一、冷库容量与面积
近年来，冷链在中国投资领域受到高度关注，进入冷链行业的资金既包括政府扶持措施相关的配套资金，也包括大量的产业资本和风险投资。其中，政府扶持措施相关的配套资金主要去向为冷链基础设施；而风险投资的方向则主要是冷链领域的初创企业，尤其集中在生鲜电商板块。得益于这些资金的进入，冷库等冷链基础建设得到了长足发展。根据中物联冷链委数据显示，2015-2020年我国冷库行业容量整体增速超过10%，其中2020年容量达7080万吨，同比2019年增长17%。
2015-2020年中国冷库行业容量及增长率
资料来源:中物联冷链委，华经产业研究院
我国人均冷库容量仍有较大增长空间，且冷库发展不均衡状态较为突出。根据全球冷链联盟（GCCA）数据，虽然2018年以来，中国冷藏仓库总容量迅速增长，成为全球冷库总容量增长的主要驱动力，然而城市居民人均冷库容量仍低于全球平均水平——中国城市居民人均容量仅为0.13立方米，全球平均约为0.15立方米。另据冷链委年度报告，2019年我国冷库求租区扩增，全国冷库需求总量超过312.58万立方米，主要冷库资源需求集中于山东、广东、上海等地。许多一线城市如北京、天津、上海等冷库时常处于满租甚至爆仓状态，冷库资源较紧张，而一些二线城市如合肥、长沙、太原等有时却出现供大于求的现象，这表明我国冷库发展仍不均衡。
全球主要国家地区城市居民人居冷库容量
资料来源:全球冷链联盟，华经产业研究院
据物联云仓平台冷库数据显示，2020年上半年中国冷库总面积超952.26万m,占2020年上半年仓库总量的5.53%，较2019年底冷库总面积增长45.88%(约299.47万m')。从冷库仓储形态来看，平库占冷库总量的47.29%,楼库占冷库总量的46.52%、坡道库占冷库总量的6.19%。
2020年上半年中国冷库与其他仓库占比
资料来源：物联云仓，华经产业研究院
二、冷库现状分析
1、空置率
据物联云仓平台冷库数据显示，2020年上半年一线城市冷库整体供应有限，市场保持供不应求的局面;二、三线城市由于冷库租赁需求相对较少，加之上半年冷库供应增多，部分城市去化压力增大，仓库空置率有小幅上涨。其中，南京冷库空置率较高，超20%整体来看受疫情逐步消退影响，线上电商产业规模需求下降，市场整体空置率上升。
2020年上半年中国冷库空置率走势
资料来源：物联云仓，华经产业研究院
2020年上半年全国主要地区冷库平均空置率
资料来源：物联云仓，华经产业研究院
2、租金情况
地区之间租金差异较大，东高西低，沿海地区高，内陆地区低。据物联云仓平台冷库数据显示，2020年上半年一线城市冷库供不应求，租金维持小幅上涨;二、三线城市冷库租赁需求不足，租金有小幅下降。整体而言，受冷库市场空置率升高影响，平均租金有所上升。
2020年上半年中国冷库平均租金走势
资料来源：物联云仓，华经产业研究院
相关报告：华经产业研究院发布的《2021-2026年中国冷库行业发展监测及投资战略规划研究报告》；
三、冷库在冷链物流中的地位
冷链是指配备专门设施、设备的，能够始终维持产品品质所需低温环境的，由生产、贮藏、运输、销售、配送到消费前各环节组成的低温保障系统。冷链物流可以在生鲜农产品的加工、运输、储藏等过程中保持低温，以保证质量，减少损耗。同时，冷链物流还可以应用于医药领域，保证疫苗、生物制剂、精密医疗仪器等对有温度要求的医药产品的运输质量。冷链物流由预冷处理、冷链加工、冷链储存、冷链运输和配送及冷链销售几方面构成，涉及冷库、冷藏车、保温盒、冷藏陈列柜等设施。其中冷库主要用于运输途中不可缺少的储藏部分。
冷链物流体系示意图
资料来源：公开资料整理
四、冷库发展展望
1、巨头加码下行业前景广阔
2020年虽然我国各行各业都不同程度受疫情冲击，但是从2020年上半年我国冷链企业活动来看，疫情并没有影响其在冷链物流方面的布局和扩张。“融资、建设”成为2020年上半年我国冷链企业活动的关键词，无论是万纬嘉兴平湖冷链产业园开工，还是广州南沙国际冷链项目正式封顶，亦或是九曳供应链获得来自远洋资本的战略投资，我们都能看到，各冷链企业为成为冷链行业巨头，都在加强自身在冷链物流基础方面的建设，冷库规模未来也将顺势迎来高增长。
2、技术快速发展
近年来我国冷库技术取得了明显的进步与发展,例如小型一体机、移动式冷站、撬块机组、制冷装置、运行管理云平台等等,为我国冷库建设奠定了良好的技术基础。未来我国冷库技术将进一步朝着系统技术模块化、集成化,设备管理平台化、智能化,系统能源利用绿色化方向进一步发展。
华经产业研究院对中国冷库行业的发展现状、产业链发展格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向提供了专业的指导和建议。更多详细内容，请关注华经产业研究院研究出版的《2020-2025年中国冷库行业深度分析及投资规划研究建议报告》。
