一、嘉兴市房地产市场运行概况
2018年嘉兴市调整了住房公积金提取政策，重点支持职工在缴存地或户籍所在地购买首套普通住房和第二套改善型住房。职工及其配偶、未婚子女在非缴存地或非户籍所在地购买商品住房及偿还住房贷款本息的，一律不得提取住房公积金。
嘉兴市通过“因城施策”、分类指导，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，2018年嘉兴房地产市场相对平稳理性。2018年嘉兴市新增房地产项目151个，全市房地产开发投资952.47亿元，增长31.6%。其中，土地购置费522.35亿元，占全市房地产开发投资的54.8%。
2011-2018年嘉兴市房地产开发投资完成额
资料来源：公开资料整理
2018年，嘉兴市房屋施工面积 4705.99 万平方米，增长 8.5 %；房屋竣工面积 413.97 万平方米，下降 41.9%。
2012-2018年嘉兴市商品房施工和竣工面积
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二、嘉兴市房地产市场销售面积
商品房销售方面，在2017年的高基数下，2018年全年嘉兴商品房销售仍保持平稳较快增长。全市商品房销售面积增长9.4%，其中住宅销售面积1028.42万平方米，增长15.4%。商品房销售额1491.47亿元，同比增长30.9%。
2011-2018年嘉兴市商品房销售面积
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国住宅开发行业市场前景预测及投资战略研究报告》
2011-2018年嘉兴市住宅销售面积
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三、嘉兴市房地产市场销售价格走势
随着嘉兴市土地市场价格的增长，再加上外地人群在嘉兴市炒房，2016年以来嘉兴市商品房市场价格快速增长，从2016年的7626.4元/平方米增至2018年的12868.6元/平方米。其中，住宅平均销售价格从7811.7元/平方米增至2018年的13287元/平方米。
2011-2018年嘉兴市商品房平均销售价格
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2011-2018年嘉兴市住宅平均销售价格
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2018年以来，嘉兴市政府等部门加强对房地产市场的管控，2018年《关于进一步加强市区房地产市场监管规范商品住房销售行为的通知》，并联合多个部门，在全市范围内开展了为期半年的房地产市场乱象专项整治行动，重点打击投机炒房和‘黑中介’，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。
嘉兴市限售与限贷政策的叠加影响，对外地炒房人群产生挤压效应。目前嘉兴市房地产市场价格已接近天花板，伴随后市房地产市场供给加大，未来嘉兴市房地产市场价格将回归理性。
