中国人口的老龄化，正以全球最快的速度来临。专家预计，到2050年，中国60岁及以上人口或将接近5亿。在这一趋势下，以“健康养老”为核心的康养小镇以雨后春笋之势在中国兴起。
我国老龄化具有人口基数大、老年人口增长速度快、老龄化超前城市化发展、高龄老人和空巢老人多的特点。截至2018年底，我国总人口13.95亿，65岁及以上老年人口1.67亿，老年人口基数大且增速快，而我国尚属发展中国家，多数老年人及其家庭“未富先老”。人口老龄化和养老模式的发展对养老地产有三方面需求，一是开发适老型住宅，二是增加养老机构设施数量，三是提供高品质专业化的养老服务。
2011-2018年我国65岁及以上人口
2019年5月，国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》，提出到2030年，健康服务业总规模达16万亿元。在康养产业迎来前所未有的发展机遇面前，康养成为中国特色小镇建设中的新浪潮。
结合养老产业需求以及中国老年人口潜在消费力来看，据统计，2012-2018年中国养老产业市场潜在规模不断增加。2012年中国养老产业市场规模仅仅达2.5万亿元，截止至2017年中国养老产业市场规模增长至5.6万亿元。预计2018年中国养老产业市场规模将达6.6万亿元左右。
2012-2018年中国养老产业市场规模及增长
资料来源：公开资料整理
“真正的康养小镇需要同步实现度假和养生需求。度假就是旅居和居住，养身就是养老与康复。这些因素，缺一不可。”目前兴建的一些康养小镇，其实是以地产为主打，康养板块的配套不够成熟，有些康养地产甚至自身资源环境都不够优秀，有可能造成概念先行，实际的康养服务并不到位。
在中国特色小镇的打造中，新兴产业向来是推动小镇发展的引擎。比如，浙江省湖州市德清县地理信息小镇以地理信息产业为核心，随着小镇基础设施及酒店、餐饮、娱乐等配套设施完善，相关企业入驻，以年税收额8亿元成为特色小镇典范。
预计到2030年，全国老年人口规模达到4.42亿，按照老年人口的3%计算，入住老年公寓人数将达到1326万人，按每人30平方米（建筑面积）计算，养老公寓的市场需求将达到3.98亿平方米。
2018-2030年养老公寓市场容量测算
资料来源：公开资料整理
2019年年初，发布的《2018年中国特色小镇年度品牌影响力排行榜》中，以乌镇为首的特色小镇中，仅有广东揭阳望天湖生态康养小镇是集中医养生、保健、旅游于一体的养生基地，也是榜单中唯一的康养小镇。
“从产业的角度，康养被视为大健康，就是把‘养’称为‘养老’。”之所以康养小镇目前还没有很成功的案例，在于养老与健康配套服务的复杂与艰难，“做好康养小镇，如果没有人，没有自然环境，没有真正做好健康和养老的心态，不会做出成功的产品。”
抢占康养先机
“我们每天就在黄山脚下办公，一推窗，眼前就是黄山。”荣盛康旅黄山公司营销副总经理李涛谈及黄山丰富的旅游资源时，不免话锋一转，“但我们平时太忙，也没时间看一眼风景。”
仅黄山一地，荣盛有四个主打“养老”的项目同时联动，总投资300亿元，分别是围绕着黄山、九华山和太平湖的金盆湾康养小镇、浦溪水镇、温泉养生谷、莲花国际。
要真正让人们离开城市，去往风景秀丽的康养小镇居住，最大的难题就是能否提供相应的医疗保障。
在距离黄山北门2公里处，占地2600亩的浦溪水镇还在建造，依稀已现雏形。依水而建的徽派建筑空无一人，沿街商铺里传出装修的轰鸣声。在这条未来的商业街旁边，荣逸度假酒店即将试营业。
先建配套，再建项目，是荣盛操盘康养小镇的策略。在配套的打造中，不但包含游客中心、演艺中心、酒店、温泉度假村、商业街、民宿，也有针对养老需求的“人体4S店”和“旭辉学院”，前者为老人的慢性病、日常疾病和术后康复提供治疗护理，后者则是供老年人娱乐学习的场所。
“康养小镇对资源的依赖性很强，选址都是自然环境最好的地方，比如海边、森林、温泉。”仅黄山一地，就能诞生四个康养地产项目，更多是凸显稀缺的自然资源优势，并依托当地的人文、生态与徽派文化来做文章。
“大健康”风潮
健康是打造康养小镇的核心，而保障健康依赖专业医疗产业环境。这一点上，康养小镇有别于一般的特色小镇，更讲究功能性。
“为老人提供医疗服务是最难的。”所谓康养小镇，并不是住在青山绿水间就是养老。康养中的“健康”，意味着要为老年群体提供持续不断的医疗帮助，“从这一点来说，养老地产靠的不是硬件，而是软件，需要专业的医疗服务人才。”
根据中国人口老龄化发展趋势，到2025年全国60岁以上人口将突破3亿人，2050年将达到4.83亿人，则按照"9073"养老服务格局，2025年中国社区养老护理老年人口将超过2100万人，2025年3380万人，社区养老服务未来潜在空间十分巨大。
“9073”养老服务格局下潜在社区养老护理老年人口需求
资料来源：公开资料整理
在中国文旅小镇中，“神盘”阿那亚的社群文化已经成为业界标杆。事实上，阿那亚操盘手马寅所效仿和学习的对象，乃是位于北京延庆古崖居旁、坐拥5000亩绿化园林的“奥伦达部落”。
当地产商还在转型学习如何建设社区、运营社群时，“奥伦达部落”的创始人刘向阳早已洞察到养老产业的大趋势。这个曾在3小时内创下7.8亿元销售奇迹的“神盘”，也早已从“社群文化”转向了“大健康”。
2017年，“奥伦达部落”成立健康养老产业中心，打算深耕养老产业，并推出主打康养服务的“乐龄荟”。他们一直致力于老龄化和产业研究，从预防医学、基础医疗和精准康复三个层面为老人提供健康保障。目前“奥伦达部落”已经公布在全国建立10个特色小镇。
如今，“奥伦达部落”里最醒目的建筑就是心身健康（医学）博物馆，通过整合顶尖医疗资源、购买国外医疗设备，实现居住者的疗愈系统工程。据2017年成立时的数据，该博物馆邀请的名医团队中，有30多位享受国务院政府专家津贴。由此，特色小镇转向“大健康”风口，跨界健康产业，也掀起一股热潮。
2019年，国家将投入3000亿元支持“康养+旅游+地产”模式。从康养到康养旅游，包含太多垂直细分领域，每个领域都需要系统性的布局。康养产业也会因消费群体、市场需求、关联产业和资源的差异，出现不同的类型。
就目前来看，中国康养小镇还没有成为范本和经典的案例。一方面，一些康养小镇因为远离城市，入住率低，相关配套因成本高昂而无法实现。另一方面，康养地产项目缺乏专业的医疗机构支持，难以提供持续性的运营服务，导致口碑不佳。康养小镇既不是养老院或医院，也不仅仅是风景秀美之地，人们需要的是一个能满足生活娱乐方式的同时，能颐养天年的宜居地。
康养小镇的现状并不尽如人意，原因在于，一些小镇“定位不准、生搬硬套、特色不特”，更为关键的是，对老龄化特点的认识不足。在他看来，60岁以上的人群，其心理、精神以及娱乐需求跟年轻人相比，并没有太大差异。
康养产业已被中国多地列入“十三五”规划，但目前行业还处于初级规模。据中商产业研究院预估，中国康养旅游的市场规模在2020年将达1000亿元左右。如何在这片蓝海中规划好一个真正有口碑的康养小镇，或许需要更长时间的探索与实践。
