2022年马鞍山市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-16 10:03

一、马鞍山市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年马鞍山市土地出让共有282宗，较上年增加了101宗。月均土地出让为23.5宗，月度土地出让于12月达到峰值，为41宗，去年同期土地出让为34宗，较上年同期增加了7宗。

2015-2022年马鞍山市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年马鞍山市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年马鞍山市土地出让面积为1047.53万㎡，同比增长43.68%，较上年增加了337.74万㎡。月均土地出让面积为87.29万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为142.6万㎡，环比增加13.45%，同比增加38.84%，较上年同期增加了39.89万㎡，去年同期土地出让面积为102.71万㎡。

2015-2022年马鞍山市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年马鞍山市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让76宗，面积为263.06万㎡，同比增长30.33%；商服办公用地出让了18宗，面积为40.59万㎡，同比下降50.44%；工业仓储用地出让了182宗，面积为740.85万㎡，同比增长74.59%。2022年土地出让地面均价为1358元/㎡。

2015-2022年马鞍山市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年马鞍山市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为82.21万㎡，环比增加56.16%，同比下降3.8%，较上年同期减少了487.29万㎡，去年同期土地出让面积为569.5万㎡；商服办公用地出让面积于4月达到峰值，为10.86万㎡，环比增加85.88%，同比下降19.18%，较上年同期减少了107.31万㎡，去年同期土地出让面积为118.17万㎡；工业仓储用地出让面积于7月达到峰值，为87.2万㎡，环比增加9.14%，同比增加123.52%，较上年同期减少了591.37万㎡，去年同期土地出让面积为678.57万㎡。

2022年马鞍山市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、马鞍山市土地成交情况

2022年马鞍山市土地出让成交数量为254宗，成交面积为945.53万㎡，同比增长46.87%；成交价款为139.69亿元。成交面积于12月达到峰值为155.9万㎡，环比增加59.74%，同比下降9.75%，较上年同期增加了68.24万㎡，去年同期为87.66万㎡，2022年12月成交价款为43.01亿元。

2015-2022年马鞍山市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年马鞍山市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为114.02亿元；商服办公用地的成交价款为10亿元；工业仓储用地的成交价款为15.58亿元。2022年马鞍山市土地出让的成交地面均价为1477元/㎡。2022年马鞍山市未成交的土地出让有25宗，面积为72.99万㎡。

2015-2022年马鞍山市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年马鞍山市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为41.21亿元，较上年同期增加了7.21亿元，去年同期成交价款为34亿元；商服办公用地成交价款于4月达到峰值，为3.74亿元，较上年同期减少了5.26亿元，去年同期成交价款为9亿元；工业仓储用地成交价款于1月达到峰值，为2.03亿元，较上年同期减少了36.97亿元，去年同期成交价款为39亿元。

2022年马鞍山市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、马鞍山市土地出让与成交情况的对比

2022年马鞍山市土地出让的出让地面均价为1358元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，3950元/㎡，较上年同期增加了3269元/㎡，去年同期出让地面均为681元/㎡；而成交地面均价为1477元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为3811元/㎡，较上年同期增加了2225亿元，去年同期成交地面均价为1586元/㎡。

2015-2022年马鞍山市出让地面均价与成交均价对比图