2022年烟台市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、烟台市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年烟台市土地出让共有373宗,较上年增加了21宗。烟台市月均土地出让为31.08宗,月度土地出让于12月达到峰值,为70宗,去年同期土地出让为74宗,较上年同期减少了4宗。

2015-2022年烟台市出让土地宗数统计图

2015-2022年烟台市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年烟台市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年烟台市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年烟台市土地出让面积为2386.76万㎡,同比下降21.64%,较上年减少了351.19万㎡。烟台市月均土地出让面积为198.9万㎡,月度土地出让面积于3月达到峰值,为444.86万㎡,环比增加188.91%,同比增加1049.51%,较上年同期增加了406.16万㎡,去年同期土地出让面积为38.7万㎡。

2015-2022年烟台市出让土地面积统计图

2015-2022年烟台市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年烟台市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年烟台市月度出让土地面积及增速统计图

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其中,住宅用地出让117宗,面积为423.24万㎡,同比下降26.45%;商服办公用地出让了63宗,面积为229.07万㎡,同比增长347.35%;工业仓储用地出让了179宗,面积为1600.6万㎡,同比下降21.64%。2022年土地出让地面均价为1101元/㎡。

2015-2022年烟台市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年烟台市三类用地出让土地面积统计图

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分月度来看,2022年烟台市住宅用地出让面积于12月达到峰值,为130.2万㎡,环比增加33.8%,同比下降32.7%,较上年同期减少了2237.29万㎡,去年同期土地出让面积为2367.49万㎡;商服办公用地出让面积于12月达到峰值,为111.1万㎡,环比增加7.13%,同比下降39.3%,较上年同期减少了660.22万㎡,去年同期土地出让面积为771.32万㎡;工业仓储用地出让面积于3月达到峰值,为415.73万㎡,环比增加32.21%,同比增加9.93%,较上年同期减少了639.81万㎡,去年同期土地出让面积为1055.54万㎡。

2022年烟台市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年烟台市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、烟台市土地成交情况

2022年烟台市土地出让成交数量为352宗,成交面积为2206.55万㎡,同比增长19.57%;成交价款为238.08亿元。成交面积于3月达到峰值为384.71万㎡,环比增加31.07%,同比下降38.18%,较上年同期增加了284.39万㎡,去年同期为100.32万㎡,2022年3月成交价款为29.37亿元。

2015-2022年烟台市成交土地面积统计图

2015-2022年烟台市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年烟台市月度成交土地面积统计图

2021-2022年烟台市月度成交土地面积统计图

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其中,住宅用地的成交价款为107.53亿元;商服办公用地的成交价款为43.67亿元;工业仓储用地的成交价款为77.88亿元。2022年烟台市土地出让的成交地面均价为1079元/㎡。2022年烟台市未成交的土地出让有34宗,面积为229.53万㎡。

2015-2022年烟台市土地成交价款统计图

2015-2022年烟台市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年烟台市住宅用地成交价款于12月达到峰值,为58.71亿元,较上年同期减少了100.29亿元,去年同期成交价款为159亿元;商服办公用地成交价款于12月达到峰值,为27.93亿元,较上年同期减少了34.07亿元,去年同期成交价款为62亿元;工业仓储用地成交价款于3月达到峰值,为26.88亿元,较上年同期减少了26.12亿元,去年同期成交价款为53亿元。

2022年烟台市土地成交价款统计图

2022年烟台市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、烟台市土地出让与成交情况的对比

2022年烟台市土地出让的出让地面均价为1101元/㎡,月度出让地面均价于12月达到峰值为,2587元/㎡,较上年同期增加了991元/㎡,去年同期出让地面均为1596元/㎡;而成交地面均价为1079元/㎡,成交地面均价于12月达到峰值,为2659元/㎡,较上年同期减少了174亿元,去年同期成交地面均价为2833元/㎡。

2015-2022年烟台市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年烟台市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年烟台市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年烟台市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年烟台市出让地面均价相比成交地面均价减少了22元/㎡,溢价率为2.46%,2021年烟台市溢价率为5.8%。

2015-2022年烟台市土地溢价率对比图

2015-2022年烟台市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年烟台市土地月度溢价率对比图

2022年烟台市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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