2018年西安房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」

一、2010-2018年西安房地产开发投资情况

华经产业研究院数据显示:2018年西安房地产开发投资额为2213.68亿元,同比增长-0.9%;2018年西安商品住宅开发投资额为1446.5亿元,同比增长-3.9%;2018年西安本年购置土地面积为221.19万㎡,同比增长-32.6%。

2010-2018年西安房地产开发投资额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年西安商品住宅开发投资额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年西安本年购置土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、2010-2018年西安房地产施工情况

2018年西安商品房施工面积为15238.04万㎡,同比增长-1.1%;2018年西安商品房新开工面积为2433.41万㎡,同比增长-2.3%;2018年西安商品房竣工面积为969.69万㎡,同比增长-38.3%。

2010-2018年西安商品房施工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年西安商品房新开工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年西安商品房竣工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的2019-2025中国西安房地产行业发展趋势及投资前景预测报告

2018年西安商品住宅施工面积为10602.21万㎡,同比增长-2.3%;2018年西安商品住宅新开工面积为1738.98万㎡,同比增长-3%;2018年西安商品住宅竣工面积为621.07万㎡,同比增长-49.6%。

2010-2018年西安商品住宅施工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年西安商品住宅新开工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年西安商品住宅竣工面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、2010-2018年西安房地产销售情况

2018年西安商品房销售面积为2621.71万㎡,同比增长6.6%;商品房销售额为2666.55亿元,同比增长27.4%。2018年西安商品住宅销售面积为2141.12万㎡,同比增长1.7%;商品住宅销售额为2137.81亿元,同比增长24.3%。

2010-2018年西安商品房销售面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年西安商品房销售额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年西安商品住宅销售面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2010-2018年西安商品住宅销售额统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

四、西安市房地产市场价格走势

2018年1-12月,西安市新房和二手房市场价格都保持稳定增长。尤其是二手房价格上涨较快,从2月份的10094元/平方增至12月的13251元/平方,增幅超过3000元/平方。

2018年西安市新房和二手房成交价格走势

资料来源:公开资料整理

分区域来看,高新和曲江依旧占据房价前列,而其他区域则各有优势板块。数据显示,高新区2018年商品住宅均价17683元/平方米,房价相对其他区域依旧占据高位,主要还是由于土地资源相对稀缺而致,房源多以改善型为主。曲江新区2018年商品住宅均价15246元/平方米,2018年重点发展的雁翔路板块,其中中海·曲江大城、阳光城PLUS、华润曲江九里等楼盘均在2018年入市,且取得很好的业绩。浐灞区2018年商品住宅均价12634元/平方米,该区域为2018年网红区域,特别是奥体板块,奥体中心、全运村、国际会展中心等新地标紧锣密鼓建设,也带动周边项目取得良好成绩,例如华润·未来城市、绿城西安全运村等。

2018年西安市各区域房价(元/平方)

资料来源:公开资料整理

2018年西安房地产市场快速发展且波动较大,上半年的“抢房大战”持续升温,供需矛盾激烈,下半年受政策实施细则出台以及全国范围市场波动的影响,市场逐渐趋于稳定。预计2019年房地产市场成交规模相较2018年不会有较大波动。改善需求的增加,客户对于居住品质的追求以及品牌房企对生活理念的灌输,使房地产品质化发展趋势进一步明确,但品质化的发展过程将呈现不同程度的分化状态。

本文采编:CY237

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