2022年济宁市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、济宁市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年济宁市土地出让共有753宗,较上年减少了94宗。济宁市月均土地出让为62.75宗,月度土地出让于12月达到峰值,为152宗,去年同期土地出让为168宗,较上年同期减少了16宗。

2015-2022年济宁市出让土地宗数统计图

2015-2022年济宁市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年济宁市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年济宁市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年济宁市土地出让面积为2227.76万㎡,同比下降0.38%,较上年增加了16.11万㎡。济宁市月均土地出让面积为185.65万㎡,月度土地出让面积于12月达到峰值,为526.31万㎡,环比增加83.16%,同比增加8.93%,较上年同期增加了43.14万㎡,去年同期土地出让面积为483.17万㎡。

2015-2022年济宁市出让土地面积统计图

2015-2022年济宁市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年济宁市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年济宁市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让207宗,面积为748.63万㎡,同比下降13.71%;商服办公用地出让了141宗,面积为239.02万㎡,同比增长64.86%;工业仓储用地出让了363宗,面积为1108.57万㎡,同比增长4.29%。2022年土地出让地面均价为1711元/㎡。

2015-2022年济宁市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年济宁市三类用地出让土地面积统计图

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分月度来看,2022年济宁市住宅用地出让面积于12月达到峰值,为159.98万㎡,环比增加33.8%,同比下降32.7%,较上年同期减少了2207.51万㎡,去年同期土地出让面积为2367.49万㎡;商服办公用地出让面积于12月达到峰值,为49.15万㎡,环比增加7.13%,同比下降39.3%,较上年同期减少了722.17万㎡,去年同期土地出让面积为771.32万㎡;工业仓储用地出让面积于12月达到峰值,为296.79万㎡,环比增加32.02%,同比下降16.44%,较上年同期减少了2374.97万㎡,去年同期土地出让面积为2671.76万㎡。

2022年济宁市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年济宁市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、济宁市土地成交情况

2022年济宁市土地出让成交数量为639宗,成交面积为1768.43万㎡,同比下降7.98%;成交价款为309.67亿元。成交面积于12月达到峰值为539.9万㎡,环比增加24.83%,同比下降37.11%,较上年同期增加了192.92万㎡,去年同期为346.98万㎡,2022年12月成交价款为91.31亿元。

2015-2022年济宁市成交土地面积统计图

2015-2022年济宁市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年济宁市月度成交土地面积统计图

2021-2022年济宁市月度成交土地面积统计图

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其中,住宅用地的成交价款为198.31亿元;商服办公用地的成交价款为71.42亿元;工业仓储用地的成交价款为32.15亿元。2022年济宁市土地出让的成交地面均价为1751元/㎡。2022年济宁市未成交的土地出让有106宗,面积为407.08万㎡。

2015-2022年济宁市土地成交价款统计图

2015-2022年济宁市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年济宁市住宅用地成交价款于12月达到峰值,为61.3亿元,较上年同期减少了97.7亿元,去年同期成交价款为159亿元;商服办公用地成交价款于12月达到峰值,为19.67亿元,较上年同期减少了42.33亿元,去年同期成交价款为62亿元;工业仓储用地成交价款于12月达到峰值,为9.5亿元,较上年同期减少了161.5亿元,去年同期成交价款为171亿元。

2022年济宁市土地成交价款统计图

2022年济宁市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、济宁市土地出让与成交情况的对比

2022年济宁市土地出让的出让地面均价为1711元/㎡,月度出让地面均价于1月达到峰值为,3563元/㎡,较上年同期增加了2193元/㎡,去年同期出让地面均为1370元/㎡;而成交地面均价为1751元/㎡,成交地面均价于10月达到峰值,为2940元/㎡,较上年同期增加了1173亿元,去年同期成交地面均价为1767元/㎡。

2015-2022年济宁市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年济宁市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年济宁市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年济宁市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年济宁市出让地面均价相比成交地面均价增加了40元/㎡,溢价率为2.63%,2021年济宁市溢价率为12.31%。

2015-2022年济宁市土地溢价率对比图

2015-2022年济宁市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年济宁市土地月度溢价率对比图

2022年济宁市土地月度溢价率对比图

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本文采编:CY

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