2020年武汉市房地产销售面积及价格走势分析,受疫情影响,武汉市房价增速放缓「图」

一、武汉市人口总量分析

武汉市,湖北省省会,位于湖北省东部,是中部六省中的唯一一个副省级城市。武汉市全市辖区总面积8569.15平方千米,2019年末户籍人口数908.35万人,流动人口510.30万人。

2011-2019年武汉市户籍人口数统计图

2011-2019年武汉市户籍人口数统计图

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国武汉房地产行业发展趋势预测及投资战略咨询报告

二、武汉市房地产市场政策分析

武汉市地理位置优越、优势产业聚集、交通网络发达,是长江中下游经济带的核心城市之一,也是近年来房地产市场发展十分迅猛的重点城市之一。

目前,武汉已完成“一城一策”试点工作方案——《武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》,并通过住建部审核与国务院备案通过。按照这一指导原则,武汉市已经完成住房发展规划和住房需求研究、住房空间布局、租赁住房发展“一总三专”的住房规划编制,从2019年第四季度起,相继从存量房网签与信息发布、物业服务企业管理、公共租赁住房运营管理、商品房预售管理等方面,督促相关部门落实“一城一策”方案确定的政策举措。

2019年武汉市房地产市场相关政策分析

2019年武汉市房地产市场相关政策分析

资料来源:华经产业研究院整理

三、武汉市土地及房地产销售现状分析

2019年武汉累计推出地块328宗地块,土地供应面积1993万㎡,规划建筑面积4387万㎡,同比减少5%。其中,居住类用地供应156宗,规划建面3323万㎡,占总量的64%,较2018年增加6个百分点。

2019年,随着主城区重点地块供给增加,以及光谷、沌口、临空港等区域不断升温,武汉市的土地成交单价也创新高。虽有熔断机制,依旧挡不住武汉土地价格全面上涨的势头。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/㎡,同比上涨24%,明显快于房价涨幅,全市宅地成交溢价率也由2018年3.74%提高至11.7%。

2015-2019年武汉市土地成交价格走势图

2015-2019年武汉市土地成交价格走势图

资料来源:公开资料整理

2019年,借力军运会大势,武汉楼市供销两旺,实现了显著增长。2019年,武汉市住宅商品房共推出2629万平方米,销售面积2324万平方米。

2015-2019年武汉市住宅销售额走势图

2015-2019年武汉市住宅销售额走势图

资料来源:公开资料整理

从住宅销售价格来看,2019年武汉市住宅商品房销售单价较2018年也有大幅提高,近5年首次突破万元大关,达到12321元/㎡,全年销售额高达2864亿元,在全国城市中位列前三。

2015-2019年武汉市住宅销售价格走势图

2015-2019年武汉市住宅销售价格走势图

资料来源:公开资料整理

从武汉市2019年住宅商品房销售市场来看,保利地产全年销售面积141万平方米,销售额193亿元,位于销售榜首,中建三局地产、武汉地产集团、武汉城投集团、福星股份等也有不错的销量。

2019年武汉市主要房企销售额排行榜(亿元)

2019年武汉市主要房企销售额排行榜(亿元)

资料来源:公开资料整理

四、疫情对武汉市房地产市场影响分析

新冠疫情对楼市的影响整体不大,疫情结束后市场将逐渐恢复。当前楼市已处在稳步调整通道,短期在新型肺炎疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,房地产市场交易规模短期将出现回落,规模下行将更多地集中在2020年上半年,下半年市场有望恢复。

参考2003年“非典”对当时房地产市场的影响来看,黑天鹅事件会导致购房需求延后,而并不会完全抑制购房需求。因为对于普通居民来说,不论是刚需购房还是改善型购房,均属于家庭重大开支事项。调研统计结果显示,若没有疫情,49%的参与调研的网友在春节期间及接下来的一个月有购房计划,因为疫情而推迟购房计划的比例达到70%,短期需求有延迟入市倾向。

责任编辑:huzhi_HN237
【版权提示】华经情报网倡导尊重与保护知识产权。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@huaon.com,我们将及时沟通与处理。

相关阅读

猜你喜欢

武汉市房地产目录

下一篇

2019年中国茶叶产量及出口现状分析,绿茶占比达82.8%,出口结构失衡明显「图」

作为世界产茶国中种植面积扩张快的国家,2019年中国茶叶产量约为280万吨,同比2018年增长7.2%。2019年中国茶叶出口数量达36.66万吨,同比2018年增长0,5%;茶叶出口金额为20.2亿美元,同比2018年增长13.6%,其中绿茶仍是主要茶叶出口品类,2019年中国绿茶出口达30.39万吨,占茶叶出口总量的82.8%。

2020-02-28 16:57:26
分享