2018年深圳房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」

一、2010-2018年深圳房地产开发投资情况

华经产业研究院数据显示:2018年深圳房地产开发投资额为2640.71亿元,同比增长23.9%;2018年深圳商品住宅开发投资额为1303.32亿元,同比增长29.1%;2018年深圳本年购置土地面积为132.6万㎡,同比增长-13.1%。

2010-2018年深圳房地产开发投资额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年深圳商品住宅开发投资额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年深圳本年购置土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的2019-2025年深圳市房地产市场运行态势及行业发展前景预测报告

二、2010-2018年深圳房地产施工情况

2018年深圳商品房施工面积为6747.68万㎡,同比增长18.9%;2018年深圳商品房新开工面积为1529.56万㎡,同比增长57.6%;2018年深圳商品房竣工面积为261.56万㎡,同比增长-8.2%。

2010-2018年深圳商品房施工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年深圳商品房新开工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年深圳商品房竣工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2018年深圳商品住宅施工面积为3450.31万㎡,同比增长16.4%;2018年深圳商品住宅新开工面积为794.68万㎡,同比增长88.1%;2018年深圳商品住宅竣工面积为124.91万㎡,同比增长-32%。

2010-2018年深圳商品住宅施工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年深圳商品住宅新开工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年深圳商品住宅竣工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、2010-2018年深圳房地产销售情况

2018年深圳商品房销售面积为722.01万㎡,同比增长7.6%;商品房销售额为3908.42亿元,同比增长21.5%。2018年深圳商品住宅销售面积为572.98万㎡,同比增长10%;商品住宅销售额为3176.71亿元,同比增长25.4%。

2010-2018年深圳商品房销售面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年深圳商品房销售额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年深圳商品住宅销售面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年深圳商品住宅销售额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

四、深圳房地产市场价格走势

2019年1月份深圳市新房成交价格54112元,环比增加了52元,同比下降128元,同比下跌401元;

2019年1月深圳市各区房地产市场均价(元/平方)

资料来源:公开资料整理

2018年年底,深圳楼市迎来两大利好:深圳银行利率下调,个税抵房贷利息。

深圳中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行、兴业银行、中信银行8家银行调整了首套房贷利率:从上浮15%调整至上浮10%。但是业内人员表示,首套房贷利率上浮10%,但是名额有限,且放贷的额度有在1到2个亿间。新年银行房贷利率上浮10%是阶段性的调整,后续是否调整充满未知数。也就是说,深圳银行放贷利率下调,对楼市影响有限。

自2019年1月1日起,正式实行的新《个人所得税专项附加扣除办法》也给房贷族带来了一定的利好。该办法规定,个税抵房贷利息,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。深圳房价均价在5-6万,个税抵房贷利息仅杯水车薪。

2018年12月19日至21日中央经济工作会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

高房价制约消费,有潜在的金融风险。强化房子的居住属性,弱化房子的金融属性,是中央高层关于“房住不炒,坚决遏制房价上涨”的调控工作出发点,是所有调控工作的红线。2019年深圳重点工作还是,遏制投机炒房,稳地价稳房价,完善住房市场体系和住房保障体系。因此,预计2019年深圳房价以稳为主,不会出现大涨大跌。

五、深圳房地产政策分析

2018年深圳市房地产主要政策分析

时间

政策

2018年

在“房了是用来住的、不是用来炒的”的定位下, 中央强调楼市调控不放松,坚决遏制房价上涨,在需求端继续深化调控的同时,更加注重强化市场监管,坚决遏制投机炒房,保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整,增加有效供给比重。

2018年3月

两会政府工作报告进一步强调“房了是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控。7月,中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”,在此强调下,地方调控政策体现稳中偏紧,节奏即时、协同性强的特点。全年调控从供需两侧精准发力,市场预期已逐步回归理性,政策取得阶段性效果。

2018年3月

人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》文件,指出商业银行办理房屋贷款业务,要以房产信息系统中查询到的网签合同和房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

2018年7月31日

深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》针对法人单位购买住房、商务公寓销售和运营、商品住房转让等出手严控,完善差别化住房信贷政策,规范房地产市场秩序。

2018年8月

深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》指出2018年至2035年,深圳市住房发展的主要目标是统筹解决各类居民的住房问题,构建相对完备的住房供应与保障体系,确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保,各类人才和中等偏下收入居民以及为社会提供基本公共板穷的相关行业人员、先制造业职工等群体的住房困难得到有效解决,可通过市场解决的住房需求得到较好满足。


资料来源:公开资料整理

本文采编:CY237

推荐报告

2024-2030年中国大连市房地产行业发展监测及投资方向研究报告

2024-2030年中国大连市房地产行业发展监测及投资方向研究报告,主要包括开发商及资金链分析、市场融资考察与结论、营销模式及销售策略创新思路、市场投资潜力与风险预警等内容。

如您有个性化需求,请点击 定制服务

版权提示:华经产业研究院倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容均注明出处。若发现本站文章存在内容、版权或其它问题,请联系kf@huaon.com,我们将及时与您沟通处理。

人工客服
联系方式

咨询热线

400-700-0142
010-80392465
企业微信
微信扫码咨询客服
返回顶部
在线咨询
研究报告
商业计划书
项目可研
定制服务
返回顶部