根据开发主体的不同，产业地产的开发模式主要分为四种：产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。以产业园区为例，我国的产业园区主要分为国家级开发区和省级开发区，根据《中国开发区审核公告目录（2018年版）》审核结果显示，国家级开发区有552家，省级开发区有1991家。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录
第一章产业园区企业投资准入政策指引
第一节 产业园区企业投资准入政策指引
一、鼓励类目录
二、限制类目录
第二节 产业园区不同类型企业投资准入政策
一、国有企业投资规定
二、民营企业投资规定
三、外资企业投资规定
第三节 产业园区细分市场企业投资导向政策
一、高新技术产业开发区
二、生态工业示范园区
三、文化产业示范园区
第二章产业园区企业投资价值分析
第一节 产业园区企业投资环境（pesT）分析
一、政治（Political）环境
二、经济（Economic）环境
三、社会（Social）环境
四、技术（Technological）环境
第二节 产业园区企业投资SWOT分析
一、优势（Strength）分析
二、劣势（Weakness）分析
三、机会（Opportunity）分析
四、威胁（Threat）分析
第三节 产业园区企业投资波特五力模型分析
一、新进入者威胁
二、替代品威胁
三、上游供应商议价能力
四、下游用户议价能力
五、现有企业间竞争
第四节 产业园区的发展演化阶段分析
一、空间集聚阶段
二、产业集聚阶段
三、人才集聚阶段
四、多元集聚阶段
第五节 产业园区核心竞争力的评价体系
一、园区竞争力概述
二、资源整合能力
三、运营管理能力
四、社会经济效益
第三章产业园区企业投资程序分析
第一节 项目决策程序
一、信息收集
二、项目筛选
三、项目立项
四、项目调研
五、项目审核
第二节 项目实施程序
一、编制计划
二、项目设计
三、项目招投标
四、项目建设
五、竣工验收
第三节 项目评价程序
一、目标评价
二、效益评价
三、持续性评价
第四节 项目退出程序
一、自然退出
二、被动退出
三、主动退出
四、退出机制
第四章产业园区企业投资目标项目机会评估
第一节 产业园区企业投资目标项目评估要素
一、投资成本
二、市场需求
三、产业配套
四、基础设施
五、综合效益
第二节 生态工业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第三节 文化创意产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第四节 装备制造产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第五节 电子商务产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第六节 软件产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第七节 环保产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
1、环渤海地区
2、长三角地区
3、珠三角地区
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第五章产业园区企业投资目标区域机会评估
第一节 产业园区企业投资目标区域评估要素
一、资源导向
二、区位导向
三、市场导向
四、政策导向
第二节 东北地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第三节 华北地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第四节 华东地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第五节 华中地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第六节 华南地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第七节 西部地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第六章产业园区产业链企业投资机会评估
第一节 产业园区产业链分析
一、产业链结构
二、上游行业
三、下游行业
第二节 产业链上游土地市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测
第三节 产业链上游金融服务市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测
第四节 产业链下游物流市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测
第五节 产业链下游服务外包市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测
第六节 产业园区产业链投资建议
一、上游市场投资建议
二、下游市场投资建议
第七章国内重点产业园区运作模式分析
第一节 天津经济技术开发区
一、园区概况
二、产业定位
三、运营模式
1、审批制度方面
2、互联网+政务
四、招商模式
1、厂房租赁型
2、买地自建型
3、写字楼租赁型
五、规划目标
第二节 杭州经济技术开发区
一、园区概况
二、投资环境
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
第三节 苏州工业园区
一、园区概况
二、投资环境
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
第四节 广州开发区
一、园区概况
二、运营模式
三、招商模式
四、优惠政策
五、规划目标
第五节 上海张江高科技园区
一、园区概况
二、产业定位
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
第六节 武汉东湖新技术开发区
一、园区概况
二、产业定位
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
第八章产业园区企业投融资模式分析
第一节 产业园区项目开发模式分析
一、企业主导模式
二、政府主导模式
三、政企混合模式
四、产业地产商模式
五、综合运作模式
第二节 产业园区项目投资主体分析
一、地方政府
二、国有资本
三、外商投资
四、民间资本
第三节 产业园区项目融资模式分析
一、BOT模式
二、PPP模式
三、ABS模式
四、MBO模式
第四节 产业园区项目盈利模式分析
一、盈利构成
二、土地收益
三、房地产开发收益
四、入园企业经营税收
五、园区运营管理服务收益
六、自投项目经营收益
第五节 产业园区项目盈利趋势分析
一、从单纯卖房卖铺升级到自持物业为主
二、由专注房地产开发到全产业链服务探索
三、股权投资与园区物业资本化
第九章产业园区企业投资风险预警
第一节 产业园区投资进入\退出壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、资质壁垒
第二节 产业园区投资外部风险预警
一、政策风险
二、融资风险
三、环境风险
四、产业链风险
第三节 产业园区投资内部风险预警
一、土地风险
二、建设风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才风险
六、违约风险
第四节 产业园区项目运营风险预警
一、商业风险
二、招商风险
三、管理风险
第十章产业园区企业投资策略建议
第一节 产业园区企业投资建议
一、区域选择建议
二、产业选择建议
1、基于资源优势的产业定位
2、基于区位优势的产业定位
3、基于区域产业基础的产业定位
4、基于区域分工协作的产业定位
5、基于产业升级的产业定位
三、企业合作建议
第二节 产业园区项目招商策略
一、定位策略
二、价格策略
三、合作策略
四、宣传策略
五、服务策略
六、政策扶持策略
第三节 产业园区项目融资策略
一、银行贷款
二、民间资本
三、利用外资
第四节 产业园区项目运营策略
一、争取政策支持
二、优化监管机制
三、深化战略合作
四、提升服务水平
五、完善配套设施
第五节 产业园区项目退出机制
一、建立项目后评估制度
二、引入项目退出机制
三、规范用地回收方式
四、项目退出机制的成效
图表目录
图表 1：产业园区鼓励政策
图表 2：2015-2019年国内生产总值情况 单位：万元
图表 3：2015-2019年固定资产投资情况 单位：万元
图表 4：2015-2019年进出口情况 单位：万元
图表 5：中国人口情况（2019年）
图表 6：中国城镇化率情况 单位：万人
图表 7：产业园区功能分类
图表 8：产业园区竞争力评价体系
图表 9：国家生态工业示范园区名单
图表 10：中国生态工业示范园区发展模式
更多图表见正文……
研究方法
报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、进出口、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预判，助力企业商业决策。
数据来源
本公司数据来源主要是一手资料和二手资料相结合，本司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。
一手资料来源于我司调研部门对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，采访对象涉及企业CEO、营销总监、高管、技术负责人、行业专家、产业链上下游企业、分销商、代理商、经销商、相关投资机构等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。
二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。二手信息渠道涉及SEC、公司年报、国家统计局、中国海关、WIND数据库、CEIC数据库、国研网、BvD ORBIS ASIA PACIFIC数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。
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