2018年中国装配式装修行业需求现状分析，政策利好装配式装修行业发展「图」

一、装配式装修行业定义及特点

“装配式装修”，是一种将工业化生产的部品部件通过可靠的装配方式，由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。(引自北京市装配式装修地方标准 《装配式装修工程技术规程（草案）》）。由于其核心点是将大部分主材通过“工业化生产”的核心技术实现可靠装配，所以“装配式装修”也称作“工业化装修”。

完整的装配式的技术体系应该包含三部分：首先是内装部品体系，包括部品种类和内容；其次是内装部品的集成技术，包括施工工法和技术要点；另外，部品的模数协调和工业化生产也是要点之一。三个方面缺一不可，从设计、生产、安装、维护阶段，明确各阶段涉及的部品内容、数量、尺寸要求、接口技术、工业化生产方式、安装方法以及性能认定和维修维护管理方法。协调各阶段参与单位的合作，减少湿作业量，实现工厂的大规模、系列化的生产，节约资源、减少能耗，从而形成装配式内装的完整产业链条。

对于装配式内装来说，人工成本的节约也非常显著。传统装修中，在直接费中，人工成本占比大约25%，材料费占比约75%，从实际装配式内装项目的总结来看，人工成本节约大约在7%左右。当然直接费虽然较传统装修有所增加，但考虑间接费的节省和工期节约带来的融资

成本减少，总的造价成本并不会比传统装修更贵。

装配式内装与传统装修的成本对比

资料来源：公开资料整理

装配式装修一个重要特点是解决传统装修手工现场作业带来的质量不稳定，装配式装修把人工操作的比例降到最低，用标准化构件、模数化位置、专业化操作来规避人工操作的随机偏差，从而提高品质标准。验收程序充分协调各方资源和力量，尽量把工作做到过程中，有条理有步骤验收，用过程精品来实现结果优秀。

对比装配式精装和传统装修的验收检验，首检缺陷检出率对比传统住宅精装修的2.8%，缺陷检出率降至1.4%，环比下降50%，证明装配式因做好事前和事中控制，把事后补救损失减少到预期范围。允许偏差的中位数相对标准差从±0.77缩小到±0.45，品质档次从0.9西格玛提升到1.4西格玛，可视为质量提升。

装配式内装与传统装修的质量对比

资料来源：公开资料整理

二、装配式装修行业需求分析

从2018年开始，仅一线城市和省会城市每年新增租赁住房套数可能将超过40万套，而每年保障房的新增供应大约在500-600万套左右，由于装配式内装工期短、易拆改、环保无醛即装即住，这些都是天然装配式内装的需求市场。

2018年全年，40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%，其中一线城市同比下降4.6%，二线城市同比增长3.4%，三四线城市累计同比增长27.3%，成交面积的增长主要来自三四线城市。

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自2017年下半年开始，北上广深等一线城市的二手住房成交规模超过新房，真正的“存量房时代”已然到来，2018年，全国 15 城二手房成交套数 1.10 万套，同比下降 10.14%，环比上升 32.50%，累计同比下降 12.44%；其中，一线 2 城成交套数 0.12 万套，同比下降 50.85%，环比下降 33.96%，累计 同比下降 31.55%；二线 9 城成交套数 0.94 万套，同比上升 4.91%，环比上升 50.33%，累 计同比下降 2.97%；三线 4 城成交套数 0.05 万套，同比下降 50.26%，环比上升 46.39%， 累计同比下降 53.28%。这意味着未来二手房装修的需求将会越来越大。

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二次装修的难度较毛坯房装修更大，它要将大面积地板、墙面、吊顶拨开，对原有装饰进行清理，再重新设计施工，这一过程要消耗巨大的时间成本，同时也会产出相当多的建筑垃圾，甚至会对房屋结构层造成严重伤害。

而装配式内装由于采用了SI体系，内装系统与主体结构分离，可以最大限度的减少对原有内装的拆除，从而实现节省工期，降低成本，减少对房屋结构的损害。

三、装配式装修行业政策分析

2016 年，国家出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，明确提出力争用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%，此后各个地方政府推出了当地的装配式建筑发展目标和鼓励政策。由于我国建筑传统以现浇为主，主体机构由于涉及安全性，装配化率提升难度较大，但根据最新颁布的装配式建筑认定标准，内装环节可以拿到 40 分，通过装配式内装实现装配式建筑认定成为企业获取政策优惠的重要方式。

装配式装修行业相关政策分析

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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国装配式装修市场竞争格局及投资风险预测报告》