2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1—4月份回落0.7个百分点。
2013-2019年5月我国房地产投资规模
资料来源：国家统计局
分省市来看，广东省、江苏省和浙江省房地产开发投资额全国领先，广东省房地产开发投资额为5277.18亿元，居全国首位，其次是江苏省4927.49亿元，浙江省3921.19亿元位列第三。
2019年1-5月我国31省市房地产投资规模排名（亿元）
资料来源：国家统计局
从房地产市场投资增速来看，数据显示，2019年前5月，海南省、青海省、宁夏回族自治区和河北省等4省份房地产投资累计增长为负；另有9省份房地产投资累计增长不超过10%，11省份房地产投资累计增长超过10%但不超过20%，7省份房地产投资累计增长超过20%。
2019年1-5月我国31省市房地产投资增速排名（%）
资料来源：国家统计局
相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国房地产行业市场深度分析及发展前景预测报告》
二、房地产市场销售情况分析
2019年1-5月份，全国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。
2013-2019年5月我国商品房销售面积
资料来源：国家统计局
2013-2019年5月我国商品房销售额
资料来源：国家统计局
2019年5月重点城市房地产市场确有降温表现，成交量再次步入下降通道，但各线城市市场持续分化。具体而言，一线城市市场需求依旧坚挺，单月成交量刷新年内新高，北京更是翻倍增长。多数二、三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落，其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市，济南、大连成交量更是降至历史低位。
2019年1-5月，保利、绿地、中海、新城、华润等房企销售表现较为突出，累计业绩增速明显高于行业平均水平。TOP3龙头房企中，碧桂园1-5月实现全口径销售金额3075.4亿元，5月单月实现720亿元，环比小幅提升。万科、恒大5月单月的业绩规模也分别达到了585.2亿元和535亿元，较上月有所下滑。
2019年1-5月房地产销售额排名TOP10（亿元）
资料来源：公开资料整理
三、2019年房地产市场整体展望
展望2019全年，在“房住不炒”、管控风险、强化保障等目标指引下，地方房地产政策将延续“以稳为主，一城一策”基调。另一方面，全国宏观经济持续下探，多项稳经济、宽信用政策发力，房企融资虽有好转但压力犹存。在此背景下，全国房地产市场运行仍然承压，二季度销售规模或有小幅反弹，但全年“规模调整，价格稳定”的局面不会改变。
从市场需求角度来看，一方面由于我国的城镇化进程仍在继续，未来中国房地产行业规模仍将维持；另一方面，目前国内各区域、城市之间房地产发展仍然存在不均衡的问题，部分城市仍然具备发展潜力。
2019年5月13日，中共中央政治局会议审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，在今年初两会政府工作报告的基础上，正式将经历了36年长跑的“长三角一体化”上升为国家战略。发展规划纲要明确要求加速推进长三角一体化发展，强调要树立“一体化”意识和“一盘棋”思想，加强各领域互动合作，扎实推进长三角一体化发展。
对于房企而言，抓住长三角机遇是关键一步。一方面，长三角区域是“一带一路”和长江经济带的重要交汇点，是我国经济增长的重要引擎，势必会对该区域整体房地产市场起到支撑的作用。另一方面，随着长三角区域一体化进入全面提速阶段，政策导向下上海、浙江、江苏、安徽一市三省全面对接，发挥各自优势合力发展并带来巨大机遇和发展潜力。
