一、联合办公行业定义及模式分析
所谓联合办公，即是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。其为企业提供一整套办公空间解决方案，不但包括传统的办公空间，还包括如日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包等增值服务,是一种服务企业办公需求的新型解决方案。这种解决方案的核心是在满足办公空间需求的基础上以共享的手段承载各类服务，从而打造出促进企业成长，鼓励创意激发的独特的办公生态体系。
联合办公以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势，直戳传统写字楼的死穴。一经问世就受到市场追捧，创业期企业、小微企业更是将联合办公视为不二选择。这种模式下，来自不同公司的个人在相同办公空间内共同工作，在契合中小企业发展实际需求的同时，也方便办公者与其他团队分享信息知识、技能、想法和拓宽社交圈子等，更是满足了新一代工作者对空间多样、开放轻松办公环境的向往。与偏重软件服务的孵化器和偏重硬件服务的服务中心相比，联合办公在统筹兼顾软硬件的基础上，更加侧重于社群的建设以及入驻企业全生命周期办公需求的满足。
联合办公，是共享经济向商用地产行业领域衍生的产物。具体来说，联合办公是为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的模式。它为初创公司提供资源整合和分享的平台，例如为大公司的临时项目组和出差员工提供移动化办公的便利。区别于提供租金低廉的办公空间、靠战略入股创业型企业获得收益的孵化器模式，狭义上的联合办公只是单纯的办公空间共享模式，收益来源主要为租金和办公增值服务两类。
联合办公行业的主要运营模式
资料来源：公开资料整理
近几年，在中国“大众创业万众创新”的浪潮之下，每年都会新增近50万家创业企业。性价比更高、租赁更加灵活的办公解决方案就成了刚需，于是乎，如今联合办公行业到了一个爆发的拐点时刻。一方面，联合办公正受到企业用户的认可，快速走向主流的商业办公市场。这是一个有着万亿级规模的市场，正待被挖掘出来。
二、我国联合办公市场发展现状分析
中国联合办公空间正在以平均每年不低于50%的增长率发展，到2030年的办公空间都将会是联合办公空间，联合办公正在逐渐成长为未来主流的办公模式，截止2017年底，我国联合办公行业市场规模约为90亿元，潜在市场规模较大，预计2030年将形成近千亿的市场规模。
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数据显示2017年，我国联合办公空间已超过2000家，占据了全球超过20%比重。一级市场是国内联合办公领域主战场，产业资本布局提速。无论是轻资产的优客工场、方糖小镇，传统地产转型的SOHO3Q、万达云工坊，还是创业孵化性质的氪空间，都在加快进行各自联合办公空间扩张计划。
预计2018年，联合办公企业将在国内一线和二线城市分别吸纳35.3万平方米和29.2万平方米的甲级写字楼空间，占当年新增面积的9.7%和8.4%。2年后，中国前20个城市的甲级写字楼中，将有17%有联合办公企业入驻。
2018年联合办公领域内部收购事件
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截至2018年底，联合办公行业频频爆出大事件，尤其是优客工场，更是3个月内3次出手，并购3家联合办公品牌。1月3日完成对洪泰创新空间的全资并购；3月9日完成对无界空间的并购；3月26日完成对Wedo联合创业社的并购。时间并未让本来热闹的联合办公行业安静下来。4月12日，行业排名靠前的裸心社竟然被WeWork以25亿的价格全资并购，比高峰时估值缩水一半。一石激起千层浪，行业内为之一振，甚至有人惊呼中国联合办公末日来临，质疑起联合办公的商业模式。事实上，任何行业的发展都有其特定的规律，联合办公行业亦不例外。
2018年联合办公运营商排行榜
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三、联合办公行业发展面临的挑战
尽管联合办公具有优势，但风险仍然存在。在这个行业里，几乎没有门槛，竞争曰益激烈，租户基础易变，租约逐渐增多，联合办公很容易受到市场条件的影响。未来的雇员是否还会像今天的一样欣赏联合办公也是不得而知的。此外，市场和竞争也可能给联合办公带来直接的挑战。
联合办公者平均会员时长在14个月以下，所以这些机构的会员惝况是在持续变化中的。租赁价格也是其中一个因素。在美国以及欧洲、中东和非洲的大多数联合办公空间是在经济大萧条过后房地产价格相对较低的情况下涌现而出的。2018年，预计有将近一半的联合办公空间需要续租。
有些运营机构，如wework，已经在欧美许多六城市开设了许多共享办公空间，致使那里的联合办公市场达到了饱和。相反，在亚洲和拉丁美洲，竞争还不是那么激烈，主要是过去５年内，联合办公模式刚刚进入市场，强烈的需求才刚刚幵始。
相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国联合办公行业发展趋势及投资前景预测报告》
