成交价连续5个月下跌 长沙二手房市场仍将是买方占主导地位

2023年初以来，长沙二手房挂牌价已下跌1%。

象盒找房刚刚发布的数据显示，2024年1月2日，长沙市六区一县二手房挂牌均价10205.3元/平方米，环比上月初下跌0.5%；二手房在售房源量81644套，较2023年12月5日新增了6515套。

这是长沙二手房市场挂牌均价再次连续3个月下跌。同比2023年1月初，长沙市六区一县二手房挂牌均价已下跌了1%。

在当地市场人士看来，楼市淡季，加上房源库存量饱和，春节前长沙二手房市场挂牌价仍然很难有乐观表现。

在2023年初经历一波成交热潮和房价较大涨幅之后，自2023年4月份起，长沙二手房市场开始遇冷，房价也逐步回落，挂牌均价从去年6月跌破13000元/平方米至今。即便是“金九银十”传统的楼市销售旺季，伴随着房地产各种利好政策措施的落地，长沙二手房市场仍表现一般。

国家统计局的数据也表明，2023年11月，长沙二手住宅销售价格指数环比下跌了0.6%，成交价已连续5个月下跌；二手住宅销售价格指数同比也由涨转跌，下滑了0.6%。

二手房挂牌房价方面，岳麓区为内五区最高，单价均价超过了12000元/平方米；开福区紧随其后，挂牌均价10729元/平方米。

涨跌幅方面，除开福区有0.05%的微弱涨幅外，其余各区县均环比下跌。跌幅最大的是雨花区，达1.06%；内五区的另外三个区，跌幅也在0.6%~0.7%。

房源方面，二手房库存主要集中在岳麓区和雨花区，均有超过17000套二手房在售；长沙县也有接近15000套二手房在售。

“短期内，长沙的二手房市场，仍将是买方占主导地位。无学区房优势或较好配套的二手房，要想尽快售出，可能基本上要靠降价。”