房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，是国民经济快速发展过程中重要的支柱产业，对于推动城市建设、拉动固定资产投资增长、拉动内需促进消费、增加财政收入、扩大城乡就业等方面起着重要的作用。2018年，山西省房地产开发投资总额1376.6亿元，同比增长18.0%，其中住宅投资1033.8亿元，同比增长22.1%。2018年山西省房地产开发投资占固定资产投资的比重达22.8%，同比2017年提高了2.4个百分点。
资料来源：山西省统计局
从山西省各地级市房地产开发投资情况来看，随着城市规模的不断扩大，太原、大同和晋中三市的城市集聚效应明显增强，2018年太原市房地产开发投资额531.8亿元，同比增长11.2%，占全省总投资额的38.6%，此外，大同、晋中2018年房地产开发投资额分别为155.4亿元、160.9亿元，三市投资额合计占比61.6%。
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从投资工程构成情况来看，2018年山西省建筑工程投资总额790.3亿元，占房地产开发投资总额的57.4%，同比2017年下降了3.7个百分点；安装工程投资总额171.1亿元，占比12.4%，同比2017年下降了2个百分点；设备购置总额15.6亿元，占比1.1%，同比2017年下降了0.1个百分点；土地购置费328.9亿元，占比23.9%，同比2017年提高了7.6个百分点，对全省房地产开发投资的贡献率达66.1%。
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二、房屋施工竣工情况
2018年山西省房地产开发企业房屋施工面积为16949.6万平方米，同比增长2.9%，增幅比2017年提高了6.4个百分点。其中住宅施工面积12314.8万平方米，同比增长4.2%。
资料来源：山西省统计局
2018年山西省房地产企业新开工房屋面积3872.5万平方米，同比增长17.1%，增幅同比2017年提高了31.4个百分点。其中住宅新开工面积2957.2万平方米，同比增长22.6%。
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2016年以来山西省房屋竣工面积持续减少，2018年山西省房地产开发企业房屋竣工面积为1407.9万平方米，同比下降了28.5%，其中住宅竣工面积1094.5万平方米，同比下降了22.6%。
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三、山西省商品房销售情况
2018年山西省商品房待售面积984.8万平方米，同比2017年下降了19.7%，其中，住宅待售面积639.3万平方米，占全省商品房待售面积的比重为64.9%，同比2017年降低了1.3个百分点；办公楼待售面积22.3万平方米，占全省商品房待售面积的比重为2.3%，同比降低了0.1个百分点；商业营业用房待售面积189.9万平方米，占全省商品房待售面积的比重为19.3%，同比提高了0.1个百分点。
资料来源：山西省统计局
受山西省房屋竣工面积和商品房待售面积持续减少的影响，近几年商品房销售面积快速增长，2017年山西省商品房销售面积2415.9万平方米，同比增长17.2%，2018年商品房销售面积2360.9万平方米，同比下降2.3%。其中商品房期房销售面积1888.8万平方米，同比增长18.4%；商品住宅销售面积2215.6万平方米，同比下降1.4%。全省商品房销售额1610.6亿元，同比增长18.6%。
资料来源：山西省统计局
四、山西房地产业健康发展的对策
1、加快政策落实
山西省应加快建立适合本省实际的住房制度，并保持调控政策的连续性、稳定性，通过以政府为主满足基本保障，以市场为主满足多层次需求，并综合运用金融、土地、财税、立法等手段切实推进长效机制的建立。在政策实施的过程中牢牢把握“房住不炒”这一定位，从行政调控逐渐过渡到经济调控，保持对市场的跟踪与评估，不断完善房地产调控政策的长效机制，坚决打击囤房、囤地、捂盘惜售等市场问题，确保房地产健康有序发展。
2、促进房地产业的区域差异化发展
在制定各地区房地产业发展战略时，要充分考虑各地区的经济发展状况，结合不同地区的经济发展程度，制定差异化的区域房地产业发展战略。对经济比较发达的地区，要充分发挥房地产业的经济带动作用，加快房地产业的商品化和市场化，提高房地产业的经营管理水平。在经济比较不发达的地区，需要对其过去的房地产开发生产经营理念进行创新，以当地房地产市场需求为指导，开发适合当地需求的项目。
3、积极拓展产品市场
一方面，外贸生产企业应不断完善和建设企业信息系统，加强企业的信息化水平、企业应不断加强企业网络使用能力以及跨境电商的应用水平，不断建设企业的网站和基础网络，完善企业的组织机构和工作流程，同时加强对国际贸易手段的不断创新，完善国际贸易的成本结构。另一方面，中国经济由外向型向内外并举转变是经济转型的必然选择。从2007年开始，国家不断从宏观方面出台环保、利用外资、调整进口结构等多项政策促进我国经济由外向型向内需型转变，随着生产型外贸企业利润微薄，企业本身必须调整相应的战略部署。
4、提升房地产企业综合竞争力
山西省本土房地产企业与全国其它省市房地产企业相比都处于弱势，所以山西省政府在积极引进知名房地产开发企业进驻的同时，也应该注重对本土房地产企业综合竞争力的提升。一是加强房地产人才培养，要积极创新用人体制机制，不断引进优秀房地产人才；二是加强房地产企业文化和品牌建设，通过品牌建设打造企业文化，逐步加强企业文化建设。
