看及签约，导致租赁成交活动大幅下滑，使得全市空置率上升至13.2%的高位，这也是自2010年以来的最高值。
2020一季度北京市共录得3笔大宗交易成交，分别是综合体、酒店及写字楼。2020一季度北京市写字楼上市面积达1.66万平方米，成交面积达1.93万平方米，成交价格约为27255元/平方米，环比2月份有所下滑。
2019-2020年3月北京写字楼成交面积统计图
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2019-2020年3月北京写字楼成交价格统计图
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2020年第一季度，在经济形势不确定以及疫情的双重影响下，市场整体动力受到限制。大多数业主方一方面通过下调租金报价来挽留现有租户和吸引新租户，另一方面也采取积极的应对措施，例如VR看房或直播看房等方式来增加看房量以寻求开展业务的新渠道。展望2020年，尽管国内疫情正在逐渐好转,但在国际范围疫情正处于爆发期，跨国企业的租赁需求可能将受到影响。因此预计未来一年北京甲级写字楼空置率将保持在高位,租金仍然面临下行压力。
