一、江门市房地产市场概况
近几年来，随着江门市城市竞争力的加强，吸引了很多外来人口，江门市房地产市场也随之火热。2018年，全年房地产开发投资575.10亿元，比上年增长27.6%。
2011-2018年江门市房地产开发投资完成额
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人口与江门市房地产市场息息相关，近10年江门市常住人口稳中有升，根据中国城市化发展规律，城镇化率30%—70%为城市加速发展阶段，城镇化率超过70%，城市化进程将会进入成熟阶段，城市化增速将会减缓并逐步稳定下来。目前，江门的城镇化率已达到66.5%，逐步逼近加速发展阶段的尾声，也揭示着未来楼市发展的区域将下沉与转移。
二、江门市房地产施工和竣工面积
2018年，江门市商品房施工面积3661.2万平方米，同比增长15.8%；竣工面积466.15万平方米，增长0.5%。
2012-2018年江门市商品房施工面积
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2012-2018年江门市商品房竣工面积
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三、江门市房地产销售现状分析
2014年以来，江门市商品房销售面积及销售额均迎来大幅增长，房地产市场火热也致使房价节节攀升、土拍市场持续火热。为抑制房地产市场过热现象，市区于2017年4月22日出台限购限贷政策，并于5月1日起取消利率优惠。虽然如此，但市场余热尚在，销售额对比2016年增长速度更快，不过销售面积增长速度开始放缓。2018年商品房销售稍显疲态，尤其在下半年，市场降温明显。
2018年，江门市商品房销售面积684.40万平方米，下降13.2%；销售额575.64亿元，增长0.6%。
2011-2018年江门市商品房销售面积
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国商品房行业竞争格局分析及投资战略咨询报告》
从商品房平均销售价格来看，近年来江门市房地产市场价格稳中有升，2016年开始江门市商品房销售价格增速大幅增长，2018年江门市商品房平均销售价格达8417元/平方米，相比2017年的7262.5元/平方米增长15.9%。
2011-2018年江门市商品房平均销售价格
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