一、购物中心行业分类
购物中心是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。
购物中心分类
资料来源：公开资料整理
二、购物中心行业发展现状
数据显示，中国购物中心数量由2011年的816家增长至2020年的5415家，年复合增长率为23.4%，增速逐渐放缓。
2011-2020年中国购物中心数量及增长情况
资料来源：公开资料整理
分区域看，我国华东地区的购物中心数量最多，2020年占比高达41.71%；其次是华南地区，购物中心数量占比16.58%；再是西南地区，占比14.97%。
2020年中国购物中心行业区域结构
资料来源：公开资料整理
目前极受消费者欢迎的购物中心，已经进入存量和增量并举的时期，未来5—10年内，购物中心的成长空间依旧广阔，将全面进入内生增长阶段。据中国购物中心网数据，2020年受疫情影响，中国购物中心新开业数量仅374家，同比下滑28.35%。
2016-2020年中国购物中心新开业数量及增长情况
资料来源：中国购物中心网，华经产业研究院整理
分城市看，2020年，成都新开业购物中心项目数量排名第一，为17个；其次是上海，项目数量为15个；广州以12个项目数量排名第三位。深圳、北京、重庆和武汉的新开业购物中心项目数量依次为11、9、7、4个。
2020年中国主要城市新开业购物中心项目数量分布
资料来源：联商网，华经产业研究院整理
近年全国购物中心的拟开业数一直维持在接近1000家的水平，2020年由于受疫情影响，购物中心拟开业数量减少至874家，随着疫情的不断好转，2021年购物中心的拟开业数量达到1113家。
2018-2021年中国购物中心拟开业数量及增长情况
资料来源：中国购物中心网，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2022-2027年中国购物中心市场竞争格局及未来投资前景预测报告》
三、购物中心市场竞争格局
购物中心自带流量，企业会争取在购物中心中设置门店。从2020年新开商业项目的企业供应量情况来看，万达集团开业数量为45个，排名首位。新城控股以33个开业量紧随其后，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，2020年吾悦广场开业32个。其他企业的供应量均小于等于10。
2020年中国新开商业项目企业供应量分布情况
资料来源：联商网，华经产业研究院整理
四、购物中心行业发展趋势
根据我国购物中心实际情况来看，目前我国购物中心的主要消费群体都相对年轻，这倒逼购物中心去充分发掘和满足年轻群体的消费需求，因此，购物中心细分业态的发展呈现出以下的发展趋势：
（一）运动品类、饮品、潮流数码发展上行
当前，许多购物中心大力引进了数码体验店，包括苹果、华为、小米的体验门店，这类门店能够带给消费者在智能科技下的沉浸式的消费体验。网红饮品也发展迅速，以喜茶、一点点奶茶为代表的饮品品类，不仅具有较强的租金承受能力，并且其自带话题度，能够吸引诸多粉丝“打卡”拍照，不仅能使得购物中心的客流量得到拉动，还能够给购物中心整体的形象增加创新、年轻和体验的元素。对于运动品类，在当前我国全民运动潮的兴起下，运动服饰市场发展迅速，加上当前的运动服饰品牌大都比较注重时尚度的打造，有助于购物中心吸引年轻且具有一定消费潜力的群体。
（二）鞋类、钟表饰品、女装发展呈现出下行态势
当前，我国鞋类和女装市场竞争十分激烈，品牌同质化的情况严重，产品过剩问题明显，虽然其中的头部品牌开店量仍然较高，但是相对于从前而言已经有了较大缩减，取而代之的则是运动品类、潮牌和设计师品牌。而钟表饰品类品牌近年来则开始拓展线上市场，线下门店逐渐缩减。
（三）新兴品牌发展趋势
对于新兴品牌而言，一方面，当前新兴零售品牌、跨界集合店品牌的发展速度较快，当前新兴的零售品牌有着丰富的品类和形式，例如潮牌店、设计师店铺、买手店、美妆集合店等，这有助于精准地吸引到细分的客群，进而通过精准人群明确购物中心定位，激发购物中心活力。这些新兴品牌给人们带来了新的生活和时尚方式，是对“人货场”三要素的创新甚至重构，也给购物中心带来了新的消费氛围。另一方面，新兴的生活服务品类的发展却呈现出下行趋势，新兴的生活服务品牌知名度普遍较低、实力不强，对于购物中心的租金和客流缺乏贡献。
此外，新兴的餐饮品牌、文体娱乐品牌在首层的发展并不稳定，新兴餐饮品牌虽然能够创意创新，给消费者营造新鲜的环境，但是餐饮行业主要的还是菜品的口味，因此部分新兴的餐饮品牌经营状态波动较大。而文体娱乐类品牌一般都具有比较高的承租面积，市场影响力还需要后期培育，购物中心“寸土寸金”，引入这类品牌适配度有待考量。
华经产业研究院对中国行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2021-2026年中国购物中心行业市场全景调研及投资规划建议报告》。
