2022年营口市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-31 10:35:35

一、营口市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年营口市土地出让共有75宗，较上年减少了137宗。月均土地出让为6.25宗，月度土地出让于2月达到峰值，为16宗，去年同期土地出让为6宗，较上年同期增加了10宗。

2015-2022年营口市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年营口市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年营口市土地出让面积为356.63万㎡，同比下降52.29%，较上年减少了339.23万㎡。月均土地出让面积为29.72万㎡，月度土地出让面积于2月达到峰值，为84.96万㎡，环比增加596.09%，同比增加305.71%，较上年同期增加了64.02万㎡，去年同期土地出让面积为20.94万㎡。

2015-2022年营口市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年营口市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让13宗，面积为38.68万㎡，同比下降84.14%；商服办公用地出让了13宗，面积为34.93万㎡，同比下降76.13%；工业仓储用地出让了47宗，面积为227.06万㎡，同比下降34.89%。2022年土地出让地面均价为944元/㎡。

2015-2022年营口市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年营口市住宅用地出让面积于2月达到峰值，为30.5万㎡，环比下降41.51%，同比增加15.88%，较上年同期减少了32.28万㎡，去年同期土地出让面积为62.78万㎡；商服办公用地出让面积于7月达到峰值，为17.96万㎡，环比增加289.36%，同比增加43.85%，较上年同期减少了28.53万㎡，去年同期土地出让面积为46.49万㎡；工业仓储用地出让面积于8月达到峰值，为66.55万㎡，环比增加175.25%，同比增加68.87%，较上年同期减少了82.89万㎡，去年同期土地出让面积为149.44万㎡。

2022年营口市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、营口市土地成交情况

2022年营口市土地出让成交数量为54宗，成交面积为302万㎡，同比下降44.54%。成交价款为22.5亿元。成交面积于9月达到峰值为101.51万㎡，环比增加155.71%，同比下降34.69%，较上年同期增加了55.44万㎡，去年同期为46.07万㎡。

2015-2022年营口市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年营口市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为6.82亿元；商服办公用地的成交价款为1.95亿元；工业仓储用地的成交价款为9.12亿元。2022年营口市土地出让的成交地面均价为745元/㎡。2022年营口市未成交的土地出让有22宗，面积为64.63万㎡。

2015-2022年营口市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年营口市住宅用地成交价款于3月达到峰值，为4.65亿元，较上年同期减少了6.35亿元，去年同期成交价款为11亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为1.1亿元，较上年同期减少了7.9亿元，去年同期成交价款为9亿元；工业仓储用地成交价款于10月达到峰值，为6.16亿元，较上年同期减少了11.84亿元，去年同期成交价款为18亿元。

2022年营口市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、营口市土地出让与成交情况的对比

2022年营口市土地出让的出让地面均价为944元/㎡，月度出让地面均价于2月达到峰值为，2098元/㎡，较上年同期增加了552元/㎡，去年同期出让地面均为1546元/㎡；而成交地面均价为745元/㎡，成交地面均价于2月达到峰值，为2943元/㎡，较上年同期增加了888亿元，去年同期成交地面均价为2055元/㎡。

2015-2022年营口市出让地面均价与成交均价对比图