电梯行业产业链可以概括为：原材料→零部件→整机制造→房地产及建筑。其中，原材料中需求量最多的是钢材，对作为永磁电机里永磁体的主要原材料的稀土也有一定的需求。在下游整梯销售中，主要需求来自商业住宅，其次为写字楼、机场、轨道交通、酒店、商场等公共建筑。
电梯行业产业链分析
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钢材为电梯厂商的主要原材料，其价格波动能够一定程度上影响电梯企业的采购成本及盈利水平。永磁同步曳引机作为电梯的核心部件，其价格的波动同样对电梯的成本有一定影响。永磁体的主要原材料为稀土，电机中常用的永磁材料一般为钕铁硼和钐钴。由于钕铁硼磁能积大，资源丰富，价格便宜等优势，目前为主要的永磁体材料。
电梯的下游行业主要是房地产和建筑业，包括住宅、商业配套、基础设施等。电梯行业与居民住宅、商场超市、市政工程等存在着高度的关联性，下游行业的发展状况直接影响电梯行业的发展。下游市场受国家宏观经济环境、全社会固定资产投资及房地产政策影响较大，其中住宅市场受房地产政策的影响尤为显著。
二、电梯产品核心技术
电梯产业并非单纯的传统制造产业，其每个制造环节都在实现与高技术产业的对接。目前，电梯产品采用的核心技术主要如下：
电梯产品采用的核心技术
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三、电梯行业的主要特征
1、周期性
电梯市场需求除受国家房地产、基础设施建设等固定资产投资规模等宏观经 济指标的影响较大外，还受到各下游应用领域发展状况的影响，国家宏观经济形 势的变化、有关产业政策的调整也会影响电梯行业的供求状况。总的来看，固定 资产投资中的房地产投资对行业需求的影响相对较大，固定资产投资的周期性使 电梯行业也具有一定的周期性特征，但从近十多年行业发展情况看，行业总体需 求呈上升趋势。
2、区域性
经过多年的发展，我国电梯行业已形成相对完善的产业链，零配件供应和整 机制造厂商形成了比较明显的产业集群，目前我国电梯的生产主要集中在长三 角、珠三角以及环渤海三个区域，其中长三角的苏州地区是我国重要的电梯生产 基地之一。
电梯的销售情况与当地的经济发展水平和固定资产投资等息息相关，我国东 部地区处于经济发展的领先地位，电梯的需求量比较大，但是近年来中西部地区 的发展速度比较快，对电梯的需求量有所增长，占全国销量的比重有所增加，对 电梯行业来说，中西部地区的发展将会带来较好的区域商机。
3、季节性
受中国的传统节日、冬季低温影响施工等多重因素影响，一季度通常为发货 淡季，电梯行业表现出较为明显的季节性特征。对于具体企业而言，其销售情况 可能会受到部分大项目的影响而出现一定的波动。
四、电梯行业的主要进入壁垒
1、资质壁垒
在我国现行的电梯行业管理体制下，电梯属于特种设备，其安全性、可靠性 非常重要。监管部门对电梯的制造、安装、改造、维修等实行许可证管理制度， 行业内企业必须取得《特种设备制造许可证》，并强制执行《电梯制造与安装安 全规范》（GB7588-2003）及《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》 （GB16899-2011）等行业标准才能从事相应的业务。对于拟进入本行业的企业 而言，资质是主要的行业壁垒之一。
2、品牌壁垒
对电梯产品的主要下游用户来说，电梯的总支出一般占项目总成本的比例相 对较小，导致电梯的价格需求弹性较低。对于使用者来说，相比价格，安全性、 可靠性和舒适性更为重要，因此在采购电梯过程中一般会优先选择具备更高品牌 知名度的电梯产品。企业品牌知名度的塑造需要耗费一定的时间，从而形成了电梯行业的品牌壁垒。
3、技术壁垒
电梯整机制造行业是一个集机械、电气系统于一身的技术密集型行业。在核 心技术的取得、资金的准备、技术人员的储备、技术开发规范化管理机制的建立 等方面都存在比较大的壁垒。部分大型电梯整机制造企业能够掌握电梯整合设计 技术、驱动技术、控制技术等核心技术，从而最大程度保证产品的性能。掌握这 些核心技术需要长时间的积累，保持技术的先进性更需要靠长期研发过程中建立 的系统化的研发机制、研发人员的储备及研发与试验设备的不断更新。新进企业 很难短时间内掌握电梯的核心技术，研发中心及研发团队的建设也很难达到现有 大中型电梯整机生产企业的水平。
4、资金及设备壁垒
电梯整机产品的制造需要投入大量先进的机械加工设备，如数控冲床、激光 切割机、数控折弯机、数控剪板机、全自动生产线等，电梯需求的独特性还要求 厂商进行大量的研发测试，需要投入相应的研发检测设备。特别是 2013 年 1 月 颁布的《关于加强电梯制造安装改造维修许可和型式试验工作的通知》，要求电 梯制造单位应当在其制造场地拥有自有的相应高度的电梯试验井道以及自动扶 梯与自动人行道的组装、调试区域。上述设备的购置、建设均需要大量资金，对 于新进入本行业的企业形成了较高的资金及设备壁垒。
五、电梯行业发展趋势
1、服务能力成为核心竞争力
近年来，我国电梯保有量大幅增长，老旧电梯数量逐年增多，以更新、保养、 维修改造为特征的电梯“后市场”日趋重要。在此背景下，电梯行业各大整机制造 企业积极转型，从传统的以制造产品为主转向以研发制造、安装维保服务并举， 为用户提供专业化的设计、制造、安装、维修、保养等一条龙服务，在满足用户 电梯需求的同时，拓展企业的自身发展空间。
2、物联网推动电梯安全监管及维保的变革
随着物联网技术的发展，可将每一台电梯的实时运作信息和各关键指标参数 上传互联网，由电梯制造厂商或其他机构统一管理实现信息共享。一方面，电梯 一旦出现故障可以及时发现，并且可以通过利用大量的电梯运行数据辅助分析故 障原因，提高维修效率；另一方面，在电梯运行过程中对关键信息进行实时监控， 在某些参数出现异常情况下可以提前维修保养并进行处理，在避免电梯故障的发 生、提高电梯安全性的同时，电梯维保模式将由按期维保变为按需维保，可大幅 减少维保人力需求，降低维保成本。 目前，越来越多的厂商将物联网技术引入到电梯体系中，电梯物联网技术应 用已成为电梯行业的重点发展方向。
3、智能制造成为电梯企业的转型升级方向
在“中国制造 2025”的推动下，电梯企业要实现智能化转型，需要促进电梯 制造技术改造升级，实现对现有生产设备及技术进行升级改造，积极探索智能化 工厂的建设，让电梯产品在自动化、智能装备领域得到更大发展空间。同时，电 梯的智能化水平还影响着电梯产品与服务质量的优劣。电梯企业要加大在智能化、高端技术领域上的投入以及对核心技术的掌握，才能不断升级电梯体系智能 化水平，从而实现企业转型升级，提升行业竞争力。
4、电梯行业朝“绿色节能”方向发展
2016 年 12 月，国务院颁发《“十三五”节能减排综合工作方案》， 明确提出了“在确保安全的前提下，鼓励永磁同步电机、变频调速、能量反馈等 节能技术的集成应用，开展老旧电梯安全节能改造工程试点”。 在电梯行业推广 应用节能技术，既是电梯行业发展的必然趋势，也符合我国建设资源节约型社会 的基本国策。
近年来，国内外电梯企业在电梯领域的投入不断加大，各类节能、环保材料 及技术不断得以研发及应用。如永磁同步无齿轮曳引机、能量回馈装置正在不断 提高整机配套率，非金属材料制作的轿壁、导向轮、曳引轮也已经投入应用，以 扁平复合曳引钢带甚至非金属材料制成的曳引绳正在取代传统曳引钢丝绳；在控 制技术方面，电梯群控系统更趋于智能化，如基于专家系统、模糊逻辑的群控系 统能适应电梯交通的不确定性、控制目标的多样化、非线性表现等动态特性，达 到高效节能的效果。未来一段时间内，节能技术领域的进步将会不断在电梯产品 中得到体现。
