2022年东营市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、东营市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年东营市土地出让共有292宗,较上年减少了7宗。东营市月均土地出让为24.33宗,月度土地出让于11月达到峰值,为74宗,去年同期土地出让为31宗,较上年同期增加了43宗。

2015-2022年东营市出让土地宗数统计图

2015-2022年东营市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年东营市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年东营市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年东营市土地出让面积为1429.73万㎡,同比增长9.73%,较上年增加了145.17万㎡。东营市月均土地出让面积为119.15万㎡,月度土地出让面积于11月达到峰值,为500.61万㎡,环比增加165.16%,同比增加317.24%,较上年同期增加了380.63万㎡,去年同期土地出让面积为119.98万㎡。

2015-2022年东营市出让土地面积统计图

2015-2022年东营市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年东营市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年东营市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让47宗,面积为237.06万㎡,同比下降4.5%;商服办公用地出让了27宗,面积为30.7万㎡,同比下降14.96%;工业仓储用地出让了187宗,面积为1083.33万㎡,同比增长17.54%。2022年土地出让地面均价为727元/㎡。

2015-2022年东营市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年东营市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年东营市住宅用地出让面积于10月达到峰值,为47.16万㎡,环比增加12.24%,同比增加6.29%,较上年同期减少了823.26万㎡,去年同期土地出让面积为870.42万㎡;商服办公用地出让面积于7月达到峰值,为11.44万㎡,环比增加30.79%,同比下降7.67%,较上年同期减少了169.81万㎡,去年同期土地出让面积为181.25万㎡;工业仓储用地出让面积于11月达到峰值,为437.44万㎡,环比增加29.99%,同比下降27.01%,较上年同期减少了1879.46万㎡,去年同期土地出让面积为2316.9万㎡。

2022年东营市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年东营市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、东营市土地成交情况

2022年东营市土地出让成交数量为252宗,成交面积为1244.3万㎡,同比增长7.69%;成交价款为84.67亿元。成交面积于11月达到峰值为517.29万㎡,环比增加22.94%,同比下降6.61%,较上年同期增加了417.73万㎡,去年同期为99.56万㎡,2022年11月成交价款为18.84亿元。

2015-2022年东营市成交土地面积统计图

2015-2022年东营市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年东营市月度成交土地面积统计图

2021-2022年东营市月度成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地的成交价款为59.32亿元;商服办公用地的成交价款为3.96亿元;工业仓储用地的成交价款为18.65亿元。2022年东营市土地出让的成交地面均价为681元/㎡。2022年东营市未成交的土地出让有37宗,面积为161.12万㎡。

2015-2022年东营市土地成交价款统计图

2015-2022年东营市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年东营市住宅用地成交价款于9月达到峰值,为13.13亿元,较上年同期减少了95.87亿元,去年同期成交价款为109亿元;商服办公用地成交价款于7月达到峰值,为0.66亿元,较上年同期减少了12.34亿元,去年同期成交价款为13亿元;工业仓储用地成交价款于11月达到峰值,为9.1亿元,较上年同期减少了134.9亿元,去年同期成交价款为144亿元。

2022年东营市土地成交价款统计图

2022年东营市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、东营市土地出让与成交情况的对比

2022年东营市土地出让的出让地面均价为727元/㎡,月度出让地面均价于7月达到峰值为,1725元/㎡,较上年同期增加了1488元/㎡,去年同期出让地面均为237元/㎡;而成交地面均价为681元/㎡,成交地面均价于7月达到峰值,为2902元/㎡,较上年同期增加了1191亿元,去年同期成交地面均价为1711元/㎡。

2015-2022年东营市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年东营市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年东营市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年东营市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年东营市出让地面均价相比成交地面均价减少了46元/㎡,溢价率为6.76%,2021年东营市溢价率为9.9%。

2015-2022年东营市土地溢价率对比图

2015-2022年东营市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年东营市土地月度溢价率对比图

2022年东营市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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