社科院：因后续需求不足 部分三四线城市房价将进入下跌阶段「图」

6月24日，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

《报告》显示，2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。

从《报告》整体来看，反映全国24个核心城市总体房价变动的纬房核心指数显示，2019年5月，核心城市住房价格连续4个月上涨，但5月房价涨速较4月略有减缓。2019年5月，纬房核心指数为105.92点，与4月的105.43点相比，核心城市房价上涨了0.46%。与2018年1月相比，核心城市房价累计上涨了5.92%。

2019年1月，全国多个城市房价开始回暖，北京均价为62552 元/㎡，环比下降0.73%。上海均价为60125 元/㎡，环比增长2.22%。

2019年1月主要城市房价（元/㎡ ）

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据国家统计局数据，2018年全年全国居民消费价格指数（CPI）上涨2.1%，核心城市房价涨速要高于物价涨速，表明现阶段核心城市房地产仍具备一定的保值性。

展望后市，《报告》分析称，一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完备，调控手段最为严厉。相比之下，二线城市房地产调控机制手段还很不成熟，市场波动性也较大。但自2019年4月以来，中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”，多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。继一线城市之后，二线城市严控房价将成为常态。