2021年中国房地产行业发展现状及2022年前景展望「图」

一、房地产开发投资情况

1、开发投资额

2021年全国房地产开发投资147602亿元,同比增长4.4%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%;办公楼投资5974亿元,比上年下降8.0%;商业营业用房12445亿元,比上年下降4.8%。

2011-2021年中国房地产开发投资额统计图

2011-2021年中国房地产开发投资额统计图

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年中国房地产开发投资额占比

2021年中国房地产开发投资额占比

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2011-2021年中国房地产细分类型开发投资额统计

2011-2021年中国房地产细分类型开发投资额统计

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

从地区分布来看,2021年房地产开发投资主要集中在东部地区,投资额为77695亿元,占全国比重的52.64%,比上年增长4.2%;其次为西部地区,投资额为33368亿元,占比22.61%;中部地区紧跟其后,投资额为31161亿元,占比21.11%;开发投资最少的东北地区,投资额仅为5378亿元,占比3.64%。2021年东部地区、西部地区、中部地区、东北地区房地产开发投资额相比2020年增幅依次为4.2%、2.2%、8.2%、-0.8%。

2021年中国房地产开发投资额地区分布图

2021年中国房地产开发投资额地区分布图

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2、施工情况

2021年中国房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米,比上年增长5.2%;其中住宅施工面积690319万平方米,增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%;其中住宅新开工面积146379万平方米,下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米,增长11.2%;其中住宅竣工面积73016万平方米,增长10.8%。

2011-2021年中国房地产开发企业房屋施工、竣工情况

2011-2021年中国房地产开发企业房屋施工、竣工情况

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年中国房地产开发企业新开工房屋面积为198895万平方米,这是近六年来新开工房屋面积首次出现下滑。也是近四年首次出现住宅新开工面积小于住宅新房销售面积的情况。以往的“年底开工潮”亦不再出现,2021年12月,全国房屋新开工水平与11月持平,为16075万平方米,同比降幅扩大至31%,较11月扩大了10个百分点。

2011-2021年房地产开发企业新开工房屋面积统计

2011-2021年房地产开发企业新开工房屋面积统计

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2011-2021年中国各类型商品房销售面积情况统计

2011-2021年中国各类型商品房销售面积情况统计

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场运行现状及投资规划建议报告

3、土地购置情况

2021年中国房地产开发企业土地购置面积达到了近十年新低,为21590万平方米,比上年减少了3946万平方米,同比下降15.5%;土地成交价款突破近十年新高,为17756亿元,同比增长2.8%。

2011-2021年中国房地产开发企业购置土地面积及成交价款

2011-2021年中国房地产开发企业购置土地面积及成交价款

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

二、商品房销售和待售情况

1、销售面积

2021年中国商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中住宅销售面积156532万平方米,占比87.24%,比上年增长1.1%;办公楼销售面积3375万平方米,占比1.88%,同比增长1.2%,商业营业用房销售面积9046万平方米,占比5.04%,同比下降2.6%。

2011-2021年中国商品房销售面积统计图

2011-2021年中国商品房销售面积统计图

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年中国商品房销售面积占比

2021年中国商品房销售面积占比

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2011-2021年中国各类型商品房销售面积情况统计

2011-2021年中国各类型商品房销售面积情况统计

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年,东部地区商品房销售面积73248万平方米,比上年增长2.7%;中部地区商品房销售面积51748万平方米,增长5.4%;西部地区商品房销售面积47819万平方米,下降1.7%;东北地区商品房销售面积6618万平方米,下降6.4%。

2021年中国商品房各地区销售面积占比图

2021年中国商品房各地区销售面积占比图

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2、销售额

2021年中国商品房销售额181930亿元,同比增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。其中住宅销售额为162730亿元,占比89.4%,同比增长5.3%;办公楼销售额4701亿元,占比2.6%,同比下降6.9%;商业营业用房销售额为9692亿元,同比下降2.0%。

2011-2021年中国商品房销售额统计图

2011-2021年中国商品房销售额统计图

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2011-2021年中国各类型商品房销售额情况统计

2011-2021年中国各类型商品房销售额情况统计

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2021年,东部地区商品房销售额103317亿元,同比增长8.0%。中部地区商品房销售额38157亿元,同比增长6.4%。西部地区商品房销售额35241亿元,同比下降2.8%。东北地区商品房销售额5215亿元,同比下降10.3%。

2021年中国商品房各地区销售额占比图

2021年中国商品房各地区销售额占比图

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

三、商品房平均销售价格

2021年中国商品房平均销售价格为10139元/平方米,同比增长2.8%,增速为近5年最低水平。其中住宅平均销售价格为9287元/平方米,办公楼平均销售价格为10952元/平方米,商业平均销售价格为14315元/平方米。

2011-2021年中国商品房平均销售价格走势图

2011-2021年中国商品房平均销售价格走势图

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2011-2021年中国各类型商品房平均销售价格走势

2011-2021年中国各类型商品房平均销售价格走势

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

四、房地产开发企业资金来源

2021年中国房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增长4.2%,比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。其中国内贷款23296亿元,比上年下降12.7%;利用外资107亿元,下降44.1%;自筹资金65428亿元,增长3.2%;定金及预收款73946亿元,增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元,增长8.0%。

2011-2021年中国房地产开发企业本年实际到位资金

2011-2021年中国房地产开发企业本年实际到位资金

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2011-2021年中国房地产开发企业资金来源结构

2011-2021年中国房地产开发企业资金来源结构

数据来源:国家统计局,华经产业研究院整理

在当前的风险偏好下,地产再融资的宽松仅仅局限于优质的头部房企和地方国企,2022年一季度行业面临工程款支付和境内境外债集中到期的压力,信用层面将迎来重大考验。

五、房地产行业发展趋势

1、经过近5年来的高位运行以及持续调控,市场已迎来理性增长时代。随着房地产长效机制不断完善,因城施策效果不断显现,2022年房地产投资有望平稳健康发展。

2、2021年末中国城镇常住人口比2020年末增加1205万;特别是流动人口38467万,比上年末增加885万,会带来新的住房需求。

3、房地产市场供给在逐步优化,多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局在逐步形成,新的发展模式正在探索中成型。同时,房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环,也有利于保障群众正常居住需要。

华经产业研究院对中国房地产行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析,对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析,最大限度地降低企业投资风险与经营成本,提高企业竞争力;并运用多种数据分析技术,对行业发展趋势进行预测,以便企业能及时抢占市场先机;更多详细内容,请关注华经产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场发展现状及投资前景展望报告》

本文采编:CY306

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