2020-2025年中国购物中心运营市场前景预测及投资规划研究报告
购物中心运营
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2020-2025年中国购物中心运营市场前景预测及投资规划研究报告

发布时间:2020-02-17
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  • 华经产业研究院
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本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第1章购物中心产业发展综述

1.1 购物中心的定义及分类

1.1.1 购物中心的定义

(1)国际购物中心协会的定义

(2)美国购物中心协会的定义

(3)日本购物中心协会的定义

(4)中国商务部的定义

1.1.2 购物中心的分类

1.2 购物中心的产业本质

1.2.1 购物中心的特点

1.2.2 购物中心与百货商场的比较分析

1.2.3 购物中心与传统商业街的的比较分析

1.3 购物中心发展的推动因素

1.3.1 商业地产投资推动购物中心发展

1.3.2 地方政府的投资冲动推动购物中心发展

1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展

第2章购物中心产业链分析

2.1 购物中心产业链上游行业发展状况分析

2.1.1 土地市场运营分析

(1)全国土地购置状况分析

(2)全国土地市场价格分析

2.1.2 房地产行业运营分析

(1)全国房地产开发景气指数

(2)全国房地产投资状况分析

(3)全国房地产供应状况分析

2.2 购物中心下游行业发展状况分析

2.2.1 中国零售行业发展状况分析

(1)行业总体规模分析

(2)食品、饮料、烟酒类零售规模分析

(3)日用品类零售规模分析

(4)化妆品类零售规模分析

2.2.2 中国社会消费现状分析

(1)中国居民人口总量及结构分析

(2)不同年龄段人口的消费特征分析

1)“50后”逐渐退休:开启老龄化消费

2)“60后”步入空巢期:推动医疗保健、保险等需求增长

3)“80后”成家立业:新兴的消费力量

(3)中国居民收入与消费情况分析

1)人均gdp增长分析

2)城乡居民收入分析

3)城乡居民储蓄率分析

第3章中国购物中心的发展现状分析

3.1 购物中心在中国的发展历程

3.1.1 中国购物中心的雏形阶段(20世纪80年代)

3.1.2 中国购物中心的起源阶段(20世纪90年代)

3.1.3 中国购物中心的发展阶段(2000-至今)

3.1.4 中国购物中心的繁荣阶段(未来10年)

3.2 中国购物中心的分布

3.2.1 中国购物中心的分布形式分析

3.2.2 中国购物中心的分布数量分析

3.2.3 中国购物中心的分布趋势预测

3.3 中国购物中心的业态分析

3.3.1 中国购物中心的业态构成分析

(1)中国购物中心的业态构成

(2)中国购物中心的业态构成特点

3.3.2 中国购物中心主/次力店分析

(1)购物中心主力店及次主力店的作用

(2)购物中心主力店及次主力店规模分析

(3)不同类型购物中心的主力店类型

3.3.3 中国购物中心零售业态分析

3.3.4 中国购物中心餐饮业态分析

3.3.5 中国购物中心娱乐休闲业态分析

3.3.6 中国购物中心的品牌分析

3.3.7 中国购物中心的业态布局分析

3.4 中国购物中心的经营情况分析

3.4.1 中国购物中心管理模式分析

(1)中国购物中心管理模式概述

1)自营管理模式

2)委托管理模式

3)顾问管理模式

(2)中国购物中心管理模式现状调研

3.4.2 中国购物中心盈利模式分析

3.4.3 中国购物中心租赁模式分析

(1)中国购物中心租赁模式简述

1)收取固定租金

2)流水倒扣

3)保底加流水倒扣

(2)中国购物中心租赁模式现状调研

3.5 不同类型购物中心的发展现状及趋势预测

3.5.1 按位置(影响力)划分的购物中心发展现状及趋势预测

(1)都市型购物中心的发展现状及趋势预测

(2)区域型购物中心的发展现状及趋势预测

1)新城型购物中心是大势所趋

2)区域型购物中心的优势

(3)社区型购物中心的发展现状及趋势预测

(4)郊区型购物中心的发展现状及趋势预测

3.5.2 按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势预测

(1)主题型购物中心运行发展现状及趋势预测

(2)混合型购物中心发展现状及趋势预测

第4章中国购物中心运营解析

4.1 购物中心的定位解析

4.1.1 目标市场定位

4.1.2 主题特色定位

4.1.3 商业功能定位

4.1.4 商业规模定位

4.1.5 运营模式定位

4.1.6 商业形象定位

4.2 购物中心运营模式分析

4.2.1 纯销售模式

4.2.2 租售并举模式

4.2.3 纯物业经营模式

4.2.4 连锁摩尔模式

4.3 购物中心的业态组合解析

4.3.1 业态规划的基本原则

4.3.2 业态组合的比例控制

4.3.3 提高娱乐休闲业态的比例

4.3.4 各种业态间的客流联系

4.4 购物中心的次/主力店规划

4.4.1 租户在购物中心的功能角色划分

4.4.2 核心租户(主力店)的定义与特征

4.4.3 主力店和次主力店的标准

4.4.4 次/主力店的选择

4.4.5 购物中心主力店和次主力店格局变化

4.5 购物中心的布局分析

4.5.1 空间布局分布

4.5.2 业态布局分析

4.6 购物中心的动线设计分析

4.6.1 水平动线设计分析

4.6.2 垂直动线设计分析

4.6.3 购物中心动线设计原则

4.7 购物中心的管理方法解析

4.7.1 购物中心管理的“四个统一”

(1)统一招商

(2)统一营销

(3)统一服务监督

(4)统一物业管理

4.7.2 购物中心管理的十个原则

4.8 购物中心的营销方式解析

4.8.1 文化营销

4.8.2 主题活动营销

4.8.3 节日营销

4.8.4 明星营销

4.8.5 主力店营销

4.8.6 场地营销

4.8.7 销售促进

4.9 购物中心运营的成功案例解析

4.9.1 日本故事主题式购物中心

4.9.2 美国摩尔购物中心

4.9.3 深圳海岸城

4.9.4 上海青浦奥特莱斯

第5章中国购物中心竞争格局分析

5.1 中国购物中心竞争格局综述

5.2 主要外资企业在中国的投资布局

5.2.1 新加坡凯德置地

(1)集团简介

(2)企业目前在中国的运营的主要项目分析

1)上海来福士广场

2)北京来福士广场

3)成都来福士广场

4)杭州来福士广场

5)宁波来福士广场

6)深圳来福士广场

5.2.2 菲律宾sm集团

(1)集团简介

(2)企业目前在中国的运营的主要项目分析

1)厦门sm城市广场

2)泉州晋江sm国际广场

3)成都成华sm城市广场

4)厦门sm新生活广场

5)苏州吴中sm城市广场

6)重庆渝北sm城市广场

7)淄博淄川sm城市广场

8)sm天津滨海第一城

9)新乡sm城市广场

5.2.3 美国西蒙地产

(1)集团简介

(2)企业目前在中国的运营的主要项目分析

1)常熟印象城

2)苏州印象城

3)杭州印象城

4)郑州印象城

5)合肥印象城

(3)企业计划在中国投资的项目分析

5.2.4 日本永旺集团

(1)集团简介

(2)企业目前在中国的运营的主要项目分析

1)永旺国际商城购物中心

2)永旺天津泰达购物中心

3)永旺淄博购物中心

4)永旺威海购物中心

5)永旺潍坊购物中心

6)永旺佳世客烟台购物中心

7)永旺佳世客黄岛购物中心

8)青岛佳世客东部购物中心

9)永旺惠州购物中心

10)永旺顺德购物中心

(3)企业计划在中国投资的项目分析

5.3 中国企业的投资布局分析

5.3.1 华润集团

(1)集团简介

(2)企业目前在运营的主要项目分析

1)华润万象城

1、万象城第一城——深圳华润中心 万象城

2、万象城第二城——杭州华润新鸿基 万象城

3、万象城第三城——沈阳华润中心 万象城

4、万象城第四城——成都华润二十四城 万象城

5、万象城第五城——南宁华润中心 万象城

6、万象城第六城——郑州华润中心 万象城

7、万象城第七城——青岛华润中心 万象城

8、万象城第八城——合肥华润中心 万象城

9、万象城第九城——重庆华润二十四城 万象城

10、万象城第十城——无锡华润新鸿基 万象城

2)欢乐颂

3)成都印象城

(3)企业计划投资的项目分析

5.3.2 中信集团

(1)集团简介

(2)企业目前在运营的主要项目分析

1)深圳中信城市广场

2)上海中信泰富广场

3)中信集团其他项目

5.3.3 中粮集团

(1)集团介绍

(2)企业目前在运营的主要项目分析

1)西单大悦城

2)沈阳大悦城

3)朝阳大悦城

4)天津大悦城

5)上海大悦城

6)成都大悦城

7)天津六纬路大悦城

(3)企业计划投资的项目分析

5.3.4 铜锣湾集团

(1)集团简介

(2)企业目前在运营的部分项目分析

1)深圳铜锣湾广场

2)华侨城铜锣湾广场

3)阳江铜锣湾广场

4)河源铜锣湾广场

5.3.5 万达地产

5.3.6 深国投商用置业

(1)企业目前在运营的主要项目分析

(2)企业计划投资的项目分析

5.4 购物中心竞争格局演变分析

5.4.1 传统百货公司转型或投资购物中心

(1)鲁商集团

(2)王府井百货

(3)翠微集团

(4)北京华联

(5)新世界百货

(6)银泰百货

5.4.2 房地产企业投资购物中心

(1)万科股份

(2)中海地产

(3)保利地产

(4)远洋地产

(5)龙湖地产

5.4.3 购物中心投资热潮转向二三线城市

5.4.4 中国购物中心存在过度投资现象

(1)总量接近饱和

(2)结构严重失衡

(3)购物中心密集度过高

5.4.5 中国购物中心同质化严重,招商困难

第6章中国重点区域购物中心的运行态势分析

6.1 线城市购物中心的运行态势分析

6.1.1 北京购物中心的运行态势分析

(1)北京购物中心运营环境分析

1)北京经济运行状况分析

2)北京零售业发展状况分析

3)北京的主要商圈分析

4)北京市总体城市规划解读

(2)北京购物中心运营情况分析

1)2019年北京购物中心发展分析

1、开业项目分析

2、空置率及租金情况分析

2)北京购物中心发展特点分析

(3)北京购物中心的发展趋势预测分析

6.1.2 上海购物中心的运行态势分析

(1)上海购物中心运营环境分析

1)上海经济运行状况分析

2)上海零售业发展状况分析

3)上海的主要商圈分析

4)上海市商业网点布局规划解读

(2)上海市购物中心运营情况分析

1)2019年上海购物中心发展分析

1、开业项目分析

2、空置率及租金情况分析

2)上海购物中心发展特点分析

(3)上海购物中心的发展趋势预测分析

6.1.3 深圳购物中心的运行态势分析

(1)深圳购物中心运营环境分析

1)深圳经济运行状况分析

2)深圳零售业发展状况分析

3)深圳的主要商圈分析

(2)深圳购物中心运营情况分析

1)2018年深圳购物中心发展分析

2)2019年深圳购物中心发展回顾

3)深圳购物中心发展特点分析

(3)深圳购物中心的发展趋势预测分析

6.1.4 广州购物中心的运行态势分析

(1)广州购物中心运营环境分析

1)广州经济运行状况分析

2)广州零售业发展状况分析

3)广州的主要商圈分析

(2)广州购物中心的运营情况分析

1)2018年广州购物中心发展情况分析

2)2019年广州购物中心发展情况分析

3)广州购物中心的发展特点分析

(3)广州购物中心的发展趋势预测分析

6.2 线城市购物中心的运行态势分析

6.2.1 武汉购物中心的运行态势分析

(1)武汉已有的购物中心项目及其运营现状调研

(2)武汉在建及筹建的购物中心项目分析

(3)武汉现有商业网点解读

6.2.2 重庆购物中心的运行态势分析

(1)重庆已有的购物中心项目及其运营现状调研

(2)重庆在建及筹建的购物中心项目分析

(3)重庆政府的商业规划及相关政策

6.2.3 天津购物中心的运行态势分析

(1)天津已有的购物中心项目及其运营现状调研

(2)天津在建及筹建的购物中心项目分析

(3)天津政府的商业规划及相关政策

6.2.4 青岛购物中心的运行态势分析

(1)青岛已有的购物中心项目及其运营现状调研

(2)青岛计划在建及筹建的购物中心项目分析

(3)青岛政府的商业规划及相关政策

6.2.5 济南购物中心的运行态势分析

(1)济南已有的购物中心项目及其运营现状调研

(2)济南在建及筹建的购物中心项目分析

(3)济南现有的商业网点解读

(4)济南政府的商业规划及相关政策

6.2.6 苏州购物中心的运行态势分析

(1)苏州已有的购物中心项目及其运营现状调研

(2)苏州在建及筹建的购物中心项目分析

(3)苏州的商业规划及相关政策

6.2.7 大连购物中心的运行态势分析

(1)大连已有的购物中心项目及其运营现状调研

(2)大连计划投资的购物中心项目分析

(3)大连政府的商业规划及相关政策

6.3 购物中心在中小城市的投资现状及前景预测

6.3.1 购物中心在中小城市的投资现状调研

6.3.2 部分中小城市的商业规划及政府政策

6.3.3 购物中心下沉存在的阻力

6.3.4 购物中心在中小城市的投资前景

第7章购物中心投资/运营领先企业分析

7.1 购物中心投资/运营上市企业分析

7.1.1 华润置地(北京)股份有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.1.2 武汉南国置业股份有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.1.3 庄胜百货集团有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.1.4 山东银座商城股份有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.1.5 文峰大世界连锁发展股份有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.1.6 上海益民商业集团股份有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.1.7 深圳市万科企业股份有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.1.8 中国海外发展有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.1.9 保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.1.10 中百控股集团股份有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2 购物中心投资运营普通企业分析

7.2.1 世纪金源集团经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2.2 绿地集团经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2.3 深圳市益田集团股份有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2.4 金鹰国际集团经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2.5 中都控股集团有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2.6 重庆帝景集团有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2.7 昆明柏联集团经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2.8 北京东方广场有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2.9 上海中融置业集团有限公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

7.2.10 天津市河东房地产开发总公司经营情况分析

(1)企业发展简况分析

(2)企业经营情况分析

(3)企业经营优劣势分析

第8章购物中心产业发展趋势预测

8.1 购物中心运营模式发展趋势预测分析

8.1.1 购物中心去百货化(AK LT)

8.1.2 购物中心向主题化方向发展

8.1.3 购物中心向休闲中心方向发展

8.2 购物中心布局趋势预测

8.2.1 从主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散

8.2.2 逐渐向下级城市扩散

8.3 购物中心类型发展趋势预测

8.3.1 区域型购物中心渐成主流形式

8.3.2 社区型购物中心正在兴起

图表目录

图表 1:美国购物中心基本分类(单位:平方英尺,英里)

图表 2:中国购物中心的基本分类

图表 3:按位置(影响力)分类的购物中心类型

图表 4:按建筑物形式分类的购物中心类型

图表 5:按商业主题分类的购物中心类型

图表 6:国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略

图表 7:购物中心的主要特点表

图表 8:购物中心与百货商场不同点的比较分析表

图表 9:购物中心与传统商业街不同点的比较分析表

图表 10:2015-2019年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况(单位:万平方米,%)

更多图表见正文……

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研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预判,助力企业商业决策。

数据来源

本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合,本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

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