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二线城市魅力哪里?华为投资300亿,阿里巴巴投资100亿,2019年中国二线城市房地产调控政策「图」

阿里巴巴旗下的菜鸟网络在这个城市投资了100亿,希望能够借助这个城市的优势完善菜鸟网络的服务。前段时间,华为鸿蒙系统的发布会正式在这个城市召开,同时华为也投资了300亿在这个城市修建工厂,建设总部。那么,这个二线城市到底是谁?到底有多大的魅力吸引到华为和阿里巴巴斥巨资在这里投资?
  在进入高速发展的信息化时代后,众多以科技为背景的产业开始由此崛起,在颠覆人们生活方式的同时,也对就业、国家的发展起到了积极的推动作用,因此在这样的背景下,也涌现出了华为、阿里巴巴、腾讯等跻身到全球一线前列的中国科技企业。

在一般情况下,这些大型科技企业都会选择在北上广等一线城市进行投资,毕竟在相较之下,一线城市的发展空间较广、科技水平更高、人才也要相对集中。所以,对于规模较大的企业而言,通常都会选择将公司总部建立在发达城市,比如腾讯和华为的总部均位于深圳,而阿里巴巴的则是在杭州。

不过,一个二线城市却极大地吸引到了国内顶尖的科技企业。阿里巴巴旗下的菜鸟网络在这个城市投资了100亿,希望能够借助这个城市的优势完善菜鸟网络的服务。前段时间,华为鸿蒙系统的发布会正式在这个城市召开,同时华为也投资了300亿在这个城市修建工厂,建设总部。那么,这个二线城市到底是谁?到底有多大的魅力吸引到华为和阿里巴巴斥巨资在这里投资?

来自夏洛特的烦恼实际上,这个二线城市就是距离深圳较近的东莞。或许在相比之下,东莞的名气和影响力比不上北京、上海、深圳,并且在2018年,东莞的GDP仅为8278亿,与一线城市还有着一定的差距。至于经济发展实力与中山差不多罢了,那么阿里巴巴和华为纷纷舍去一线城市投资东莞,到底是为什么?

实际上,对于科技企业而言,劳动力成本在发展过程中将起到至关重要的作用,即便一线城市有着良好的资源,但是土地成本较高,再加上员工成本日益上涨,使得不少企业都面临着前所未有的压力。而华为、阿里巴巴将一些工厂或者公司搬到二线城市后,也可以省下大量的土地成本。以华为在东莞松山投资300亿的华为小镇为例子,在一线城市打造相同规模的技术中心,成本至少要翻倍上涨。

同时,得益于东莞在制造业领域的起步较早,所以在拥有着完善工艺制造流程的情况下,配套设施也趋于完备。以手机制造为例子,每年从东莞产出的说手机数量就达到了3.6亿部,占据全球25%以上的市场份额。也就是说,全球每四部手机中,就有一部手机来自东莞。当然,为了能够促进东莞的整体发展,国家也进行了大力补贴和鼓励。

2019年上半年,各城市调控略有放松,3月济南房价限价取消,无锡下调首套房首付比例,但4月下旬后政策转向收紧,如南京首套房贷利率上浮到15%。在人才引进政策方面,19年持续了政策宽松风向,2月-7月多地放宽人才落户条件,提供购房租房优惠。同时房地产调控力度与中央调控力度保持一致,继续收紧,如大连明确要求商品住房不能涨价、只能降价。

2019年二线城市房地产调控政策

2019年二线城市房地产调控政策

资料来源:公开资料整理

中国未来房地产市场的三大需求

(1)城镇人口增加需求

城镇常住人口增长受益于全国总人口数的增加和城镇化率的提升,可进一步细分为城镇人口自然增长、农村人口进城产生的农转非,以及因行政区划变动产生的就地城镇化人口组成。无论是内生的城镇人口自然增长、还是外源性的农村进城常住人口,均产生新的自住刚需。

(2)城市更新改造需求

旧城改造更新涉及大量老旧住宅拆迁,通过实物和货币两种方式进行安置,其中货币化安置部分居民持币进入二手和商品房市场解决自住刚需。随着经济发展,城市更新改造需求增加。一是城市逐步进入存量改造时代,城市空间增量扩展受限,老旧城区拆迁增加;二是老城区旧宅难以满足居民住房消费升级,居民需要品质住宅。

(3)居住条件改善

首先,经济增长提升居民可支配收入,居民住房消费能力增强;其次,住房是居民重要的消费领域,也是消费升级的重要组成部分,住房消费在品质、区位和品牌上持续升级;再次,离婚率上升叠加结婚率下降,家庭规模小型化,对成套住房的需求增加。

此外,未来住房市场总需求中有一部分需求不会在商品房实际销售中体现,产生需求漏损。例如,农转非自带房入城、城镇流入人口返乡置业等现象使住房需求通过其他渠道解决。

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